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購物中心的大躍進 商業地產凸顯結構性的失衡

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/09362393825.shtml

  商業地產的過度開發,增加瞭空置率的風險。數據顯示,2012年,中國大城市的購物中心整體空置率上升。二線城市的平均空置率為10.5%,高於2011年的10.2%,而在一線城市,空置率從2011年的7.9%增加至現在的8.4%。

  據齊魯晚報報道,面對我國近年來愈演愈烈的購物中心"大躍進",權威部門給出瞭一個驚人數字。近日,中國連鎖經營協會會長郭戈平表示,預計中國購物中心在2015年將達到4000傢。4000傢是怎樣的規模?按照我國323個地級市計算,平均每個地級市將出現12傢以上購物中心,購物中心數量已經嚴重超出城市商業所能支撐。

  一方面,購物中心不斷入市,總量過剩,一些新誕生的購物中心招商成難題,而另一方面,核心商圈的商業物業卻供不應求,租金高居不下,甚至如星巴克這樣的優秀連鎖企業都難以承受。在供需矛盾的背後,凸顯出我國商業地產的結構性失衡。

  "行業不景氣,零售商對未來的不確定性,導致其開店速度放緩,擴張趨於保守。這一局面進一步加劇瞭商鋪空置率。"中國商業地產聯盟秘書長王永平表示。

  "目前擁入商業地產領域的有這樣幾種類型,一種是傳統商業企業進入商業地產,具有代表性的有華潤萬傢、萬達集團、紅星美凱龍等;另一種是資本主導的商業地產企業,如凱德置地;最後一種是由其他行業轉型而來,之前沒有任何商業運營經驗的企業。"杜鴻表示。

  過度開發推高空置率

  一方面,我國購物中心出現總量過剩現象,空置率高居不下,致使新誕生的購物中心存在招商困難的局面。另一方面,核心商圈物業供不應求,租金高企,很多優秀的連鎖企業被迫撤離。

  在上述供求矛盾的背後,則凸顯出我國商業地產的結構性失衡。"我國購物中心總量雖然過剩,但同時也要註意到,一些選址良好,運營能力強,運作較好的購物中心還是比較稀缺的。可以說,"有效供應不足,無效供應過剩"是我國購物中心面臨的現狀。"中國社區商業工作委員會副秘書長杜鴻對記者表示。

  世聯地產數據監測顯示,中國7大城市未來5年購物中心面積將至少翻一番,達到8700萬平方米,其中,武漢、重慶、成都將增加至少1.5倍。而北京、上海的絕對值均超過1400萬平方米。

  在杜鴻看來,對於第一種類型而言,由於企業有台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢自己的商業品牌,在招商運營方面有經驗,可以培育出好的購物中心項目;第二種企業由於有較強大的資本支持,有"折騰"的空間,也可以做好一個項目;而第三種情況則往往缺乏團隊、缺乏經驗同時又缺乏長期性投入的計劃,"無效供應過剩"正是這類企業造成的。

  擴張出現兩極分化

  "在商業地產總量過剩,結構性失衡的情況下,未來可能出現"兩極分化"的局面。"王永平說。大溪土地貸款

  "一方面,如華潤、凱德置地、萬達這樣的房地產巨頭會越做越大,行業集中度加劇;另一方面,一些對市場判斷不足,缺乏雄厚資金和商業運營經驗的開發商,日子會越來越難過。出現招商困難,經營難以為繼的多屬於後者。"王永平說。

內容來自sina新聞

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