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土地貸款南投南投土地貸款二手房買傢推遲簽約兩周 仍沒等到房貸利率好消息
中介門店內咨詢的市民寥寥。/佛山日報記者 張嘉穎攝
2010~2014年第三季度二手房成交同比變化 （制圖/孔煥玲）
房貸剛松動，一手房市場客流量激增，也為二手房業主帶來信心。少數業主已上調放盤價，惜售、反價不時出現。但記者走訪發現，雖第三季度佛山二手房成交有瞭明顯增加，二手房貸款卻依然未見松動，客源分流到一手樓的現象也仍在持續。
案例：為等銀行降息 二手買傢推遲按揭
國慶前夕，胡林桂購入鴻業現代城一套46萬元總價的二手房。由於該物業樓齡僅6年，貸款額度也小，詢問的工行同意放貸，但首套房利率需上浮10%。原本胡林桂打算約中介國慶後簽按揭合同，但國慶前夕央行出臺信貸新政後，胡林桂不淡定瞭。"雖說我貸的錢不多，但能省總得省吧。"胡林桂決定暫停簽約計劃，連日來親自詢問各大銀行咨詢，但得到的答復都是"沒額度"、"沒折扣"。一直到這個星期，眼見各大行細則漸漸落地，她還是沒問到比節前更優惠的折扣，隻能按原計劃簽約。
"房貸雖然松動，但各大銀行的房貸額度並不多，加上制定具體細則以及正式實施仍有一段時間，預計房貸的杠桿效應短期內仍不會明顯放大。"合富房地產經濟研究院院長龍斌表示。
禪城區某地產中介人士盧宏遠亦告訴記者，目前銀行對二手房貸款的審批依然嚴格，除瞭樓齡小於20年外，需在10~20年間還款，放款速度也仍未加快。"一般商業貸款要等兩到三個月，混合貸可能要等半年。"
數據：8、9兩月成交連續攀升
盡管二手房信貸暫未"寬裕"，但從合富置業統計數據看，2014年前三季度佛山二手住宅成交2.1萬宗，較2013年同期增加一成。尤其第三季度佛山二手房成交單數確實得到瞭明顯增加，總體呈現明顯的"前低後高"翹尾特征。
2014年上半年，受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流部分二手客源等因素綜合影響，佛山整體二手樓市交投較清淡。佛山住房和城鄉建設局數據顯示，2014年上半年，佛山成交二手住宅1.28萬宗，與2013年上半年大致相當。
但到瞭第三季度，佛山"松限"、央行房貸放松，佛建地貸款台北文山建地貸款山二手樓市的交投明顯回升，三季度佛山成交二手住宅8381宗，109萬㎡，同比2013年同期增加三成以上。其中，8月份佛山成交二手住宅2886宗，環比7月上漲22%；9月份佛山成交二手住宅3131宗，環比8月增加8.49%。
現狀：客源分流嚴重 中介不願賣二手樓
盡管數據顯示三季度成交回暖，但二手房的現狀依然不太樂觀。一方面，成交價依然以穩定為主，隻有桂城、黃岐、鹽步二手樓價在廣州外溢客支持下穩中小幅上升。另一方面，"難成交"讓越來越多的中介"懶得賣"二手房瞭。
"每次看二手房覺得不太理想時，中介都會問我考不考慮買一手，還說他也可以推薦我幾個新樓盤。"看房客曾文慧滿臉困惑，"難道現在二手中介都不願意賣二手房瞭嗎？"
對此盧宏遠坦言，確實有這種情況發生。"二手房成交雖然也增加瞭，但增長率遠比不上一手樓。再說，中介做一手樓隻需打電話帶客看樓，簽下認購書後傭金就能到手，比做二手樓性價比高多瞭。"
也有業內人士透露，新盤價格低分流二手客源的現象仍在持續，這也是二手樓不好做的原因。據悉，一手新房經過今年的調價後，目前與部分較優質二手物業的價差不大。禪城新盤價格基本在1萬元/㎡以下，桂城新盤價格集中1.2萬元/㎡上下徘徊。而禪桂地段較好的較優質二手物業，售價基本集中9000~12000元/㎡之間，稅費也比較高，價格優勢已不明顯。
展望：
合富房地產經濟研究院院長 龍斌：四季度成交仍以剛需為主
佛山"解限"以及房貸放松對市場產生瞭積極的影響：過往沉悶膠著的僵局打破；積壓的剛需逐漸釋放，本地和外地戶籍買傢的合理購房需求，不再受政策的強力抑制；市場信心有所提振，迫切性首置剛需的入市意願明顯增加。但對二手樓市而言，市場仍存在制約因素，包括房貸、庫存大、二手客源分流、業主心態等。
因此，預計四季度的二手成交量較第一、二季度會明顯好轉，以迫切性首置剛需的正常釋放為主，性價比較高的"筍盤"繼續受到市場歡迎，總體成交量大致與三季度相當。但目前新貨的庫存及未來新增均較充裕，價格受新貨庫存較大的影響，仍以走穩為主。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/0837452724台北萬華農地貸款8.shtml
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