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  此外,中原集團研究中心監測顯示,截至7月23日,在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調(有限購取消、局部取消、執行層面取消或傳聞取消),城市限購"松綁"率近60%。

  跟開發商的信心相比,第三方機構顯得更為理性,多數認為這是一場存量的釋放。

  這被認為是浙江版的限購松綁政策中最徹底的一個。跟杭州140平方米以上才松綁相比,寧波的政策顯得尺度更大。

  類似的情況也出現在溫州,溫州市場私下松綁一周後的市場統計數據顯示,上周,溫州全市共成交商品房875套,成交面積12.3萬平方米,環比7月第二周的542套、6.26萬平方米,分別上升瞭60%和96%。

  有意思的是,不僅開發商出來搶客戶,當地政府也借勢推地。

  迄今為止,隻剩下舟山、紹興、臺州還存在一定的限購政策。昨天,寧波也加入瞭松綁陣營。

  截至7月30日16時,杭州全市庫存是134579套,其中住宅36179套。餘杭區庫存量49964套,住宅41327套,住宅占比82.7%。而統計數據顯示,上半年餘杭區總成交量10409套,僅為庫存量的四分之一。

  不過,杭州多位開發商也表示,這並不能緩解市場真正帶來的問題,尤其是140平方米以上的房子才松綁,這帶來的影響杯水車薪。

  7月29日,杭州市剛剛宣佈"杭州主城區140平方米及以上解開限購,餘杭蕭山兩區全面解禁",當地餘杭區政府就廣邀開發商向其推介土地。餘杭區政府的2014年讀地手冊中,這份手冊分為城西篇、城北篇、臨平副城、崇賢新城四冊,推地量很大,其中僅熟地就有40宗。

  成交出現"小陽春"

  附表杭州餘杭區商品房庫存情況:

  不過,一些數據並不容樂觀,餘杭樓市賣地曾經很火爆。據統計,2013年餘杭賣地金額266.37億元,創下歷史新高。而全年所出讓土地的可建面積是367.9萬平方米,這一數量是同期杭州全市的近三分之一,遠大高雄房屋二胎轉貸利率多少免費諮詢試算於蕭山區,在杭州所有區(縣)中出讓土地數量最大。

  多個城市取消限購的消息正在此起彼伏地傳來。

  更關鍵的是,由於去年杭州行情好,餘杭區賣出瞭不少高價地,甚至不乏"地王"地塊。深陷勾莊板塊的越秀地產是典型案例,去年以9600元/平方米的樓面價摘得一宗住宅用地,而緊鄰的萬科北宸之光拿地價才是他們的一半不到。

  不僅如此,溫州也對限購進行松綁,這座房價連續下跌瞭34個月的城市在今年3月份就有意進行松綁,一直等到7月底杭州率先松綁後,這才以迅雷[微博]不及掩耳之勢加入瞭松綁陣營。

  餘杭區 49964 41327

  總庫存(套) 住宅(套)

  一傢排名TOP10的開發商正在醞釀旗下多個樓盤進行價格調整。

  盡管如此,樓市並未出現回暖的跡象,大部分城市中出現瞭"曇花一現"式的高峰式成交。從中長期來看,樓市調整還在繼續。

  昨天,寧波市住建委官方微博發佈的消息稱,7月31日起,購買寧波市各縣(市)及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再提供傢庭住房情況查詢證明。

  "從這兩天的成交數據可以看出,有大戶型和總價高的特點。"馬英樞說,這些客戶大部分在限購松綁之前就已經有明確的意向,之前市場也一直有要松綁的傳聞,所以才會在政策落地第一時間去下單。這些成交對整個杭州的庫存來說占比很少,並不能真正緩解庫存去化慢的難題。

  相比來說,開發商顯得信心提振不少,"這兩天多個客戶都下單瞭,一些還處於猶豫狀態,尚未談妥的客戶怕後期會提價也都紛紛下單。"蕭山本地的一位開發商對記者說,限購松綁帶來的是市場信心,讓許多購房人變得更為積極。

  限購松綁名單擴大

  開發商、政府都來搶生意?

  以杭州市場的情況為例,截至29日晚上10時,杭州多個豪宅都有不菲的成交:濱江城市之星成交6套,和傢園成交5套,綠城蘭園成交4套,凱旋門成交1套,十方別墅成交1套......據統計,杭州主城區豪宅成交量超過30套,成交總金額超過4億元。

  "限購放開之後,我們打算調價。目前內定的方案是漲價500元/平方米左右。"其中一個項目的負責人對記者稱,他們目前的方案是從8月1日開始調價。

  他們旗下的多個樓盤都會進行價格上調,此前,如果限購令一直不松綁的話,他們更多地是進行價格下調。

  還有一些開發商試圖進行降價來"拓客","這個時候一些客戶存在意向,如果價格到位的話,很可能會下單。"杭州當地一傢開發商說,他們會在近期出一批促銷戶型去拓客。

  一傢TOP三的開發商順勢低價開盤蓄客,兩百套房源來瞭將近千人搶房,"有意向的客戶最近都在市場上活躍,所以最近是打價格戰的好時機。"

內容來自sina新聞

  以浙江為例,原先存在限購的城市中包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺州、舟山等。

  這同樣是因為限購時機放開,政府亦跟著出來搶生意。

  全國的情況跟這相比有些類似,超過一半的城市都對政策進行松綁。此前,呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口5個實行限購的城市官方率先確認取消限購。

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  值得註意的是,今年年初杭州勾莊板塊的多個開發商貼身進行價格戰,這一板塊成為許多開發商唯恐避之不及的地塊。

限購松綁頻出樓市未回暖 開發商政府都來搶生意

  就在本周,浙江杭州、溫州、寧波都陸續對限購進行松綁,在全國46個限購城市中,已經約有30個城市實際上不同程度開始松綁政策。

  杭州市 134579 36179

  這一名單在不斷擴大中。"還會有更多的城市加入松綁陣營,不過北上廣確實不好估計。"世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞稱,二三線城市的壓力相對要小,北上廣的示范效應較大,就算松綁,力度也有限。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07584333990.shtml
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