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北京農村集體所有樓房首獲房產證

  海淀區東升鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋,近日獲得市住建委頒發的房屋所有權證,這也是北京近年來首批獲得正式"房本"的集體土地房屋項目。

  類似的試點正在海淀、平谷、大興三區開展,符合相關條件的農村集體土地房屋均可申請辦理"房本"。取得"房本"的集體土地房屋與國有土地房屋一樣,將來有望可以抵押申請貸款。

  難題



  沒產權證明 外企不願落戶

  東升科技建地 奢侈稅缺錢急用哪裡借錢園是北京最早由集體經濟組織創辦的科技園之一,自2010年建成,已運營瞭4年時間。園區內有16棟辦公樓,大多數都是在原鄉鎮工業園遺留的廠房基礎上改造而成,目前已有120多傢企業入駐。

  "辦公樓的硬件設施不差,就是沒有房產證,入駐公司辦理註冊登記是個麻煩事兒。"東升科技園運營公司負責人盧金玲介紹,企業在工商部門註冊登記,須提交註冊地的房產證明。而東升科技園在農村集體土地上建設,對於這一類的房屋如何辦理產權證明,北京過去一直沒有相應政策。"解決的辦法就是由鎮政府開證明,企業拿著證明再到工商辦理註冊登記。"

  此外,因為沒有房產證明,優質的外資、合資項目很難落戶園區,"很多外資方覺得辦公樓沒有產權證明,在使用權上也沒有保障,所以根本不考慮落戶。"

  破解



  三區開展集體建設用地登記試點

  去年1月,市住建委頒發"關於開展市集體建設用地范圍內房屋登記試點工作的通知",要求在海淀、平谷、大興三區率先開展集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。

  按要求,這次房屋登記試點不包括宅基地,隻限於利用集體建設用地建造的企業用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業用房等。登記後如申請辦理房產證還必須具備"三證一圖",即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建築工程開工許可證,以及在市裡備案的房屋面積測繪圖。

  根據上述條件,東升科技園用瞭約一年的時間,成功辦下瞭首批11棟房屋的所有權證,涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是全市首批集體土地房產證。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。

  據瞭解,農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段,後續的配套政策尚未出臺。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/17162700056.shtml

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