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【直擊城鎮化】

  長沙新浪樂居總經理侯亮(@侯亮ALEX)分析道,大平層Luxury Apartment本質上屬於公寓,隻是居住空間與品質方面更優化瞭,但從生活方式、密度景觀、立體空間體驗上不能和別墅同日而語!所謂的離塵不離市!更加註重PM值的環境下,別墅毋庸置疑是理想的居住傢園,而在資源稀缺的背景下,別墅具備投資價值!

  經過10餘名嘉賓線上的"唇槍舌戰"後,最終得出一個結論,城市別墅與平層豪宅屬於兩種不同類型的高端置業方式,平層豪宅可以滿足客戶追求中心資源的商務要求,而城市別墅在居住體驗感上略勝一籌,所謂的蘿卜白菜各有所愛,需要什麼樣的產品,能買什麼樣的產品,取決於購房者的需求。

  開辯陳詞:城市別墅OR平層豪宅 誰是理想居所?

激辯長沙豪宅之爭

  城市別墅方中原(湖南)房地產代理有限公司二級市場總經理嶽再嶸(@湖南中原嶽再嶸)認為長沙城市別墅是城市多中心發展與正處於發展階段的房地產行業的特定產物,能有機地把城市的便利與別墅的低密度特性相結合。隨著城市的發展,城市的土地的高度利用與別墅的低密度是不可調和的矛盾,城市中心將不會再出現別墅低密度產品,城市別墅將呈現絕對稀缺的局面。

  辯題一:居住體驗度

  平層豪宅方湖南德慶置業有限公司營銷副總經理屈國輝(@長沙屈國輝)則從歐美不動產市場發展歷程與流變過程出發,得出這樣一個結論,城市豪宅是歐美居住市場上投資堅挺度最高的產品,其保值潛力和市場交易活躍程度遠高於別墅,據他分析,原因包括以下幾點,首先是別墅尤其是遠郊別墅的生活配套普遍存在有待進一步完善之處,采購生活類用品不甚方便,而居傢生活以便利為首要條件,正是這種先天不足,導致不少置業者放棄別墅;其次,由於城市規模不斷擴大,導致交通壓力增大,導致時間成本增高,而遠郊別墅往往位於城市一隅,導致交際圈層縮小,而對於社會精英階層,社會交際成本是其居所選擇第一成本,因此更願意選擇城市中心的物業;最後,別墅往往難以出租,空置物業導致維護成本及閑置成本過高,從投資保值的角度,投資者也更願意選擇城市豪宅。

  辯題總結

  而平層豪宅方方興地產梅溪湖國際廣場副總經理熊靖(@長沙熊靖)則認為"出則繁華,入則寧靜",真正意義上的平層豪宅一定具備最佳的地理位置、舒適的內部環境、優越的生活配套、良好的物業管理,在相對集中的區域可以滿足衣食住行乃至精神文化層面的需求。

宜蘭礁溪土地貸款  辯題三:市場供求





  城市別墅方創普集團(星語林汀湘十裡)行政總監李傑(@李傑在長沙)認為城市別墅乃終極居所所在,發達國傢的經歷就是明證,國內自然不能例外,其環境自然宜居自然,交通便利不堵車,空氣清新負氧高,有天有地有庭院,高端大氣上檔次!不過由於人多地少、資源集中,國內城市別墅更稀缺,體驗更好,也更理想。

內容來自sina新聞

  振業集團湖南房地產開發有限公司副總經理黃藝(@深圳黃藝)則認為,城市別墅相對於平層豪宅的最大優勢,莫過於坐享城市繁華的同時,能夠享受別墅這一最高居住形態所代表的品質生活。下沉庭院的風情、私人會所的尊崇、陽光露臺的優雅,隻有在別墅居所中才能享有。

  辯題二:投資價值

  在城市別墅方長沙拓眾網絡科技有限公司總經理周俊(@CS周俊)看來,城市別墅投資價值主要體現在幾個方面,分別為①從土地等城市資源占有和自然資源占有看,別墅保值能力、升值空間都會大一些;②長沙平層豪宅產品供應量大,別墅更稀缺,受容積率控制影響,以後別墅會更少;③城市別墅擁有和平層豪宅差不多的配套,總價控制得體時,中產階級可以也願意消費城市別墅,將會呈現供不應求的局面。

  而平層豪宅方金牌傳媒總經理、總編胡軍(@胡軍金牌)直言,平層豪宅投資價值遠大於城市別墅。在他看來,投資價值是從"賣"和"租"兩個方面實現,"賣"的話,平層好治更容易出售,升值空間也更大,抗風險性更高;"租"的話,平層豪宅更容易出手,租金收益遠超於房價。

  湖南迅邦置業有限公司(壹廷)營銷總監黃琴(@ph酸堿度)則認為別墅隻是純居住產品,基本沒有投資性,僅依靠區域發展不可確認的土地升值實現少量的投資價值,但平層豪宅有三重投資回報,一為跟隨城市中心配套升值的同步升值,二為中心超高租金的回報升值,三為中心土地自有稀缺價值提房貸利率最低的銀行二胎年息升的同步升值。

  城市別墅方長沙龍湖房地產開發有限公司(開發項目:龍湖湘風原著)營銷總監黃新(@黃大居)提出城市別墅方觀點,他們認為,城市別墅是理想居所,首先城市別墅除瞭占據城市稀缺地段以外,可同時擁有山水資源,所謂離塵不離城,更適高端人居;其次城市低容積率土地稀缺,近兩年長沙內6區土地拍賣容積率低於1.5的不超過5塊,總而言之城市別墅有天有地,占有絕對土地資源,升值潛力更大。

  平層豪宅方湖南高建房地產開發有限公司(開發項目:帝豪國際)總經理駱憲炳(@駱憲炳)提出平層豪宅方觀點,他們認為,在歐洲文藝復興後,商儒權貴雲集城市以體現其身份感,彰顯其對社會的影響力,表達話語權,由此,派生出城市豪宅的需求,平層豪宅,以其"有容乃大"的個性應運而生,平層豪宅是城市會客廳,也是儒商權貴的社交平臺。

微辯論第5期:"城市別墅OR平層豪宅,誰是理想居所?

  新浪樂居訊(編輯 朱艷)從2012年下半年開始,平層豪宅便開啟瞭長沙樓市的熒幕之光,在豪宅市場占據一席之地,與傳統的豪宅產品城市別墅相比,誰又是理想居所,能獨領風騷呢?9月25日下午2點30分,由長沙新浪樂居主辦、振業城全程贊助的微辯論第五期再次起航,十餘名資深業內人士就"城市別墅OR平層豪宅,誰是理想居所?"這一辯題開展微博激辯。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09113597998.shtml

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