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  與劉先生一樣，登記大廳內大部分人都是3月18號在網上預約後來辦理過戶業務的。此前，要在網上預約過戶業務，首先要帶著相關資料來現場進行初步資格審核，初審通過才能領號進行二次審核，而二次審核需要5個工作日。為趕在北京細則出臺之前過戶，登記大廳外要排很長的隊。

  "這兩天外面排隊的人少瞭一半，但裡面辦業務的估計還要等上十幾天才能少，因為今天剛辦理3月18號預約的。"登記大廳外的一位保安說。

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  北京細則出臺後，前來中介咨詢的客戶數量有所減少，一些購房人開始觀望。我愛我傢朝陽某店的工作人員告訴記者，北京細則剛開始執行，很多客戶表示要觀望一下，但真正剛需的客戶受政策影響不大，即使要交20%的個稅也能接受。

  對於新政後市場是否會降溫，鏈傢地產崇文區某店的工作人員稱，二手房市場主要看成交量，這兩天還看不出有明顯變化，如果再等一兩個月，成交量大幅下降，那些未滿5年非唯一住房的業主可能會考慮降價，不過最多也降不過10萬，而那些滿5年唯一住房的業主可能還要漲價。"如果現在想買房的話，還是選擇滿5年唯一住房比較合適，也省瞭好多稅費麻煩。"他說。

北京公佈國五條征稅細則 二手房市場進入觀望狀態

  這兩天，朝陽區房屋登記大廳外排隊進行資格審查的人數比之前減少瞭一半，但大廳內辦理業務的人仍然不少，這些都是北京細則出臺前已經網簽成功來辦理過戶的人。

內容來自sina新聞

  北京"國五條"細則開始執行，北京地方稅務局就征稅問題進行瞭詳解。與此同時，北京二手房市場也進入觀望狀態。

  "我是3月18號網簽完並在網上預約的號，預約通知上寫明瞭讓今天來辦理業務，我已經等瞭3個小時瞭，總算快輪上瞭。"昨日在朝陽區房屋登記大廳內等待叫號的劉先生告訴記者，因孩子要上學但附近沒有好學校，他上個月把已經滿5年的傢庭唯一住房給賣瞭，又買瞭一套。"買方還是比較合適的，不用交個稅瞭，要不是我急用錢，我這房子新政後還能漲價呢！"他說。

  此前，受政策"末班車"效應影響，僅3月份某中介機構的交易額就完成瞭去年全年的三分之一，盡管未來市場難以預測，但對於這些中介機構來說，競爭將更加激烈。

  此外，北京市地方稅務局昨日就轉讓住房所得征收個人稅問題進行瞭解答。相關負責人表示，納稅人能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個稅稅款以2順位房貸銀行本次房屋交易價格減除房屋原值和有關合理費用後的餘額，按20%稅率計算；不能提供房屋原值相應憑證，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也未能核實房屋原值的，個稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08402059976.shtml

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