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內容來自sina新聞
二胎房屋借款去年佛山新開業4大商場 僅一傢滿鋪運營
人氣是衡量商場運營的重要指標。廣州日報記者龍成通攝
記者調查去年新開業4大商場 僅一傢商場滿鋪運營
文/廣州日報記者陳鈺鳳
去年是佛山商業地產進入爆發實質性階段，僅禪桂中心區就有至少4傢大型購物中心相繼開業，加入商業鏖戰。如今，去年追著逛過的那些新商場已運營瞭半年到一年的時間，在殘酷的市場競爭中，這些新鮮的“小鮮肉”今昔可安好?上周末，記者實地走訪4傢新商場發現，僅有一傢商場滿鋪運營，其餘3傢還有鋪位尚在招商，個別商場甚至出現瞭小規模的撤櫃情況。
招商：僅一傢滿鋪運營 個別出現數個專櫃撤場
去年，平洲的怡豐城、桂瀾路上的南海萬達廣場和南海萬科廣場，以及城南板塊的兆陽廣場相繼開業，為佛山商業註入瞭新的血液。經過半年乃至一年的時間考驗，這些“小鮮肉”是否鮮活如昨?
記者上周末實地走訪瞭4大新商場發現，除瞭南海萬達廣場一如既往的滿鋪運營外，其餘4傢商場仍有鋪位尚在招商。在南海萬科廣場，購物中心內的商鋪基本滿鋪，2樓有2間新店正在裝修即將開業，但在其4樓有一傢餐飲店已經撤場，目前仍未有新商傢入駐。南海怡豐城在這幾傢商場中體量最大，總體量達到瞭
15萬平方米。其負一、一樓、二樓的招租情況比較理想，一、二樓的總鋪位量超100個，未出租的不到10個鋪位。去年10月才開業的兆陽廣場體量不大，外街商鋪加上購物中心僅5萬平方米左右。目前，該商場的外街基本滿鋪運營，但在購物中心內，記者發現數個專櫃已經撤櫃。該商場的3樓嬰姿坊、可趣可奇等童裝店已經撤場，暫時還未見新商傢進場。
土融建融高雄那瑪夏土融建融人氣：周末人財兩旺 停車位一位難求
上周六記者驅車來到南海萬科廣場，被商場保安引導到路面的南海公交港灣停車。“沒辦法，地下停車場已經滿瞭。”保安解釋說。據悉，南海萬科廣場的地下停車場分2層，共計近900個車位。由於地下車庫已滿，部分車輛被分流到南海公交港灣臨時停放，現場路面顯得有點擁堵。在南海萬達廣場，也同樣一位難求，記者先在路面找停車位但未能如願，終於在地下停車場的負二樓找到位置停放車輛。在鉑頓城、怡豐城、兆陽廣場找車位相對容易一些，特別是怡豐城現已經開放瞭5樓頂樓停車位，再加上其地下的停車位，一共可提供1000個停車位，車位相對寬松。
總體上來說，周末各大商場的車流量都比較大，商場的人氣也都不錯。
記者在現場看到，各大商場人氣最爆的是超市、餐飲店、電影院、休閑吧以及各種兒童娛樂項目。尤其是餐飲店，到瞭用餐時間，更是一位難求。在南海萬達廣場，多個餐飲店都需要排隊候號。但是，各大商場的服飾百貨的人氣均一般。在南海萬科廣場萬科百貨區，即使是周六，記者沒有看到一人在該區域內逛街。
觀察：能否過培育期還看今明兩年
商場的招租、租金以及人流情況，都是衡量商場運營情況的重要參考指標。從這三大指標來看，去年新入市的4大“小鮮肉”，總體情況不算差。盡管不是每傢商場都做到瞭滿鋪運營，但基本上招租率都達松山區房屋借款到瞭8成以上。從租金上看，記者瞭解到目前保持最高租金的仍然是南海萬達廣場，兆陽廣場、怡豐城等的租金最低也在
100多元/平方米以上，屬於中等水平。從人氣來看，周末各大商場的人氣都不錯，而平時工作日略顯冷清。
不可否認，佛山的商業正在經歷過剩時期的優勝劣汰。來自市商務局主導的《佛山市零售商業網點佈局調查報告》，佛山市未來三年城市綜合體總量將達到404萬平方米，比2012年增加近一倍。商業體量的暴增必然帶來商場同質化、招商難度加大、人氣難聚集等問題。
但是，按照慣例，新商場的培育期至少3年。這些商場“小鮮肉”去年開業，今年是它們正式進入運營的一年。能否平穩度過培育期，主要看它們今明兩年的表現。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08375993542368497028772.shtml
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