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內容來自sina新聞

恒大地產副總裁許曉軍轉型應該穩中求進

  7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  會上，恒大地產副總裁許曉軍表示，應對金融環境變化快的問題，房地產企業想要做好，要保證充分的流動性，以及避免負債率過高。

  以下為許曉軍發言：

  從金融視角來看的話，房地產開發企業以前的開發模式、盈利模式和財青埔二胎房貸務模型都應該發生很大的變化。

  一個大的房地產項目少則三到五年，多則十年甚至更長時間，我們企業存續的時間十幾年、二十年，甚至想做百年老店，但是我們的金融環境是一年一變，甚至一年幾變。在這個情況下，如果一個企業想做得好一點，從財務角度來講，首先還是要保證這個企業有充分的流動性。如果要做好流動性，那高周轉是一個選擇，雖然利潤低一點，可是我的周轉快，現金流好，相對來說凈資產收益也比較好。

  其次，現在所有的成本都在上升，費用也在上升，如果一個企業負債率過高的話，可能導致最後的結果是撐不到陽光明媚那一天，所以去杠桿化，做一些策略的重組，也是不錯的選擇。

  一個好的企業或者是房地產企業的轉型，是取決於能不能找到一個適合自己的商業模式，有自己的核心能力、核心盈利能力。在策略上應該是穩中有進，先求穩，再求進。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/17032327027.shtml

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