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馬年首波房企 出海潮兇猛

  1月以來,中國房企掀起進軍海外潮。綠地集團大手筆進軍馬來西亞,萬科紐約項目動工起航,而雅居樂地產也首度實現進軍海外,綠地集團、碧桂園等企業,更是加大海外項目投資比例,集體"出海"淘金,成為2014年國內房企一大引人註目的動向。

  多傢房企"屯兵"馬來西亞

  2月28日,在毗鄰新加坡的馬來西亞新山市,綠地集團豪擲近200億元簽署項目合作備忘錄。自碧桂園落子馬來西亞後,以新山市為圓心,這裡已經成為中國房企"出海"後集中屯兵的主戰場。

  此番,綠地集團就馬來西亞新山市兩個地產項目簽署合作備忘錄,計劃投資額近200億元人民幣。其中一個項目,將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體項目。綠地稱,項目預計在6個月內正式開工建設。

  此前已進軍韓國、澳洲等地的綠地集團,為首次進軍馬來西亞房地產市場。此次簽約的兩個項目,分佈在馬來西亞新山市的東區和西區,沿柔佛海峽,與新加坡隔海相望。兩個項目總占地面積約860畝,規劃建築面積約230萬平方米,規劃建設大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。

  相比最新登陸的綠地集團,最早搶灘馬來西亞的大房企,並把新山市作為主戰場的碧桂園,也在加大在這一區域的投資。碧桂園海外市場營銷部相關人士對外透露,碧桂園已經或將在馬來西亞發展5個項目,總投資約為100億。其中包括位於吉隆坡的豪宅別墅項目碧桂園加影和碧桂園萬撓項目。

  今年1月、去年12月,雅居樂、富力地產首度試水海外地產,也選擇瞭馬來西亞。今年1月20日,由雅居樂地產控股有限公司占股70%在馬來西亞成立合資公司A gilePJD D evelopm ent,合資公司以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮。去年12月2日,富力地產也發佈公告,其全資子公司以85億元人民幣收購瞭馬來西亞柔佛州新山地區一塊116英畝的土地,該地塊將被開發為住宅及商業物業,首度進軍馬來西亞市場。

  在佛山,有房企很早也加入到馬來西亞淘金大軍中。總部位於南海的本地知名房企德寶集團就聯合馬來西亞投資開發商G D產業發展有限公司共同開發的馬來西亞住宅項目---綠色比華麗山莊,在馬來西亞首都吉隆坡城中央的這一項目,占地達2125畝。

  有媒體統計,此前共有近10傢來自中國的房地產開發商在馬來西亞不同程度地推進地產業務,僅僅在新山市,這些中國房企購買瞭約200公頃的瀕海土地。

  據分析,緊挨著新加坡的柔佛州新山市是馬來西亞的特區之一,多傢中國房企集中在此淘金,也看中其距離中國較近、投資移民條件寬松和相對較低的置業門檻,因而成為雅居樂地產、富力地產等房企"出海"首站。

  大鱷加速佈局美歐澳

  比起在馬來西亞淘金,萬科、綠地、碧桂園等中國房企"千億"俱樂部成員們也下大力氣"沖出亞洲"。日前萬科、碧桂園在美國、澳洲的新項目動作連連,大鱷加速佈局發達國傢密集的美歐澳,也成為中國房企"出海"的大趨勢。

  2月25日,由萬科集團、美國知名地產商RFR、H ines攜手開發的紐約曼哈頓610LexingtonA venue(列克星敦大道610號)項目舉行瞭動工典禮。這一項目由萬科和R FR共同持有和控制,漢斯合作開發。項目位於紐約老牌商業和高尚住宅核心地帶--- 曼哈頓中城區。

  業界預計,這一項目成為曼哈頓房地產市場最有競爭力的產品之一。樓高200餘米,共61層,包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪。計劃於2015年秋季啟動預售,2017年開始交付,主要面向紐約及國際高端客戶。而在去年2月,萬科與鐵獅門簽約,合作開發舊金山富升街201地塊,首度打入美國市場。

  綠地在美歐市場動作同樣不小。去年,綠地集團收購瞭紐約佈魯克林價值50億美元的大西洋廣場項目70%的股權,並斥資10億美元購買瞭洛杉磯的一塊地皮,計劃在那裡建酒店、辦公樓和高端住宅。今年1月,綠地又宣佈向倫敦的兩個地產項目投資20億美元房子二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

