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內容來自sina新聞

2013年4月8-14日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  第三部分 商品住宅市場運行情況

  一、本周商品住宅供銷總體情況

  近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖





  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為3.5 萬㎡,222 套,供應面積環比下降32%,去年同期無新增供應。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為17.54 萬㎡,19二胎房貸 二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件66 套,銷售面積環比增長7%,同比增長173%。

 二、本周商品住宅批售情況







  本周有1 個新增批準預售項目,為中山區的東港第項目。商品房共計上市3.79 萬㎡、223 套。其中商品住宅上市3.5 萬㎡,222 套。

  三、本周商品住宅銷售情況

  1、銷售區域分佈

  ? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖





  從區域上看,本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區,該區銷售面積為8.86 萬㎡,占全市銷售面積的50%,較上周增長16 個百分點。其中,銷售面積最大的為恒盛陽光美麓項目,銷售1.84 萬㎡、232 套。

  其次為甘井子區,銷售面積為2.91 萬㎡,占全市銷售面積的17%,較上周下降7 個百分點。其中銷售面積最大的為中冶藍城項目,銷售0.42 萬㎡、49 套。

 2、銷售量對比

  ? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖





  本周銷售面積環比增長的有3 個區,分別為中山區、金州新區和長興島,其中長興島增幅最大,達到387%;與上周基本持平的有2 個區,西崗區和花園口區;保稅區連續兩周無銷售面積;其他6 個區銷售面積均環比下降,其中普灣新區降幅最大,為89%。

  本周套均銷售面積最大的區域是長興島,153.26 ㎡;套均面積最小的是西崗區,75.13 ㎡。

 3、銷售戶型結構細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖





  從商品住宅銷售結構來看,本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡,占全市總銷售面積的45%。該面積區間銷售量最大的項目是金州新區的恒盛陽光美麓,銷售0.6 萬㎡、73 套。

  144 ㎡以上戶型占比較上周增長3 個百分點。60 ㎡以下戶型占比則環比下降3 個百分點。

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 4、銷售產品類型細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖





  從商品住宅銷售產品類型來看,高層產品銷售面積占比仍最大,為57%,較上周下降4 個百分點,該產品類型銷量最大的為金州新區的恒盛陽光美麓項目。

  其次為小高層,銷售占比約為23%,該產品類型銷量最大的為甘井子區的中冶藍城項目。

  本周別墅占比為4%,環比增長3 個百分點,該產品類型銷量最大的為金州新區的世茂禦龍海灣項目。

  四、本周商品住宅項目可供銷售情況

  ? ?a href="http://bossbank.com.tw/">二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算局苋猩唐纷≌晒╀N售量及去化周期統計圖表





  截止到4 月14 日,全市商品住宅可供銷售面積為2294 萬㎡,存量略降;去化周期連續四周持續減少,約為122 周。

  ※ 註:去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。

 五、本周商品住宅項目銷售排行

  ? 本周全市十二區商品住宅項目銷售排行統計表





  本周銷量排行前十位的在售項目共銷售5.49 萬㎡、593 套,銷售面積占全市銷售面積的31%,與上周基本持平。其中,金州新區的恒盛陽光美麓項目銷售面積最大,為1.84 萬㎡,232 套,建築形式為高層。

  ※ 註:銷售排行按銷售面積排序。

  ? 排名前三位項目銷售明細表



六、本周二手房市場運行情況

  1、近10 周市內四區二手房銷售情況

  ? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表





  本周市內四區二手房銷售面積為11.17 萬㎡,1455 套,銷售面積環比增長60%,銷售套數環比增長64%。

 2、本周市內四區各區銷售情況

  本周甘井子區二手房銷售量最大,銷售面積為4.72 萬㎡,占全市銷售面積的42%。與上周相比,中、西、沙、甘四區銷售面積分別環比增長74%、45%、64%、57%。





  整體套均銷售面積為76.77 ㎡,較上周減少瞭1.92 ㎡。其中套均銷售面積最大的為中山區,86.75 ㎡;套均銷售面積最小的為甘井子區,72.84 ㎡。

  ※ 註:數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/10422116896.shtml

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