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內容來自sina新聞

獅山線改善洋房貨量充足 七字頭價格堅挺

 新浪樂居訊(編輯陳潔晶)馬年樓市撲朔迷離,房貸欲緊還松,政策走向未有答案,指標大盤是"馬上漲價"還是"馬上降價"?樓盤銷售動態怎樣?開發商心態如何?佛山新浪樂居"馬"年第一時間全線出擊,奔赴5大區域近20板塊,為你帶來樓市真相。其中獅山線於2月22日出發,直擊歐浦城市花園、美立方花園、凱旋名門、海逸錦繡譽峰等多個樓盤。【點擊馬年樓市探春】

  住宅產品貨量充足改善客戶選擇多

  獅山區域內商業產品較少,多為高層洋房,改善型洋房貨量充足,以毛坯發售為主,價格多在七字頭,目前多個樓盤在售春節前餘貨,均有98折以上的優惠,同時項目有新貨即將推出,已進入"加速"蓄客狀態。

  歐浦城市花園在售2、3、4座,主打124、128、142平戶型,均價7500元/㎡,現場優惠從之前的98*98*99*99變為98*99折,另外舊業主介紹新業主,舊業主可獲2千元物業現金券,新業主獲得額外99折。預計4月將推出3座03單元143平米戶型、4座04單元123平米戶型,4月底或5月初將推出全新1座,主打200平米平層,頂層為復式,兩梯兩戶,約60多套。



歐浦城市花園銷售中心現場內湖農地貸款

  美立方花園預計2月底開盤推售2座,主打89、91、132平三四房,2梯3戶,17層高,約50多套,誠意登記2萬享5萬,價格未定。目前在售1、3和6座餘貨,主打89-143平米戶型,目前有總價減1萬後99折優惠,均價區間在7000元/㎡-9500元/㎡間,望博愛湖的142平米戶型均價要去到"九字頭",而90平米左右戶型均價則在7500元/㎡,同一樓層望湖單位要比普通單位貴300元/㎡左右。



美立方花園外觀圖

  凱旋名門2月22日恰好開盤推售全新6座單位,樓高18層,1樓為架空層,主打92平米的三房戶型,套內面積約為74平米,2梯4戶設計,誠意登記客戶開盤99*97*98折。項目共7棟,1-3座為大戶型,4-7座全部為94平米三房,目前僅6、7座開售。



凱旋名門沙盤圖

  海逸錦繡譽峰在售5、6座餘貨,僅剩115、120平三房,27層高,現場有98折優惠,折後均價7200-7300元/平,部分一口價單位7000元/平。未來將推3、4座,目前戶型價格未定。



苗栗銅鑼土地貸款海逸錦繡譽峰外觀圖

  獅山板塊節後逐漸升溫房貸收緊房價堅挺

  在走訪瞭獅山板塊多個樓盤後發現,新年後獅山板塊樓盤熱度快速升溫,探訪當日盡管天氣下著蒙蒙小雨,但到達的樓盤皆有兩三臺客來訪,雖談不上人氣火爆,但也不算冷清。"平均每天上門客人約10臺,2月份已成交約20套。"歐浦城市花園的銷售表示。

  "開發商挺樂觀,佛山市場健康,獅山板塊熱度升溫,保利、時代等大房企相繼入駐,大獅山前景看好。看好的客戶比較多,也有擔心大勢小額信貸條件二胎年息不好的客戶,但是大部分要買房的還是要買的。"歐浦城市花園相關負責人說。

  "土地價在漲、人工成本在漲,房價不會降的,錢放在手裡又會貶值,現在連廣州客都過來獅山這邊投資,再不買又得漲瞭,我做這行10年瞭,還沒見過房價大降的。"美立方的銷售勸看房者趕緊出手,不然房價還會漲的。海逸錦繡譽峰銷售也表示,"新貨價更高,開發商打算10多天後封盤,重新定價。"

對於近期房貸緊張的說法,有銷售則表示放貸較慢,以前兩個月,現在要3-5個月。但也有銷售表示,合作銀行還是有額度可以給到樓盤。

  自去年大獅山合並以來,獅山板塊熱度明顯升溫,環境和前景成為獅山樓盤的銷售亮點,"博愛湖"、"南海中央公園"、"市民服務中心"、"佛山西站""地鐵3號線和8號線"等成為多個樓盤吸客的關鍵詞,開發商普遍看好獅山前景,購房者對獅山置業信心也有所增強。



項目銷售中心擺著的"大獅山崛起"宣傳板

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/15313941687.shtml

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