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內容來自sina新聞

二胎房貸 什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件市場回暖 上周北京10盤入市搶收



恒大禦景灣兩天賣光1573套房源,創自住房項目最快售罄記錄

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)"網簽數據是滯後的,今天北京各項目人山人海。"11月18日中午,北京房地產圈知名業內、北京中原地產首席分析師張大偉在朋友圈發瞭這麼一條狀態。

  當天,北京周末樓市頻傳捷報:恒大禦景灣選房第二天1573套房全部被認購,創北京自住房項目售罄速度最快紀錄;碧桂園九龍灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一天之內三度加推400套房源全部售罄;純新盤中冶德賢公館、千萬級別高端物業泛海國際 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也同樣業績不俗。

  這還不是全部。剛剛過去的周末兩天,北京有10個項目瘋狂入市,而環北京區域的河北固安也同樣熱鬧異常,迎來千人看房團到訪。房貸新政出臺後第三周,大北京樓市看點頗多。



碧桂園九龍灣18日首亮,一天之內三度加推400套房源全部售罄

 10盤入市搶秋收

  10月18-19日兩天,北京共有恒大禦景灣、中鐵建原香嘉苑、中冶德賢公館、泛海國際、藍光星華海悅城、天潤香墅灣1號、首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋•傲北、金隅翡麗•藍爵堡、碧桂園九龍灣10個項目紛紛進場,這是銀十以來唯一的一次集中性開盤。

  和業土地二胎融資貸款全省皆可處理內判斷吻合的是,房貸放松、北京普宅標準調整、住房公積金貸款放寬等政策利好有效扭轉預期,成功助力新開項目搶收市場。

  恒大進京首亮、北京首個進入網上申購的自住房項目恒大禦景灣經過一年的漫長籌備於10月17日進入選房階段。截止18日下午18點左右,禦景灣1573套房源全部被選購完畢,僅用時兩天,成為當前最快賣光的自住房項目。

  同為自住型商品房項目的房山中鐵建原香嘉苑18日開始選房,10500元/平米的價格吸引瞭眾多房山本地居民,開始選房2個小時候,1401套房源約有150套被認購,面對12255戶優先傢庭,預計房源將有望全部被優先傢庭消化。

  靠近房山行政位置落在河北淶水縣的碧桂園九龍灣度假大盤首亮選在北京凱賓斯基飯店,10月18日開盤當天,能容納千人的選房大廳擠進瞭2000餘買房人,僅一個小時時間首推房源所剩無幾,後經過3次加推,當天一共去化瞭400套房源。



圖為中冶德賢公館開盤現場

  南四環的中冶德賢公館以約4萬元/平米的低價入市,來自開發商的消息顯示,由於讓利到位,當天銷售情況不錯。而千萬級別的高端項目泛海國際此次開盤拿出80套房源,當天也取得瞭不俗的銷售成績。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,隨著信貸松綁政策的逐步實施,預計未來剛需剛改型購房需求加快釋放,助力四季度北京樓市成交量復蘇回暖,但房企在高庫存以及全年銷售業績等因素影響下,未來一段時間樓盤項目仍將會以"跑量"為主。

  政策回暖已經傳導至北京土地市場。10月17日,北京高價成交瞭兩宗門頭溝地塊,其中北區地塊收到瞭12傢房企聯合體報價,並在現場競價達到合理價格上限後,又經過數十輪競配建自住房面積確定最終贏傢,現場配建面積競爭至11.3萬平。如此激烈的搶地,從7月份北京土地恢復掛牌成交以來出讓的27宗土地,不過3塊。

  鏈傢地產市場研究部張旭指出,今年北京市土地市場尤其是住宅類用地市場經歷起伏,主要是受到住宅市場的影響。由於9•30信貸新政的出臺,市場環境和政策環境都出現轉機,開發商預期有所好轉,拿地的信心也相對增強。



10月19日,河北固安孔雀城美麗園項目一天接待瞭上千訪客

  環京區域回溫

  作為主要承接北京外溢需求的環首都樓市,信貸新政之後也開始出現回溫。

  10月19日,位於河北廊坊固安縣的永定河孔雀城美麗園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目迎來瞭19輛從京城發出的看房班車,一天接待瞭上千訪客。即使購房人被分成多批次進入售樓處瞭解沙盤,但空間有限的售樓處還是被購房人擠得水泄不通。

  新浪樂居瞭解到,該項目近期處於開盤蓄客強推期,由於本期產品為"1+1戶型"和純朝南2居,總價僅40萬起,且距離北京規劃建設中的首都第二機場僅10公裡,另規劃配套有北京八中分校,性價比高疊加政策利好,該項目10月份每天大概有400多的訪客到訪。

  當日到訪的千人看房團,有不少是20-40歲的青年人群,他們主要被孔雀城美麗園僅40萬起買兩居的高性價比吸引,橫向對比距離20公裡的北京天宮院區域已經高達2萬元/平米的房價,孔雀城美麗園顯然具有不小的升值空間。

  一位在北京已經工作瞭3年的茍女士,今天帶著自己的母親一起參加看房團活動,她告訴新浪樂居記者,自己本就是河北人,北京城裡的房子目前負擔不起,所以打算先暫時在固安置業,低總價高性價比和比較完善的配套,是她們考慮孔北投法拍撤回雀城美麗園的主要原因。茍女士說,孩子的教育問題也是她非常關心的,美麗園項目規劃有北京八中分校,能滿足她們這些非京籍傢庭孩子上名校的願望。

  還有人是看上瞭固安的投資潛力。一位在廣告公司工作的張先生告訴新浪樂居,他打算用自己的一點小積蓄做投資,北京市區房價太高,所以主要關註北京周邊樓盤。取址北京大興的首都第二機場將在幾年後投入使用,他認為固安升值可期,很有可能就是第二個望京。

  "固安因為臨近大興國際機場有著明顯的產業優勢,預計完工並投入使用後,其產業效應將逐步輻射到固安區域,購房需求的增加必然會拉動固安房地產市場價格的升溫。"亞豪機構市場總監郭毅指出,順義的首都國際機場就是一個鮮明的例子,在機場周邊形成瞭以臨空經濟為核心的經濟帶,聚焦瞭包括物流、運輸以及民航的綜合服務業等,隨之而來的是區域就業人口的增加以及購房需求的提升。

  >>10月25日新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07322951075.shtml

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