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70輪競拍 孫河樓面價達4.6萬
制圖/吳薇
昨天下午，經過70輪的激烈競爭，中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平方米的條件，競得朝陽區孫河鄉HIJ地塊，成交樓面單價28881元。但剔除公租房部分，孫河地塊不到4.9萬平方米的商品房部分，折算樓面單價達到4.6萬元左右，創下區域新高。據瞭解，借此契機，周邊高端別墅8月份紛紛推出新產品。
低密度項目受開發商追捧
孫河鄉HIJ地塊位於孫河鄉西甸村，規劃用途為二類居住用地、托幼用地、醫院用地，土地面積約20.62公頃，建設用地面積約7.54公頃，規劃建築面積約8.17萬平方米，掛牌交易起始價為15.8億元。
昨天，共有中糧、泰禾、萬科、融創、招商、首城等11傢企業參與競買。在拍地之前，就有開發商對該地塊進行測算稱將有可能創區域新高："每平方米超過3萬元不足為奇"。
經過70輪競爭，中糧最終以23.6億元，配建3.3萬平方米公租房的代價成功將此地塊收入囊中，直接樓面單價28881元。根據出讓標書，該地塊配建公租房回購價為每平方米6500元，如果以每平方米4500元的建安成本計算，該地塊商品房部分樓面價約達4.6萬元。
開發商看好高端別墅市場
之前的國土局出讓公告顯示，該區域此前已經成功出讓4宗土地，昨天出讓的HIJ地塊，為截至目前孫河板塊出讓的5宗地塊中面積最大、容積率最低的一宗，同時也是單價最高的一宗地。去年9月，孫河A地塊被龍湖地產拿下，樓面單價約2萬元。僅10個月時間，該地區樓面單價升至4.6萬元。
對於孫河地塊受追捧，有開發商表示，該宗地緊鄰京密路和京平高速，具有明顯的交通區位優勢，同時，該區域是朝陽區"十二五"期間打造綠色環保、生態宜居、休閑娛樂為一體的綠色生態示范區，居住環境較為優越，是目前北京為數不多的低密度居住區，未來前景看好，因此受到多傢開發商的關註。
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據瞭解，昨天出讓的中糧孫河地塊周邊目前有四五個高端別墅項目在售。該地塊以高價出讓後，讓周邊項目坐享"升值"紅利，紛紛推出新產品。
與昨天出讓的地塊緊鄰的一樓盤，6月首推30多套房源已售罄，簽約額超7億元。8月中旬計劃推出二期產品。
距孫河地塊10分鐘車程的融科·千章墅二期新產品也預計8月中旬開盤。據瞭解，該項目產品包括250至380平方米的疊拼和510平方米左右的聯排，每套售價在700萬元至2000萬元之間，平均單價僅3萬元左右，比孫河地塊項目的地價還低。
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中糧地產是知名央企中糧集團旗下的上市公司，曾開發過西南四環的中糧萬科假日風景、順義別墅區的中糧祥雲國際。中糧地產在北京商業地產上的表現更為突出。以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態的商業綜合體"大悅城"就是中糧地產開發的。自2007年北京西單大悅城開業至今，大悅城已成功復制瞭沈陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城5個項目，未來計劃復制30個左右，其中包括北京安定門大悅城。
這次孫河地塊被中糧地產"高價"拿到，有些出乎業內同行的意料。因為2008年國資委曾公開要求央企不當地王。
但也有央企開發商表示：國企和央企不當地王是"不成文"的規定，在具體執行時很難控制。另外，中糧地產目前已經形成瞭住宅、商業、旅遊、酒店等多業態的地產格局，因此拿地補倉意願強烈。孫河地塊為低容積率地塊，高價拿地，也有"合理"成分。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/16182308811.shtml
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