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內容來自sina新聞

北京二手房市場價量齊升 上演大逆轉

  10月北京購房新政落地,再次激發北京二手房市場的潛力。上半年的成交低迷在10月份已經不見蹤影。撇開具有一定滯後性的網簽數據不談,從北京幾大中介機構的實際成交數據來看,10月份北京二手房市場的成交量實現瞭大幅增長。同時,伴隨著市場熱度增加,改善型群體持續入市,北京二手房成交均價在前幾個月的持續下跌後,表現出上漲趨勢。

  中介月度成交量同比翻倍

  在"9·30"房貸新政、三部委下發"公積金貸款新政"以及北京市調整普通住宅標準等多重利好的綜合影響下,10月的北京二手房市場終於迎來瞭久違的回暖。

  偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委網簽數據統計,截至10月28日,北京市二手住宅網簽量為6617套,比9月同期回落14.1%,比去年同期回落25.6%。按照近期日均網簽量的增長勢頭來算,10月全月網簽量預計與9月份基本持平。

  一般來說,網簽數據具備一定滯後性。"由於北京市網簽的相對滯後(滯後15-20天左右),加上10月份國慶假期網簽低谷的影響,網簽數據從目前看到的下滑情況其實已經與市場實際相背離。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  記者從北京偉業我愛我傢、鏈傢地產等大型房地產中介瞭解到,從各公司的實際成交量來看,10月的二手房成交已經實現迅猛增長。

  據偉業我愛我傢市場研究院監測,10月前28天,通過我愛我傢達成的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲瞭118.4%,比去年同期上漲瞭56.4%。鏈傢地產內部成交數據顯示,截至26日,鏈傢成交量較上月同期增長1倍。而據瞭解,目前在北京市場上,上述兩傢中介公司的市場份額一共在40%左右。

  均價增長,議價空間持續縮小

  不僅是成交量有實質性增長,同時北京二手房成房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算交均價也有上漲勢頭。10月份前28天,北京市通過我愛我傢達成的二手房交易成交均價為29944元/平方米,環比上月均價上漲5.2%,與去年同期相比回落2.5%。同時,鏈傢地產方面的數據也顯示,10月前四周,通過鏈傢地產成交的二手房均價基本保持不斷上漲態勢。

  在業內看來,二手房成交均價的提升,與市場的供需情況有著明顯關系。

  "最近一段時間,店裡的到訪量和帶看量也明顯提升。之前工作日來看房的客戶特別少,現在一些購房者也開始在工作日出土建融台南後壁土建融來看房,不少優質房源在工作日也有3、4組看房者。"勁松區域一中介門店經紀人介紹,因為最近來看房的人數增多,現在區域裡明確表示願意降價出售的房源隻占到3成左右。

  改善型客群入市熱情提高

  日前,各銀行房貸新政細則紛紛落地,雖然目前最大的利率優惠幅度仍為9折,且優惠項目大多有較為苛刻的附加條件,但"認貸不認房"這些利好政策卻給買房人帶來心理預期的轉變。

  鏈傢地產市場研究部張旭介紹,相比於前四個月,10月北京二手房市場上250萬元以下的低總價房源成交占比在10月份出現明顯下降,而250萬元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升,尤其是250萬元-400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明改善型客戶正逐漸增多。

  記者在走訪中也發現,勁松、天通苑等區域的大戶型改善型房源受到市場關註。"區域裡有一批中等戶型的三居,總價相對偏低,最近受到很多客戶關註,在實際成交量中占到一半以上。"上述中介門店經紀人介紹。

  "房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善型購房群體,從目前來看,政策的撬動作用已略見成效,改善型需求積極入市。"張旭分析。

  對於接下來的市場走勢,胡景暉認為,10月份由於三大利好因素刺激而形成的市場成交反彈,將在未來11月份的網簽數據中進一步體現出來,11月或將迎來網簽小高峰。

 ■ 區域探訪

  天通苑 看房量、成交量齊上漲

  在大型住宅區天通苑,記者走訪發現,目前區域內在售房源以大戶型居多高雄大樹土地貸款,新政刺激改善型購房者加快入市,區域內此前積壓的房源開始迅速"跑量"。

  天通苑三區緊鄰地鐵5號線天通苑站,一直以來是天通苑大社區裡成交的熱點。10月以來該區域的成交也實現明顯增長。該區域鏈傢地產門店工作人員介紹,僅10月前十天天通苑西區的二手房成交就達9套,比7月、8月的總體成交還要高。

  在天通苑二區也保持著同樣的成交態勢。據該區域一中介門店經紀人介紹,僅國慶長假期間天通苑二區就有5套網簽,遠高於前幾個月的成交量。對此,天通苑萬眾恒基副總經理陳瑾表示,10月成交量或達到本年度的高峰。

  "最近一段時間新掛出的房源立刻就能吸引客戶來看房。例如23日新出的一套148平方米的三居室,報價248萬元,均價低於區域裡18000元/平方米的成交均價,僅上周4天就有7組客戶來看房。"該工作人員介紹,不過相比於其他區域,天通苑這邊房源多為大戶型,總價相對較高,再加上換房群體較多,因此目前仍具有一定議價空間。"像這套148平方米的三居室,由於業主也急著換房,報價下調瞭7萬元。"

 清河小營 換房一族成交活躍

  "10月份已成交瞭大概30套,市場擺脫瞭5、6月份的冷清,開始慢慢回暖瞭",近日,清河小營區域的一位中介門店經紀人陳先生告訴記者。

  據瞭解,清河由於有9年一貫制的20中永泰莊分校,再加上正在建十一學校龍樾實驗中學,不少換學區房人群將目標瞄準這裡,促使這一片區成交活躍。據業內人士介紹,這個區域的價格目前保持在35000-45000元/平方米,房齡越新、品質越好則價格越高。

  購房者程女士告訴記者,為瞭孩子上學方便,她準備把傢裡原來的那套房子賣瞭,在清河再買一套。"這裡的房源較新,價格相較市中心便宜一些,可以買個大點的,否則隻能去市中心買個老的二手學區房"。

  "目前接觸到的客戶80%是換房一族,"上述陳先生向記者表示,現在有能力購房的客戶多是手裡有套房做資金支持的,否則一般工薪族拿出幾百萬購房款還是有難度。9月前換房族觀望的多,而房貸新政降低瞭換房門檻,加速瞭換房族出手。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07132967537.shtml
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