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司法拍賣房產日趨火熱 成剛需優質選擇土建融苗栗大湖土建融

CUBN記者 鄧麗娟 北京報道春節過後,各單位上班已步入正常節奏,然而各銀行受去年年底“錢荒”影響房貸還在繼續收緊,很多剛需已經按捺不住買房繼續觀望的心情,四處尋找機會,而司法拍賣房產成為剛需們不錯的選擇。司法拍賣產業鏈逐步形成受民間借貸崩盤影響,溫州經濟出現瞭前所未有的困難局面,當地房價更是一路下滑。在斷供房“大面積”出現之時,司法拍賣的產業鏈已經逐步形成。2013年12月17日,溫州區域內法院系統通過淘寶網公開拍賣的房源約為990套,而第二天便增至1071套,一天就增加瞭81套。“這是正在處置的房源,並不包括此前處置完畢的。這些公開司法拍賣的房源,雖然並不一定都是銀行抵押或按揭的房源,但基本上都是受銀行所托,其它來源的極個別。”一名接洽司法拍賣事務的工作人員介紹。根據銀監部門此前公佈的數據顯示,從房產抵押貸款的不良率來看,截至2013年7月末,溫州市的房地產抵押貸款涉及房屋21萬套,其中已經形成不良抵押貸款的2584套。為瞭更加快速有效處置不良房貸,法院出面組建投拍者的貸款融資平臺,2013年12月11日,溫州市鹿城法院宣佈,鹿城區人民法院網絡司法拍賣貸款融資平臺正式啟用。鹿城區人民法院工作人員坦言,低價、質優、不限購、是拍賣房的優勢,不僅如此,現在拍賣房還可以按揭貸款瞭。“司法拍賣房源相對市場價格還是有不少折價優勢的。”據溫州市鹿城區法院後勤保障中心工作人員介紹,拍賣房的評估是以市場價為基準,但所取的是相對保守的市場價格區間內的下限。不僅如此,司法拍賣還存在司法處置價,即在評估價的基礎上有15%~20%的降價幅度。此外,一次、二次流拍後,起拍價都還有20%以內的降價空間。“此次競爭激烈的房源大多是第二次甚至是第三次掛出,價格幾乎是第一次掛出的七折,很多有經驗的競拍者在第一次拍賣時會選擇觀望,到第二次、第三次拍賣才會出手。”該工作人員稱。此外,司法拍賣房還能免除3%~5%的傭金。因此即便拍出的價格與周邊二手房成交價相差無幾,還是有這麼多溫州購房者投身拍賣房的行列。司法拍賣不限購成吸引點據記者瞭解,不僅因為溫州情況特殊公開拍賣房產比較普遍,其實在房源緊張的一線城市也有不少人通過司法拍賣而購買住房。目前,在上海大多數的拍賣公司都會從事房產拍賣,一些大的拍賣行經常都會舉辦房產的專場拍賣。他們的消息會掛在公拍網站、拍賣公司官網,或者直接推送給老客戶,還會發送給房產中介,一些拍賣公司還會在報紙上登出廣告。“拍賣行的生意,要麼就是拍特別貴的東西,要麼就是便宜處理。通過拍賣購買房產,有時確實能夠撿到便宜貨。尤其是在上海,如果是在中心區域,由於地多房少,可能拍出價格與市價差不多,但是非中心區域,往往比市價更低。”一位拍賣業內人士告訴記者。“我當時正好想要買房,常跟房產中介交流,得知這套房子進入司法拍賣,中介趕緊告訴瞭我,那時,很多人一聽說是法院處置資產,難免有些心有餘悸,但是我的這套房子價格便宜,位置也不錯,就決心一試。”一位剛通過司法拍賣渠道的改善型住房購買者告訴記者。不過,在司法拍賣中還應該註意一些常見的風險問題,一些拍賣房的產權關系錯綜復雜,產權的可追溯性難度大,許多銀行都不清楚所拍賣房產的真正產權關系,使得為其辦理按揭貸款的難度極大。據記者瞭解,當前大多數銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務,這也是拍賣房目前交易過程中的硬傷之一。另外,司法拍賣房產對於一些投資者的最大吸引力是許多地區的司法拍賣並不受到限購。“司法委托拍賣是一種市場行為,涉及到買與賣,都適用限購令。如果拍賣房產的人不符合條件,那麼房產就不能過戶。但在實際操作中,法院如果出具瞭《裁定書》和《協助執行通知書》,那麼各區的房地產交易中心一般都會給予配合過戶。為瞭避免拍賣過程中的政策變化風險,拍賣公司會在拍賣會前對競買人作房產新政新規及相關風險提示並讓競買人簽字確認。”上海青蓮閣拍賣有限公司行政總監戴海雄告訴記者。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-02-17/162211938.html
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