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??去年,中國安邦保險集團股份有限公司收購瞭希爾頓酒店旗下位於曼哈頓中城區的地標性建築華爾道夫酒店,支付金額高達19億美元,使它成為美國酒店交易中按房間平均價計算的最高紀錄之一。

??2013年,中國出臺新規,允許符合條件的公司——主要是保險公司和房地產開發商——在海外置業。中國政府認為此舉,從某種程度上講,是幫助各大公司分散投資的方式之一。這些規定還將中資公司在預先批準的外國管轄區,比如美國、英國和澳大利亞等國傢持有的房地產資產占總資產比例上調至30%。



??據福佈斯中文網,紐約Gusrae Kaplan律師事務所律師庫茲克霍夫表示:“我的中國客戶是把美國高檔物業作建地貸款宜蘭羅東建地貸款為‘保險箱’來對待。他們未必是打算靠出租物業來掙大錢,而是希望這能發揮財富保值的作用。”

??這一規定旨在推動這些保險公司去法律制度完善、穩定的國傢購買固定資產。中國政府顯然是在擔心,其國內房價太高。而美國房地產市場自銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件2008年-09年爆發止贖危機後,仍未恢復元氣。中國保險公司在本土房地產泡沫的風險敞口過大,因此要采取措施,擺脫當前房地產市場的低迷。

福佈斯中國資本大舉海外置業背後原因是什麼

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08145993536479551598849.shtml

??這種趨勢已初現端倪。而且在未來幾年,類似交易會越來越多。

內容來自sina新聞

??新浪財經訊 北京時間4月13日下午消息,中國人壽保險公司和平安保險公司在上周三表示,他們將共同投資由世界一流的房地產開發公司之一鐵獅門在波士頓開發的一個濱區項目。福佈斯報道稱,中國的保險行業迫切地想要收購海外資產,來分散本土資產和人民幣帶來的風險。

??“如果是以20年為周期進行投資的話,其實是不用太擔心房地產市場波動的,”庫茲克霍夫說,“如果它是地處紐約或者波士頓核心地段的高端房產,那麼20年後它必然是升值的。現金充裕且在當本土場風險敞口過大的中國資本希望使自己的財富保值。因此,對於他們而言,在其資產負債表中擁有價值穩定的凈資產至關重要。”(福斯)



??這些保險公司購買美國高價物業的真正目的是什麼?原因很簡單,為瞭長期保值。他們早就算清楚長時期需要賠付給客戶的金額,所以在紐約和倫敦等世界主要城市購買價格不菲的物業有助於為終有一天申請保險賠償的上千萬中國老年人保存資本。

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