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  貨幣是兩條線,一看貨幣是不是貶值,二看還有人能借錢嗎。現在傢庭負債較高,地方政府也借瞭那麼多錢,貨幣又有貶值的壓力,二者相加,貨幣走不下去瞭,所以房地產升勢也走不下去瞭。救市沒用,隻是給大傢一個錯覺,讓大傢入市。突然限購形成短缺的感覺,導致大傢都去買房。





  目前的房地產市場形勢,我認為是短周期調整和拐點出現兩者的結合。但拐點有兩種解釋,一種是小拐點,一種是大拐點,大拐點就是正增長變負增長,小拐點就是增速放緩。我願意將目前的市場狀況看成是小拐點,銷售增幅下降,但是不可能全面下滑。同時這又是周期性的盤整,因為房地產市場是買漲不買跌,一項政策出臺後,或經濟形勢發生變化,就容易出現觀望。一定觀望期後,積壓的需求量會隨後釋放出來。2010年4月到2011年底,樓市整個是下滑的,但是2012年後突然就爆發瞭,這種勢頭保持到瞭2013年。2014年需求釋放減緩瞭,實際上從去年四季度就平穩下來瞭,這是樓市客觀的小周期,現在處於小周期下行階段。

  每平方米房價會降到兩個月平均工資以下

房地產市場分化和調整過剩產能暴露風險

  房地產除瞭市場因素外,還受到宏觀經濟影響、房地產調二胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢控政策影響。宏觀經濟層面,現在中國經濟增速放緩,必然會導致房地產市場增速放緩,這是相輔相成的。對房地產產房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢生影響的主要是貨幣政策,現在是穩健偏緊的,去年四季度以來,對房地產的信貸比較緊,導致房地產市場缺乏資金,銷售放緩。 本報記者 高詣懿整理

  2012年是拐點,2013年出現局部反彈,主要是一二線城市,一些三四線城市幾乎沒什麼銷售。三四線城市明顯供應過大,而老百姓的收入有限。現在一線城市是價格偏高,三四線城市是量的堆積。中國通過調控和改變預期創造瞭一些需求,但長期不可能改變房地產供求關系。我覺得房價會一浪一浪調整,因為會有政府調控改變百姓預期的情況發生,但是最終調整多少,還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈,所以要做出價格判斷並不容易。我認為最終每平方米房價會降到兩個月平均工資以下。

  隨著房地產市場趨勢性分化和調整過剩產能等問題的出現,經濟增長超預期回落,實體經濟壓力進一步向金融體系傳遞,與房地產分化和產能過剩相關聯的金融產品風險開始暴露,影響到市場預期。同時,對於難以直接獲得銀行信貸支持的企業而言,融資渠道收窄,資金壓力加大,在影響經濟增速的同時,觸發更多風險點的可能性加大。

  顧雲昌 中國房地產及住宅研究會副會長

  樓市需求釋放減緩處於小周期下行階段

  房地產增長的區域格局趨於分化,不少二、三線及以下城市供給相對過剩,庫存明顯增加。房地產開發企業投資更加謹慎,預計全年房地產投資增速將回落至16%左右。當前經濟增長面臨的下行壓力主要表現為投資增速回落,穩投資是實現全年預期目標的關鍵所在。為此,需要特別關註並處理好穩增長與控風險、需求管理與推進改革之間的關系。建議在抓好重大改革的同時,可優先啟動見效快的改革措施,可以在短期內起到擴需求、穩增長,對刺激政策發揮替代效應的作用,同時通過換機制、調結構,有助於培育中長期增長新動力。

  謝國忠 獨立經濟學傢

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08132731457.shtml

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