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房東哭瞭包租公將160平房子隔成8房間8衛生間

  躍層被隔成14間 房東憤怒斷水斷電

  房東立刻找到租客理論,要求搬走並恢復屋內原狀,不然就賠償損失。"可沒想到這次遇到的是個無賴。"胡涓涓說,雖然雙方此前在中介中對房屋用途做瞭約定,但這個租客根本不理這一套,無論中介怎麼為雙方居間調解,他就是拖著不配合。最終房東隻能走法律途徑,向法院提起訴訟,才趕跑瞭這個"食堂包租公"。

  我愛我傢市場部經理胡涓涓稱,她的員工曾經手一套丹鳳新寓60多平方米普通住宅的租賃,租客與房東講明隻是做住宅用,並與房東在中介簽訂瞭三方協議。但沒料到生出大變故。

  此前就在同一小區,一房主將一躍層公寓出租,結果被二房東租去改造成14個隔間,房東發現後找二房東,對方根本不管,沒辦法,房東就把公司員工叫來輪番堵門,又找人把房間的電線剪瞭,二房東就叫來電工,從外面接線進去。房東鬥不過他們,就起訴到法院,法院判房東勝訴,最後申請瞭強制執行,耗瞭一年多才解決,房子早已經被弄得一塌糊塗。

  這個租客也是個個體老板,不過他並沒把房子改成員工宿舍,而是改成瞭員工食堂。為瞭適應需求,他將廚房擴大,房間裡擺上成排的桌椅,還擅自改動瞭下水設施。每天樓裡進進出出的食客多擾民先不說,在老小區改下水,直接造成樓下房間漏水。樓下的鄰居通知後,房東才知道自己心愛的房子已經變成瞭食堂。

  揚子晚報記者瞭解到,不少房東將房子租出去,被二房東群租,想收回房子吧,二房東就以各種理由拖延時間,甚至換鎖、閉門不見。被群租不僅給原房東自己帶來麻煩,還讓鄰居們煩不勝煩。房東在網上發帖心情焦灼,因為房客已經在拿到房子時粉刷瞭墻壁等,肯定不會輕易搬走,又害怕這些二房東會是團夥,擔心會惹來麻煩。

  一位已經從南京某房產中介辭職的小夥小季告訴記者,二房東和房東的合同一般簽三到五年,或者五年以上,拿到房子後對房屋進行改造,"這樣的做法,有的房東事先知道,並允許其這麼做,也有一些之前並不知道,然後到店裡去維權,各種鬧。"小季告訴記者,在自己從事中介行業短短一年時間裡,單是自己工作的門店,就遇到瞭幾次這樣的情況。

內容來自sina新聞

  160平米的房子 隔成8房間8個衛生間

 陽奉陰違

  三個月左右,王女士去自己房子,才發現屋裡住瞭這麼多人,屋裡不但多瞭石膏板,一些原本白亮亮的墻壁還被弄臟弄破。王女士找最初的租客理論,卻想起當初自己隻是在校園及同城網發佈的租房信息,沒有通過中介,也沒簽合同。最終王女士隻能選擇忍氣吞聲,自己找人來重新裝修。

  第4步:待房東主動提出協商,或以裝修費為名狠敲一筆,或繼續讓他們租下去。協商不成,會一直跟你耗下去。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/11384257509.shtml

  曾在滿堂紅中介做店長的王靜說,她接觸過一個租客,租下瞭湛江路匯賢居的一套90多平方米民宅。這位租客是個體戶老板,提前跟房東打過招呼說會租給自己的員工做宿舍,大概6-7人。房東覺得人數還能忍受就答應瞭下來。沒想到簽完合同後,租客把房子隔成三間,放入高低床,一下塞進十幾個人住。開始房東並不知情,後來因為住在樓下懷孕的女主人實在不堪其擾而報警,房東才知道這事。

  承諾不兌現

  中介小季還表示,有些同行也會轉行成為"包租公",他們在與大房東簽訂合約時,會在合約中明確"二房東"可以轉租,在爭取到大房東同意後,有的會允許大房東每年適當地漲房租。對於大房東知曉用途的情況,很少會出現沖突。

  以住宅名義租下 結果變成瞭員工食堂

  房東哭瞭

  南京"二房東"的幾種手段

  "二房東和一房東簽訂租賃合同後,經過簡單裝修便通過中介將房子掛出去,和租客簽訂合約時,提供的不是房產證明,而是與原房東的租賃合同。"

 二房東如何"騙租"?