  碧桂園也不甘落後,繼綠地集團之後打入澳洲市場。日前有消息稱,碧桂園澳大利亞有限公司近日斥資7300萬澳元(約4億人民幣)購買瞭位於悉尼西北部的一處開發用地。這是碧桂園首次進軍澳大利亞市場,且瞄準瞭高端住宅市場。

  [探因]

  海外項目迎來收獲期嘗過甜頭加大投入

  在業界看來,各路中國房企加速"出海"力度,也和前期"出海"圈地所得項目開始進入收獲期息息相關,碧桂園集團、綠地集團的海外項目銷售業績得到市場檢驗,也讓這些房企加大投入。

  去年,碧桂園進入馬來西亞首個項目碧桂園·金海灣,利用"全民營銷",開盤吸引瞭上萬客戶,訂購量超5000套、訂購額超90億人民幣,不僅標志著碧桂園"出海"首站告捷,也為其他一些房企打入這一區域,梳理瞭良好的樣本。

  碧桂園·金海灣不僅吸引大批本地客,同時還在當地市場撬動瞭購買力。碧桂園對外透露,金海灣項目來自中國的買傢達到25%,其中老業主占到總數的80%,分別來自廣東、東北和西南地區。

  去年11月,綠地集團首入澳洲之作---悉尼綠地中心項目也進入收獲期,並宣佈在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發售,當時已被預訂250套,總貨值超15億元人民幣。仲量聯行一份數據顯示,去年中國海外房地產投資交易額已突破50億美元,刷新瞭前年40億美元的紀錄。

  同策咨詢研究部總監張宏偉就指出,中國房企正加速"出海",除瞭大房企普遍制定國際化戰略外,佈局海外的企業前期實驗性投資獲得預期收益,嘗到海外投資的甜頭,獲得初步成功也成為房企加碼海外業務的重要原因。

  勢力榜

  最年輕富豪龍光地產24歲女董事身傢13億美元

  南都訊記者王莎莎3日發佈的2014福佈斯全球億萬富豪榜顯示,龍光地產公司董事會主席之女、年僅24歲的非執行董事紀凱婷,以13億美元的身傢躋身福佈斯富豪榜,排名1284位。她也成為瞭榜單中最年輕的億萬富豪。

  《福佈斯》稱,紀凱婷透過多傢公司和傢族信托,持有龍光地產85%股份,身傢達13億美元,在榜中排名1284位。資料顯示,紀凱婷,24歲,為主席兼執行董事紀海鵬的女兒,於2010年5月14日獲委任為董事,並於2013年11月18日調任為非執行董事。

  龍光地產從汕頭起步,如今總部設在深圳,旗下擁有廣州、深圳、汕頭、佛山、南寧、成都、海南房屋2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件陵水等二十多傢下屬公司。公司在剛剛公佈的2013年業績中顯示,龍光地產確認收益同比增長68 .8%至111 .2億元,突破百億關口。業績報告顯示,2013年龍光地產的合同銷售主要來源於惠州、佛山、南寧等城市的新項目。同時龍光地產於2013年的總開發面積達到歷史新高,交付竣工建築面積約128萬平方米。截至2013年12月31日,龍光土地儲備總面積1100萬平方米。

  上市動向

  萬科B轉H獲核準每股現金對價12.91港元

  南都訊 記者徐鳳 實習生容嘉麗 萬科發佈公告宣佈萬科B轉H方案正式獲得中國證監會核準,在等待一年之後取得《關於核準萬科企業股份有限公司到香港交易所主板上市的批復》文件,成為繼中集集團和麗珠藥業後第三個B股轉H股的內地企業。公告顯示,根據轉股方案,經過調整後每一股萬科B股的現金對價為12.91港元。

  據介紹,此次萬科提供的現金選擇權的初始第三方包括有華潤集團及其下屬子公司,新加坡政府投資公司和惠理基金管理公司及惠理基金管理香港有限公司,最初方案中的高瓴資本由於承諾函已經到期,不再作為第三方。

  自去年1月提出B轉H方案,萬科原計劃在當年3月可以到香港上市,不過相關文件遞交到中國證監會後,審批遲遲未下來,去年下半年甚至多次傳出其B轉H方案將擱淺的消息。此次萬科B轉H方案獲得中國證監會核準,接下來還需要通過香港證監會的批準。此外,按照之前公佈的轉股方案,如果超過三分之一的B股股東行使現金對價選擇權,轉股方案將終止,不予實施。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08513970497.shtml
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