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  繼北上廣深之後,上周五,武漢也出臺瞭樓市調控政策"漢七條",並由此拉開瞭二線城市調控升級的序幕。25日晚,沈陽、廈門、南昌也相繼出臺瞭樓市 調控新政策。本周二,上海易居研究院副院長楊紅旭在微博說:"三中全會不提調控,並不代表領導不關註房價。隻不過是,拋棄一刀切,強調因地制宜。"截至目 前,北京、上海、廣州、深圳、武漢、南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州再加上早在9月已出臺升級版限購令的鄭州,共計12城出臺瞭地方新政。

  對於一二線城市相繼出現調控政策,楊紅旭認為,這主要有兩個方面的原因。首先,這些城市的房價漲幅比較靠前,一線城市10月份總體漲幅達20%以上,其 他幾個城市也都在10%~17%之間,這些城市的樓價都偏嘉義房屋增貸高,完成今年3月份制定的國傢調控目標有一定難度,所以地方政府有壓力。第二,三中全會雖然沒有 提調控房價,但這是因地制宜地進行調控,房價高位的城市就要調控,所以要站出來表明態度,表明決心。市場人士普遍預測,接下來可能有更多的城市跟進,北京 中原地產市場研究部總監張大偉預計可能有超過20個城市會繼續出臺地方收緊調控文件。

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內容來自sina新聞

土地借錢二胎年息二線城市跟風調控舊招能否出新效?

  不過,縱觀本輪調控,大多數城市的新政其實大同小 異,仍然突出"限貸、限購"的傳統方法。具體而言,在限貸上,深圳、上海、廣州均將二套房商業貸款的首付比例提高到七成。在限購上,上海、廣州、武漢等城 市均提高瞭非戶籍居民傢庭購房門檻。業界認為,提高二套房首付比例對樓市的影響不會太大。畢竟,有能力想買二套房的人還是會買,但由於非戶籍居民傢庭購房 門檻的提高,則對外來的"剛需"族產生較為明顯的影響,將延後其置業需求。

  不論是限貸還是限購,無非都是通過提高首付和增加外地人繳納 社保或納稅的年限來延緩需求,可謂暫時治標。而各地新政中提及的增加普通住宅土地供應以及保障房供應,卻依然需要政府真金白銀地付出。瞭解市場的人都知 道,經過幾輪調控,目前購房者大多屬於剛性需求,投機的炒房群體大多已被排除在外,在這樣的市場環境下,未來的樓市政策是必須要建立一個包含穩定的市場、 穩定的預期的長效機制才行。其中,要想穩定市場,加大市場供應顯然是重要且必須的途徑。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08463764379.shtml

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