  最近,來自江蘇太倉市的一個房東發帖求助稱,將一套兩室一廳的房子租出去,房客說是一傢三口居住並預付瞭3個月房租,合同簽約為5年。然而,半個月後,發現房客把房子分割瞭,準備群租出去,頓時火冒三丈,他在網上求助稱,現在將房子要回來算不算違約,自己該怎麼辦。

  90多平米塞進十幾個人 人數太多引鄰居不滿

  太倉兩居室房 硬生生改為瞭群租屋

  在民警的建議下,三傢找到中介公司協商解決,中介隻能作為居間角色進行調解。因為當初租客隻是口頭告知房東,房東並未要求其在合同中註明;因此租客不同意無條件搬走,房東也不願承擔這個責任。最後樓下的女主人為瞭能安靜養胎而選擇妥協,提出承擔樓上租客搬傢找房期間所需的費用,這才解決瞭這個事情。

 暗中操作

  群租者把新房搞糟 沒簽合同房主隻好認栽建融桃園平鎮建融

  記者從一位朋友那裡聽到年輕的王女士的遭遇,她將傢人給自己在主城買的一套簡裝新房租出去,本來打算拿租金來還月供,結果租客在未告知王女士的情況下,把這套三居室的房子用石膏板連廳分割成瞭五間,每間又招租進4個人,一共住進瞭20個。

  杭州滕女士在古墩路的城市心境小區,有一套160平方米的房子委托中介出租,滕女士稱中介告訴自己是租給開公司的人,轉貸2胎利率多少免費諮詢試算一開始滕女士還有些猶豫。但對方馬上提出每季度加價500元,每月4666元,滕女士看對方蠻爽快,沒多想就簽瞭合同,租期5年。"結果發現他們是搞群租的,把我的房子隔成8個房間8個衛生間!我現在放下所有工作和他們對著幹!租我房子的人要我補償10萬塊,還要退還所有押金。但合同裡說瞭不能群租的,是他們違約在先。"最後,滕女士把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸瞭。

  第1步:網上找房源,目標是100平米以上的新房,這樣方便隔間;

  第2步:聯系房東簽約,租金不還價。不少房主說,如果你想細看租房合同,他們就會信誓旦旦地保證合同沒問題,然後天南海北地亂扯,分散你的註意力;

  第3步:拿到房後迅速裝修,有人來查就聲稱是員工宿舍,之後住進自己人冒充,二房東開始玩消失;

  揚子晚報記者 張遙 李沖

 也要註意!

  有的中介也會變臉成二房東

  那麼在南京租房市場,有沒有這種職業二房東的現象存在呢?揚子晚報記者調查發現其中還真有不少貓膩。

  租房旺季到來,揚子晚報記者揭秘南京部分"二房東"如何玩貓膩,幫你免受"騙租"之害

  又是一年租房季到來,租客蜂擁而至加上新房市場不佳,讓不少市民選擇將手裡的房子租出去掙租金。每每這時"包租公"的話題又會翻新而來。"包租公"這個詞在有些城市叫做"二房東"。前不久,杭州滕女士把房子出租給人開公司,不想遇上職業二房東,房子被隔成8個房間8個衛生間打算群租。滕女士單位請假、放棄出國,天天堵門,還把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸瞭,鐵瞭心要把自己的房子拿回來。

 那麼,房主該怎樣保護自己?

  據鏈傢地產數據統計,今年三四月南京租房市場客源量環比大增瞭56%和33.5%。租房季從5月末就開始到來,那麼出租房子的房東該怎樣保護自己權益呢?

  我愛我傢的胡涓涓表示,簽訂詳盡的合同是保障自己權益,避免產生糾紛而耗時費神的最佳辦法。她表示,一般在與客戶簽訂三方合約時,作為中介會盡量提醒房東要與租客商定最多租住幾人,並在備註中寫明。胡涓涓表示,包租的行為一般都要通過改變房屋格局來實現。他們提供的合同文本中,也會註明不得擅自改變房屋結構佈局,如果要改變須經過房東同意。入住人數、房屋結構這些約定在平時租賃時房東都應該註意。

  此外,"二房東"其實並不是貶義詞,如果信守承諾,並得到瞭房東的同意,包租公也可光明正大地去出租做二房東。

  據瞭解,在南京特別是新街口珠江路一帶,其實活躍著不少包租公,他們都有三四套房子。而且這類職業包租公也怕與房東產生糾紛,因此在挑選房子時多會選擇毛坯房或者裝修已經破敗不堪的老房,並與房東約定會群租給多少人,房間改成什麼樣子。作為中介,也會督促他們在合同中寫明。

  吐槽啊:他租瞭我的房子塞進十幾個人 抓狂啊:他拿我的房子去當食堂
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