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內容來自sina新聞

2013樓市 期中考受哪個影響更大?

  新國五條實施 房產稅擴大

  2013樓市不知不覺中走過瞭半程,上半年,從新國五條出臺到未曾間斷的房產稅擴大傳聞,令整個樓市深受影響。去年5月,住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露,國務院已經明確將要擴大房產稅試點,但具體城市名單、方案還不清楚。時至今日,房產稅擴大的消息越來越多,各方專業、學者、業內人士紛紛猜想,擴大的城市會是哪幾個。今年2月份,國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施,要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。那麼新國五條和房產稅擴圍究竟哪個對樓市期中考影響最大些呢?

  甲方:新國五條實施對樓市期中考影響更大

  網友"我是鉛筆芯":新國五條對樓市中考的影響大。因為,按照國務院常務會議的要求,預售制度管理、商品房銷售明碼標價規定,以及中介機構的違法違規行為都將在強化之列。這將極大的影響市場預期。結果必然導致樓市的價格波土地二胎銀行貸款全省皆可處理動,五項政策措施對市場的影響不可低估。

  網友"桃花運小妹":

  新國五條實施後,二手房市場立刻萎靡不振,隨後新房市場受到影響。而房產稅,已經喊瞭很多年瞭,很多人都已經麻木瞭。畢竟房產稅是針對擁有多套房產的人來說的。而新國五條才真正的跟老百姓的買房賣房相關。

  網友"80後戰役":就

  新國五條和房產稅來說,兩者都是國傢對房地產行業的一種調控措施。在整個樓市"高燒"難退的關鍵時刻,新國五條的出現,無疑為全國樓市打瞭一劑"退燒針"。對於"中國式買房者"來說,年初靜等國傢調控政策的出臺,已經成為瞭繼春晚之後,又一個年關"必需品"。新國五條的出現,頓時震驚瞭房地產行業,不論是開發商的推盤,房屋的價格都收到瞭不小的打擊。

  網友"Aloys0207":

  今年春天,當新國五條的消息一出,全國樓市都出現瞭一定的動蕩。 20%的個稅更是讓二手房市場在短時間內達到瞭一個成交高度,樓市的波動不要說在上半年,就是在整個2013年也是不容小覷的。

  網友"我不是米萊":

  新國五條是直接下到地方政府的,每個政府必須有具體落地細則;房產稅仍然還在試點階段,暫時不會對整個市場帶來太大的影響。

  乙方:房產稅擴圍對樓市期中考影響更大

  網友"齊德龍冬強":

  新國五條什麼的都是浮雲,還是得房產稅。收稅瞭就全都老實瞭,房產稅已經在上海和重慶試點兩年有餘,其中,上海采用的是增量征收模式,重慶是高端住宅存量征收模式。房產稅擴容,是從增量入手,還是把存量房也納入征收范圍,對市場以及市民的財產收入影響差異巨大,仔細品品還是這個最厲害,你買多少房子就交多少稅,但這個怎麼交,交多少,還真得好好商量。

  網友"誰動瞭我的炸雞腿":真正解決房價高的殺手鐧也是最長遠最科學的方法就是征收房產稅,新國五條這種調控,隻能起短期的作用,所以房產稅擴圍影響最大。

  網友"北戴河的飛魚":房產稅的擴圍影響到每一個買房的人,輻射面積廣、受眾范圍大,所以對於樓市的影響也就更大。而對於新國五條來說,對於二手房市場的影響相對更大一些,那麼對於新房就小瞭。綜上所述,房產稅擴圍對樓市期中考影響更大。

  網友"大連內幕":國幾條有什麼用,房產稅一出,立馬沒人敢買房瞭。不信試試看,國傢調控都十次瞭,有啥效果啊,越調越高,就拿大連來說,有多套房民間二胎設定費用的傢庭,要納稅,看誰敢買房,還不是嗖嗖給房子賣瞭。

  網友"我不是小花":現在的新國五條是控制需求,不讓你多買,但是政策其實有很多空當可以鉆,但是房產稅上升到稅費的層面,不容你逃脫啊,長效機制,更有效果。

  記者感言

  短期行為與長效機制

  調控趨嚴是毫無疑問的,但實際效果如何卻是各說不一,有人認為房價會下行,有人認為成交量會下降,也有人認為房價會穩中微升。不過,業界普遍認為"新國五條"及其細則都是"短期行為",房地產還是需要調控的長效機制。甚至有人說,隻要科學合理的房產稅一天不在全國推廣,房價可能還會是"短跌長漲"。 記者白炎

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08152273313.shtml
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