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內容來自sina新聞

北京唐傢嶺殘留舊村改造遙無期 拆房賣地留後遺癥

  它曾經是著名的"城中村",曾聚集屏東新園土地貸款著六七萬的"蟻族",這就是昔日環境臟亂差的北京市海淀區唐傢嶺村。

  2010年,海淀區啟動瞭唐傢嶺地區的舊村改造,大部分"蟻族"們開始撤離。三年後,唐傢嶺舊址已經變身中關村森林公園,穿過公園,是一棟棟拔地而起的高樓,它如今的名字叫唐傢嶺新城。

  9月10日,中國房地產報記者在唐傢嶺看到,中關村森林公園儼然成瞭"分水嶺",唐傢嶺舊村通往中關村軟件園周邊依舊是破亂不堪,"蟻族"留守著他們最後一片棲息地;而唐傢嶺新城則與公園構成"和諧之美"。

  新城之旁的殘留舊村

  盡管唐傢嶺已經看不到昔日蟻族紮堆的盛況,但在唐傢嶺新城之旁,仍存在著眾多的沒有改造的舊村,這裡仍有相當多的出租房在對外招租。記者註意到,房間裡通常除瞭一張床之外,就是櫃子和桌子瞭,沒有電視。另外,水電都有表,其中水是每噸4.5元,電費是每度1.2元。

  一位房東介紹說,這都是商用水電。在租金方面,如果是一個人租,租金在每月1100元左右。但隻要是一個房間住很多人,則需要加錢,因為要更換成上下鋪。記者註意到,有的房間住瞭5個人。

  記者所見的這一片出租房均為村民自建,共有9棟樓,如果住滿,可以住1000人。至於治安問題,對方表示,走廊裡裝有監控,比周邊的小區安全。

  走出公寓,路面上塵土飛揚、夾雜著臭水溝的惡臭,這裡的環境可以用"臟亂差"來表述。附近租戶說,"環境確實是比較差,因為沒人管瞭,亂七八糟的到處是垃圾"。這位租戶還表示,以前唐傢嶺的村民很少留在這裡,剩下的都是租房子的,"這些房子被幾個人承包瞭,很賺錢的,房租比以前貴瞭不少,不過這村子裡人已經少瞭太多,當初至少有三四萬人"。

  隨後,記者又走訪瞭另外一傢出租公寓,昏暗的房子散發著潮濕的味道,盡管號稱是朝南,房間面積在10平方米左右。房租便宜瞭很多,月租金是650元,不過,冬天需要交暖氣費,每個月200元。另外,水是20元一個月,電每度1元。

  至於這裡是否會進行拆遷改造,"唐傢嶺村搬走後,這塊就這樣瞭,剩下的都是一些工廠,不好拆啊。"出租公寓的主人這樣認為。唐傢嶺村有關人士向記者透露,不改造的原因是由於這些企業不歸唐傢嶺村管轄,因此隻能是以這樣的方式存在。此外,還包括拆遷補償問題,導致唐傢嶺村的改造限定瞭范圍。

  國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究室主任劉雲中向記者表示,"拆北京城郊區的開發難度大原因在於,土地的收益和補償問題。我個人認為,需要一體的規則,簡單粗暴的強拆是不對的。也不能釘子戶拖瞭好多年也不搬走,也不解決。很多看似是個人權利的同時,也是別人的權利。"

  北京市海淀區北部地區開發辦政策研究部部長徐春財認為,當初唐傢嶺舊村改造屬於一事一議,很難簡單地復制,跟原來的房地產開發模式不同,政府需要投入的資金量太大。

  拆房賣地留"後遺癥"

  離開破亂不堪的舊村,眼前就是環境宜人的中關村森林公園,直線穿過後就是唐傢嶺新城所在地,步行時間10分鐘。由於對當初拆遷補償方案的不認同,依舊有一些401二胎年息借貸增貸轉貸村民還未住進新房。

  據記者瞭解,至少有20戶村民並未搬遷,"有的住戶覺得給得少,30平方米的地按村裡的拆遷標準,給兩居室加10萬塊錢也不同意,一直協商也沒談妥,現在村裡也不管瞭。"知情人告訴記者。

  此外,當初的搬遷標準涉及宅基地面積和房屋面積等,最終確定分配房子的面積和套數。附近中介表示,很多村民手裡的房子都超過兩套以上,目前中介已然做起瞭這些房子的生意,盡管房子屬於經濟適用房需要幾年之後才能過戶交易,但中介稱,"現在沒有房本也可以賣,到時候直接過戶就行瞭。"對方稱,房價在每平方米2.6萬元左右,面積為80平方米左右的房子,總價200萬元以上。據瞭解,如果出租唐傢嶺新城的房子,租金大概為兩居室3500元,一居室在2500元。

  不過,唐傢嶺新城小區目前來看缺少相關配套,周邊隻是一些板房的小飯店以及小超市等。此外,目前公交線路也尚未恢復通車。對於"上樓"的一些村民來講,這些都不算是問題。

  "收入沒有以前多瞭,現在住這裡還得交錢。"一位50多歲的男子向記者"訴苦",他說很懷念蟻族聚集的時候,"我以前是蓋瞭三層樓房,平房還有10多間,一個月能收兩三萬元房租錢,我現在還得給人傢交錢。"另外,他表示,以前上班,現在沒工作,還未到退休年齡,也不知道該做些什麼。

  對於這樣的聲音,徐春財認為,起初那種方式的蓋房子就是違建,還侵占瞭別人的利益,這種觀念不可取。

  劉雲中表示,城市的再造、舊城改造,這需要一些政策幹預和調節,政府方面是應該有一個規則在裡面。

  此外,農民變市民之後的確是解決瞭住房問題,也進行瞭補償,但從就業來講,由於早年是村民,文化素質很難是短期內能夠解決的,這需要一個過程,政府以及開發商等多方面可以提供一些就業機會或者培訓,幫忙完成再就業問題。據瞭解,唐傢嶺農轉居人數在4100人左右,目前還有200多人尚未完成轉換。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/07552417705.shtml
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