close
- 土融建融台南官田土融建融
- 土建融彰化二林土建融
- 建地貸款桃園桃園建地貸款
- 建融屏東崁頂建融
- 建地貸款宜蘭大同建地貸款
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
房子二胎 房子二胎利率金隅萬科廣場試營業 毛大慶放言7年內可回本
馬路兩邊停滿瞭車輛，好不容易來到地下車庫的入口時，被穿著紅色筆挺風衣的物業人員告知：B2、B3、B4三層的車位已經全部滿員......11月30日下午兩點多，當時代周報記者來到金隅·萬科廣場時，遊人如織的情景完全打破瞭時代周報記者對於這傢"遠在四十多公裡外的昌平，試營業僅第三天"的商場應有的印象。
在試營業反響不錯後，萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶甚至放言在7年內就收回萬科廣場9億元的投入。
&民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算emsp;作為中國房地產市場的帶頭大哥，萬科悄然走上瞭商業地產之路，11月27日，萬科首個購物中心-金隅·萬科廣場正式對外試營業，成為萬科組建商用地產管理部後的第一個項目，這也意味著，萬科商業佈局萬科廣場、生活中心、鄰裡傢全系列商業地產產品線正式出爐。
萬科為什麼從純住宅開發商轉變到適度發展商業地產？其商業地產將如何佈局？在電商迅速發展，傳統百貨賣場凋敝的轉型期，萬科廣場如何應對電商挑戰？
商業地產之路艱難起步
"開業第一天時我們也有點忐忑，畢竟是第一次，而且周三還是一個工作日，但沒想到當天竟然有6萬多客流量，營業額有218萬元，周末日均客流量10萬多人。"毛大慶對時代周報記者表示。
這確實是一個值得驕傲的數字，作為對比，位於城市核心地段、體量為金隅·萬科廣場兩倍，約23萬平米的朝陽大悅城，開業當天的收入為300多萬元。這也讓毛大慶以及他領銜的萬科商業地產團隊稍稍松瞭一口氣。
萬科隻專註於住宅地產的固執是眾所周知的，萬科創業之初曾因陷入多元化發展而困境重重，基於90年代初期萬科多元化失敗的慘痛教訓，1996年萬科壯士斷腕，賣掉商鋪，集中一切資源專心發展主業。此後王石以美國最大的住宅開發商帕爾迪為偶像，堅持住宅產業化和專業化戰略，以快速拿地開發、快速銷售的高周轉模式決勝市場，經過瞭多次區域擴張，十多年後發展成為"地產一哥"。
但是市場就是這樣風雲莫測，萬科面臨市場需求的轉向，王石也點頭與時俱進的做"城市配套服務商"。
"一方面，一線城市房產存量較大，供需格局正在轉變中，為瞭降低風險，萬科有必要將雞蛋分散在不同的籃子中；另一方面，隨著土地成本高居不下，包括萬科在內的很多大開發商，其毛利率都在下降中，利潤空間被壓縮，也使得萬科需要新的利潤增長點。"中投顧問高級研究員鄭宇潔告訴時代周報記者。
萬科顯然也註意到這些問題，今年以來，王石在多個場合甚至發微博表達瞭對房地產泡沫的擔憂。在今年6月的萬科媒體見面會上，鬱亮也提出警示，現在每年1000萬套的住宅開發量，過幾年一定會下來。
於是，2010年3月，萬科拿下第一塊商業用地：位於東莞市長安鎮長青路價值10.04億元的商業地塊，即為現在的東莞長安萬科中心；2012年，萬科在上海、杭州、東莞、合肥、南京、青島等地耗資超過10萬華土地貸款0億元拿下多幅商住地塊，還斥資10.79億港元收購香港南聯地產73.9%股權。
