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  "新型城鎮化政策的出臺,會改變未來三四線城市的樓市、產業等發展。各類優惠政策的出臺不可避免。"易居房地產(行情 專區)研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,但對於房企來說,中西部部分城市的高庫存將是最大的風險。



  "對於三四線城市,還是會優先考慮經濟發展水平和市場潛力較大的區域,而且在新型城鎮化的大框架下,還是需要考慮轉變盈利模式,雖然三四線城市的土地價格比較低,但市場消化力不高,僅僅依靠低廉的土地成本獲益顯然不行,需要深入瞭解當地的需求,尋找新的機會。"一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。

三四線城市現高庫存壓力 本土中小房企風險更大

內容來自sina新聞

  業績增長乏力,是目前三、四線城市房企共同面臨的問題。

  在其看來,伴隨著三四線城市農業人口市網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸民化的過程,城市郊區的大型社區舊城改造以及改善型物業具有一定的機會。

  "進入2014年後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。以近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯。"鏈傢地產市場研究部張旭對《每日經濟新聞》記者說道。

  毛利率水平提升或成難題

  "如果中西部地區房地產市場成交活躍,當然對房企是重大利好,但是總體來看,企業的毛利率水平難以提高。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示。

  "今年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎陷入整體低迷。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  上海易居房地產研究院發佈報告指出,截至2月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2768萬、3089萬和2376萬平方米,同比增速分別為1.3%、18.0%和19.7%。

  同時,2月份20個三線城市新建商品住宅存銷比為15∶5。相比1月份的14.9有所上升,"這說明在2月相對疲軟的樓市環境下,三類城市的庫存去化效果都受到瞭影響。"嚴躍進指出。

  "立足三四線城市的企業明顯在淡季(通過降價)展開增加銷售的努力。整體市場的去化難度在加大。"張大偉指出,如果這些市場的其他企業跟進促銷的話,三四線市場目前的僵持可能會出現價格調整的變化。

  中原地產研究部統計數據顯示,已公佈前2月銷售業績的30傢房企中,2月份銷售業績合計665億元,環比1月份下降39%。其中,立足三、四線城市的房企銷售業績明顯同比下滑,最高跌幅達到瞭近六成。

  庫存壓力將逼迫房企降價

  殷旭飛進一步指出,受影響更大的是當地中小型房企,對於這些中小型房企而言,會有銷售業績以及資金方面的壓力,"銀行(行情 專區)收緊房地產業務審批,中小房企獲取貸款難度加大,財務成本增加;另一方面,部分三四線城市住房供給嚴重失衡,房屋庫存量處在高位,加上購買者觀望的情緒較濃,銷售業績或下滑,年內這些房企的處境不太樂觀。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08073987803.shtml
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