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  業內人士認為,"賺錢快"或許是IT企業熱衷房地產的根本原因,同時,這些大公司手中現金充裕,投資商業地產成為他們獲益最快的資產保值和增值方式。但這些IT企業在地產領域也並不具有核心競爭力,因此房地產不會成為其支柱或核心業務。

  日前盛大網絡宣佈,"盛大天地"文化創意產業園區在上海啟動,一期20萬平方米預計2015年可交付使用,"盛大天地·青春裡"社區已開放展示中心,而盛大網絡總部也將遷至"盛大天地"的相關樓宇內辦公。

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:

  近年來,已有多傢互聯網公司涉足房地產,由"雲端"開始"接地氣"。去年,搜狐視頻公司落戶天津泰達現代服務產業區,百度、騰訊、阿裡巴巴等也先後在北京、成都、武漢、深圳、杭州、上海等地通過建立基地等方式進軍商業地產領域。而聯想、長城、方正等老牌IT企業均已涉足房地產開發。

  陳天橋認為,當前的一些創意產業園和高科技園仍然是把人的生活、工作、創新等割裂的,"白天大傢都聚集在園區,人滿為患,一到晚上各回各傢,園區成為'空城',有的園區根本就是一個純地產項目,無人入駐。"盛大天地"項目的創新之處在於依托盛大網絡在文化內容上的全產業鏈優勢,營造一片全新的文化創意產業氛圍,商業地產為創意產業服務,項目運營的重心在文化創意產業而不是商業地產。

  從事互聯網文化產業14年後,盛大網絡日前宣佈首度涉足實體經濟---房地產。盛大網絡董事長陳天橋稱,公司無意轉型地產商,首個項目"盛大天地"並不是純粹的地產開發,而是要創造一種全新的商業模式,為解決年輕人"就業難、創業難、購房難"量身定制,最終目的是讓年輕人實現自己的夢想:創業與創新。

  據介紹,"盛大天地"項目總投資將達到100億元,一期項目投資約為20億元。"盛大天地"項目總建築面積70萬平方米,除提供商務、住宅以及相關基礎設施之外,這一項目還將圍繞文化創意青年人才和團隊的創業、創意、工作、生活、娛樂等需求,"構建一個全新的文化創意產業綜合生態系統",還可以為入駐的小微創業團隊和個人提供雲計算、大數據、支付、廣告、客服、專項創投基金等方面的支持。

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  國內房地產行業資深人士周建成認為,對於企業來說,與產業結合的房地產開發不僅可以拿到相對廉價的土地、優質低價的開發貸款,以及項目審批流程更快,還可以進行合理避稅。例如,有些開發項目以教育文化產業為依托,保留部分文化產業機構作為持有部分,並做大其持有部分,這樣平攤下來就可以降低項目利潤,以降低房企所要繳納的土地增值稅。此外,房企還可通過持有的產業部分帶來現金流,更可以拿到銀行作抵押,為滾動開發獲得貸款。

  近年來,各種創意產業園層出不窮,近日蘇州高新區的雲端虛擬文化創意產業園、大連學子創意產業園等項目也相繼啟動,而各種創業和高科技園區更是遍地開花。除文化地產和園區地產外,養老地產、旅遊地產、演藝地產、教育地產等各類主題地產概念,均備受開發商青睞。專傢認為,歸根到底,主題地產熱的背後是能給企業帶來土地、貸款、稅收等一系列政策扶持與優惠。

  "如果盛大網絡想要賺快錢,早就進軍房地產市場瞭。"陳天橋表示,盛大網絡進軍實體經濟"不會太註重短期收益",而是希望通過在文化地產領域踏出的這一步,探索企業發展與區域、城市發展的結合之道,創造出一種不同於現有房地產開發的商業模式,最終讓青年人安居樂業,實現創新與創業的夢想。

  業內人士指出,創意地產以創新商業地產運作為核心,通過房地產與創意產業的融合交叉,形成獨特的產業模式,既擁有一般商業地產的辦公、購物等共性,又糅合瞭創意產業的內容模式,共同指向地產的增值和效益。但歸根結底,創意地產的核心在於創意和創新,形成創意產業集聚效應乃至產業集群,使有限的土地資源得到集約性的利用,使有限的建築發揮最大的效能。

內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

創意地產創造全新商業模式



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07452432958.shtml

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