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內容來自sina新聞

房屋 養老金利用率低 網友喊你曬賬本

??傢住武漢開發區的網友“幸福兵”：“這房子是紙糊的麼？我傢小區頂樓水泥外墻出現瞭一處裂縫，估計有30厘米長，最寬處約有2厘米。如果整體脫落，從18樓掉下好恐怖！”

??隨即，有網友跟帖：“快申請房屋維修基金加固啊！安全無小事！”“幸福兵”回復：“是滴哦，買房時就繳納瞭這筆錢，差點忘瞭。不過，這錢現在哪兒呢？該如何申請？”

??住房維修基金，俗稱住房“養老金”。《物業管理條例》明確規定：專項維修資金屬於業主所有，用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

??建設部和財政部下發的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，業主大會成立前，住宅專項維修資金由物業所在政府建設（房地產）主管部門代管。

??“既然國傢規定必須交納，那麼，我省住房維修基金到底有多少錢？這筆錢如何使用？”省政協委員、襄陽王胖子建築農地二胎代償置業有限公司董事長王元山在提案中提出瞭疑問。他認為，這是一筆保護業主房屋使用價值的“養老金”，業主有權知道這筆錢的去向，政府職能部門也應向業主提供使用的渠道，公開透明地管理、公開公平地使用。

??為此，記者找到瞭列席兩會的省住建廳廳長尹維真。他介紹，截至2014年底，我省已歸集住宅專項維修資金137.23億元，使用3.59億元，使用率僅2.6%。“這些錢都存在著，且由財政專戶監管。”尹維真坦承：“銀行查詢系統還不夠完善。下一步，我們將建立住宅專項維修資金查詢平臺，滿足業主知情權。”

??為什麼大量資金睡大覺？“維修資金使用表決難是主因。”尹維真說，《住宅專項維修資金管理辦法》明確規定使用住宅專項維修資金，應當通過小區三分之二以上的業主表決同意。然而，目前一些小區的住宅規模通常都比較大，若要征得那麼多業主同意有困難，這給維修資金的正常使用增加瞭一道門檻。尹維真透露，今年已列入省人大立法計劃的《湖北省物業管理條例》，將對維修資金的使用進行重點規范。“維修基金的使用效率低並不是關鍵，關鍵是該用的時候如何能便利地用起來，不該用的時候要防止被濫用。”省人大代表、華中農業大學文法學院副院長李長健則認為，“現在說效率使用低，不等於將來保障服務低，因為隨著房屋的老化，維修的費用會越來越高。”他建議，完善基金使用的程序，加強第三方評估、鑒定機構的建設，以應對特殊情況，“比如房屋確實老舊需要維修，但又沒有達到三分之二的業主同意，就需要第三方介入。”

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/09205967461153604156952.shtml

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