不過，萬科的商業地產之路走得並不順暢，2011年3月，深圳萬科紅商鋪開售，但後期營運情況並不好，"分拆銷售+售後返租"的粗放模式備受爭議，這也使金隅·萬科廣場決定走自持物業出租經營之路。該項目目前已投資9億元，毛大慶預計7年收回成本，按專傢預測分析，可以實現凈資產收益率12%，經營性杠桿下IRR(內部收益率)為15%，項目總投資回報率達到111%。
而金隅·萬科廣場正式對外試營業，則意味著萬科的商業地產之旅，從試水到正式下水。目前，萬科在北京規劃有5個商用物業項目，持有型物業面積約為50萬平方米，投資總額將達100億元。據瞭解，萬科下一個商業項目設在房山長陽，體量會超過昌平的金隅·萬科廣場，業態也會更豐富，包括酒店、公寓、寫字樓和購物中心，預計2014年底開業。從2014年開始，全國范圍內萬科即將開業的購物中心將達到18個。其中，廣東區域6個，總體量約42萬平方米；北京區域4個，總體量約46萬平方米。
體驗式服務
硬幣總是有兩面。隨著調控升級，特別是限購令出臺後，傳統的地產企業視商業地產為轉型的救命稻草，不僅房地產開發商紮堆商業地產領域，其他行業的巨頭似乎也將商業地產視為誘人的蛋糕，紅星美凱龍、娃哈哈、蘇寧、雨潤控股、新希望等都蜂擁而至，想從中分一杯羹。
"預計到2015年我國的商業綜合體數量將達到3885個，同質化競爭、供大於求都是潛在的風險。"鄭宇潔告訴時代周報記者。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也對時代周報記者表示，要警惕商業地產過度泡沫化的趨勢。為瞭避免藍海競爭，萬科的商業地產避開瞭城市核心地段，而是選擇北京周邊，有昌平這樣缺少商業服務配套的老城區，也有房山、臺湖這樣正在開發中的新城。
不過，這樣的選址也給招商帶來一定難度，"SEPHORA從沒有進入遠郊區縣商場的經歷，我們前後和他們談瞭一年，才將SEPHORA引入商場"，一位參與招商的工作人員告訴時代周報記者。
另一方面，電商的發展分流瞭很多消費者，為瞭應對電商挑戰，時代周報記者發現，金隅·萬科廣場銷售型商鋪大約有三分之二，剩下三分之一的商鋪都是服務消費類，比如院線、餐飲、兒童樂園、書吧等。
而時代周報記者到達金隅·萬科廣場時，一樓的舞臺正有一場模特走秀，據瞭解，上午也有類似的活動，每天兩場秀，與消費者互動，增添體驗式購物的樂趣。
"萬科並不缺資金，也不缺乏人才，當務之急是找準自己的定位，做出自己的特色。"鄭宇潔表示。
作為地產行業的骨幹人物，毛大慶在地產開發以及資本運作方面的專業度一直為業內認可。對於萬科的商業地產，毛大慶顯然還有很多計劃：借助REITs、私募基金等金融平臺實現輕資產高周轉、學習香港領匯的經驗，開創瞭社區商業資本化盈利模式 ......一切都值得期待。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/10442529900.shtml
-
土建融彰化二林土建融建地貸款桃園桃園建地貸款建融屏東崁頂建融建地貸款宜蘭大同建地貸款土地貸款台南玉井土地貸款建融彰化埔鹽建融房貸二胎年限土地貸款苗栗泰安土地貸款建融高雄彌陀建融建融台中烏日建融
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
土建融彰化二林土建融建地貸款桃園桃園建地貸款建融屏東崁頂建融建地貸款宜蘭大同建地貸款土地貸款台南玉井土地貸款建融彰化埔鹽建融房貸二胎年限土地貸款苗栗泰安土地貸款建融高雄彌陀建融建融台中烏日建融
-
土建融彰化二林土建融建地貸款桃園桃園建地貸款建融屏東崁頂建融建地貸款宜蘭大同建地貸款土地貸款台南玉井土地貸款建融彰化埔鹽建融房貸二胎年限土地貸款苗栗泰安土地貸款建融高雄彌陀建融建融台中烏日建融
文章標籤
全站熱搜
留言列表
