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2013樓市 期中考受哪個影響更大？
新國五條實施 房產稅擴大
2013樓市不知不覺中走過瞭半程，上半年，從新國五條出臺到未曾間斷的房產稅擴大傳聞，令整個樓市深受影響。去年5月，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國務院已經明確將要擴大房產稅試點，但具體城市名單、方案還不清楚。時至今日，房產稅擴大的消息越來越多，各方專業、學者、業內人士紛紛猜想，擴大的城市會是哪幾個。今年2月份，國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。那麼新國五條和房產稅擴圍究竟哪個對樓市期中考影響最大些呢？
甲方：新國五條實施對樓市期中考影響更大
網友"我是鉛筆芯"：新國五條對樓市中考的影響大。因為，按照國務院常務會議的要求，預售制度管理、商品房銷售明碼標價規定，以及中介機構的違法違規行為都將在強化之列。這將極大的影響市場預期。結果必然導致樓市的價格波土地二胎銀行貸款全省皆可處理動，五項政策措施對市場的影響不可低估。
網友"桃花運小妹"：
新國五條實施後，二手房市場立刻萎靡不振，隨後新房市場受到影響。而房產稅，已經喊瞭很多年瞭，很多人都已經麻木瞭。畢竟房產稅是針對擁有多套房產的人來說的。而新國五條才真正的跟老百姓的買房賣房相關。
網友"80後戰役"：就
新國五條和房產稅來說，兩者都是國傢對房地產行業的一種調控措施。在整個樓市"高燒"難退的關鍵時刻，新國五條的出現，無疑為全國樓市打瞭一劑"退燒針"。對於"中國式買房者"來說，年初靜等國傢調控政策的出臺，已經成為瞭繼春晚之後，又一個年關"必需品"。新國五條的出現，頓時震驚瞭房地產行業，不論是開發商的推盤，房屋的價格都收到瞭不小的打擊。
網友"Aloys0207"：
今年春天，當新國五條的消息一出，全國樓市都出現瞭一定的動蕩。 20%的個稅更是讓二手房市場在短時間內達到瞭一個成交高度，樓市的波動不要說在上半年，就是在整個2013年也是不容小覷的。
網友"我不是米萊"：
新國五條是直接下到地方政府的，每個政府必須有具體落地細則；房產稅仍然還在試點階段，暫時不會對整個市場帶來太大的影響。
乙方：房產稅擴圍對樓市期中考影響更大
網友"齊德龍冬強"：
新國五條什麼的都是浮雲，還是得房產稅。收稅瞭就全都老實瞭，房產稅已經在上海和重慶試點兩年有餘，其中，上海采用的是增量征收模式，重慶是高端住宅存量征收模式。房產稅擴容，是從增量入手，還是把存量房也納入征收范圍，對市場以及市民的財產收入影響差異巨大，仔細品品還是這個最厲害，你買多少房子就交多少稅，但這個怎麼交，交多少，還真得好好商量。
網友"誰動瞭我的炸雞腿"：真正解決房價高的殺手鐧也是最長遠最科學的方法就是征收房產稅，新國五條這種調控，隻能起短期的作用，所以房產稅擴圍影響最大。
網友"北戴河的飛魚"：房產稅的擴圍影響到每一個買房的人，輻射面積廣、受眾范圍大，所以對於樓市的影響也就更大。而對於新國五條來說，對於二手房市場的影響相對更大一些，那麼對於新房就小瞭。綜上所述，房產稅擴圍對樓市期中考影響更大。
網友"大連內幕"：國幾條有什麼用，房產稅一出，立馬沒人敢買房瞭。不信試試看，國傢調控都十次瞭，有啥效果啊，越調越高，就拿大連來說，有多套房民間二胎設定費用的傢庭，要納稅，看誰敢買房，還不是嗖嗖給房子賣瞭。
網友"我不是小花"：現在的新國五條是控制需求，不讓你多買，但是政策其實有很多空當可以鉆，但是房產稅上升到稅費的層面，不容你逃脫啊，長效機制，更有效果。
記者感言
短期行為與長效機制
調控趨嚴是毫無疑問的，但實際效果如何卻是各說不一，有人認為房價會下行，有人認為成交量會下降，也有人認為房價會穩中微升。不過，業界普遍認為"新國五條"及其細則都是"短期行為"，房地產還是需要調控的長效機制。甚至有人說，隻要科學合理的房產稅一天不在全國推廣，房價可能還會是"短跌長漲"。 記者白炎
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08152273313.shtml
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