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2013年4月8-14日大連房地產市場運行報告(商品住宅)
第三部分 商品住宅市場運行情況
一、本周商品住宅供銷總體情況
近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖
新增供應情況：本周商品住宅新增供應面積為3.5 萬㎡，222 套，供應面積環比下降32%，去年同期無新增供應。
銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為17.54 萬㎡，19二胎房貸 二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件66 套，銷售面積環比增長7%，同比增長173%。
二、本周商品住宅批售情況
本周有1 個新增批準預售項目，為中山區的東港第項目。商品房共計上市3.79 萬㎡、223 套。其中商品住宅上市3.5 萬㎡，222 套。
三、本周商品住宅銷售情況
1、銷售區域分佈
? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖
從區域上看，本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區，該區銷售面積為8.86 萬㎡，占全市銷售面積的50%，較上周增長16 個百分點。其中，銷售面積最大的為恒盛陽光美麓項目，銷售1.84 萬㎡、232 套。
其次為甘井子區，銷售面積為2.91 萬㎡，占全市銷售面積的17%，較上周下降7 個百分點。其中銷售面積最大的為中冶藍城項目，銷售0.42 萬㎡、49 套。
2、銷售量對比
? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖
本周銷售面積環比增長的有3 個區，分別為中山區、金州新區和長興島，其中長興島增幅最大，達到387%；與上周基本持平的有2 個區，西崗區和花園口區；保稅區連續兩周無銷售面積；其他6 個區銷售面積均環比下降，其中普灣新區降幅最大，為89%。
本周套均銷售面積最大的區域是長興島，153.26 ㎡；套均面積最小的是西崗區，75.13 ㎡。
3、銷售戶型結構細分
? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖
從商品住宅銷售結構來看，本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡，占全市總銷售面積的45%。該面積區間銷售量最大的項目是金州新區的恒盛陽光美麓，銷售0.6 萬㎡、73 套。
144 ㎡以上戶型占比較上周增長3 個百分點。60 ㎡以下戶型占比則環比下降3 個百分點。
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4、銷售產品類型細分
? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖
從商品住宅銷售產品類型來看，高層產品銷售面積占比仍最大，為57%，較上周下降4 個百分點，該產品類型銷量最大的為金州新區的恒盛陽光美麓項目。
其次為小高層，銷售占比約為23%，該產品類型銷量最大的為甘井子區的中冶藍城項目。
本周別墅占比為4%，環比增長3 個百分點，該產品類型銷量最大的為金州新區的世茂禦龍海灣項目。
四、本周商品住宅項目可供銷售情況
? ?a href="http://bossbank.com.tw/">二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算局苋猩唐纷≌晒╀N售量及去化周期統計圖表
截止到4 月14 日，全市商品住宅可供銷售面積為2294 萬㎡，存量略降；去化周期連續四周持續減少，約為122 周。
※ 註：去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。
五、本周商品住宅項目銷售排行
? 本周全市十二區商品住宅項目銷售排行統計表
本周銷量排行前十位的在售項目共銷售5.49 萬㎡、593 套，銷售面積占全市銷售面積的31%，與上周基本持平。其中，金州新區的恒盛陽光美麓項目銷售面積最大，為1.84 萬㎡，232 套，建築形式為高層。
※ 註：銷售排行按銷售面積排序。
? 排名前三位項目銷售明細表
六、本周二手房市場運行情況
1、近10 周市內四區二手房銷售情況
? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表
本周市內四區二手房銷售面積為11.17 萬㎡，1455 套，銷售面積環比增長60%，銷售套數環比增長64%。
2、本周市內四區各區銷售情況
本周甘井子區二手房銷售量最大，銷售面積為4.72 萬㎡，占全市銷售面積的42%。與上周相比，中、西、沙、甘四區銷售面積分別環比增長74%、45%、64%、57%。
整體套均銷售面積為76.77 ㎡，較上周減少瞭1.92 ㎡。其中套均銷售面積最大的為中山區，86.75 ㎡；套均銷售面積最小的為甘井子區，72.84 ㎡。
※ 註：數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/10422116896.shtml
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