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秦虹:房地產市場將失去趨勢性機會

  住建部政策研究中心主任秦虹近日在"第三屆中國旅遊濱海發展高峰論壇"上表示，未來一段時間，房地產市場將發生一些變化。由於供需關系的逆轉和區域差異的存在，房地產將從過去的趨勢性機會，變為未來的結構性機會。

  她表示，今年的房地產市場的地區差異特別大。來自國傢統計局的數據顯示，今年1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%；商品房銷售額31133億元，下降6.7%。整個上半年，房地產市場的悲觀情緒不斷彌漫。

  秦虹認為，並不擔心今年出現的銷售負增長情況，出現這種情況的重要原因，是去年同期銷售的增長基數太高所致。她表示，2013年是全國商品房銷售的大年，全年共賣出商品房13億平方米，同比增長17%。但綜合歷史數據可以發現，今年上半年的銷售數據僅僅低於去年同期，而高於去年之外的任何一年。

  秦虹表示，房地產市場發生瞭一些新變化，主要表現為房地產市場將從過去的趨勢性機會，變為未來的結構性機會。所謂趨勢性機會，在於無論從事何種行業，隻要投瞭房地產都會掙錢；而結構性機會，則強調趨勢和判斷，以及房地產開發企業的創新。如在一般性的工業型城市，商品房銷售非常吃力。

  她強調，過去十年，我國面臨著傳統住房總量的短缺，但如今上述短缺已經解決。因此，結構性機會體現在傳統住宅產品的價值有所下降，而在消費結構升級的背景下，旅遊、養生、醫療、休閑、度假等細分市場下的住宅產品更受關註。同時，第三產業的快速增長帶來辦公、商住等商業樓宇的開發，也面臨著很大機會。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07512841148.shtml