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秦虹:房地產市場將失去趨勢性機會

  住建部政策研究中心主任秦虹近日在"第三屆中國旅遊濱海發展高峰論壇"上表示,未來一段時間,房地產市場將發生一些變化。由於供需關系的逆轉和區域差異的存在,房地產將從過去的趨勢性機會,變為未來的結構性機會。

  她表示,今年的房地產市場的地區差異特別大。來自國傢統計局的數據顯示,今年1-6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%;商品房銷售額31133億元,下降6.7%。整個上半年,房地產市場的悲觀情緒不斷彌漫。

  秦虹認為,並不擔心今年出現的銷售負增長情況,出現這種情況的重要原因,是去年同期銷售的增長基數太高所致。她表示,2013年是全國商品房銷售的大年,全年共賣出商品房13億平方米,同比增長17%。但綜合歷史數據可以發現,今年上半年的銷售數據僅僅低於去年同期,而高於去年之外的任何一年。

  秦虹表示,房地產市場發生瞭一些新變化,主要表現為房地產市場將從過去的趨勢性機會,變為未來的結構性機會。所謂趨勢性機會,在於無論從事何種行業,隻要投瞭房地產都會掙錢;而結構性機會,則強調趨勢和判斷,以及房地產開發企業的創新。如在一般性的工業型城市,商品房銷售非常吃力。

  她強調,過去十年,我國面臨著傳統住房總量的短缺,但如今上述短缺已經解決。因此,結構性機會體現在傳統住宅產品的價值有所下降,而在消費結構升級的背景下,旅遊、養生、醫療、休閑、度假等細分市場下的住宅產品更受關註。同時,第三產業的快速增長帶來辦公、商住等商業樓宇的開發,也面臨著很大機會。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07512841148.shtml
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