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??3月17日,與保利地產2014年年報一同出爐的還有公司拋出的百億定增預案。公司計劃非公開發行股票,合計不超過115000萬股,擬募集資金總額不超過100億元,發行價格不低於8.74元/股。

對此,保利地產董事、總經理朱銘新當天在上交所舉行的2014年度業績說明會上表示,公司非常重視資本運作與公司的運營相結合。公司還會積極關註優先股等創新產品。

安信證券分析師萬知認為,雖然地產再融資已於去年初放開,但由於國土部的事前審查機制,實質上主流地產企業,主要是地產項目較多的企業再融資仍然受限。因此,地產行業再融資完全放開表明地產政策托底意圖明顯。由於今年房地產投資仍然疲弱,政策將持續托底。

據Wind統計數據表明,截至17日,包括保利地產在內,今年以來累計已有15傢地產上市公司推出定增預案。除瞭保利地產的百億定增以外,泛海控股定增額也高達120億元。

內容來自sina新聞

2月17日,世茂股份公佈非公開發行A股股票預案稱,公司擬以每股不低於14元非公開發行不超過1.07億股,募資15億元用於投資商業地產項目。

中投證券研究員李少明稱,僅2月以來,就有保利地產、世茂股份、香江控股、華夏幸福、香江控股、運盛實業、榮盛發展、泛海控股等相繼公佈定增預案,表明房企股權融資已全面加速。

數據顯示,截至2012年12月31日、2013年12月31日和2014年12月31日,公司資產負債率分別為78.19%、77.97%和 77.89%,均處於行業較高水平。2012年度、2013年度和2014年度,公司經營活動產生的現金流量凈額分別為 309258.13 萬元、-975410.68萬元和-1045836.66萬元,呈現出逐年減少的態勢。

保利地產拋百億定增預案 上市房企再融資潮湧

早在去年,天保基建、北京城建、迪馬股份、大名城、中茵股份、天業股份等6傢公司的非公開發行股票方案首批得到獲批後,相繼已有20傢上市房企增發成功。

朱銘新稱,增發後公司資產負債率及凈負彰化芳苑農地貸款債率均能得到較大降低,對未來收入及利潤增長均有較大促進作用。

對此,興業證券分析師閻常銘稱,公司2014年底資產負債率及凈負債率均處於較高水平,此次定增將有效緩解公司資金瓶頸,進一步發揮其強大的土地投資能力。

值得一提的是,自今年1月證監會徹底放開房企再融資之後,上市房企借道定向增發進行再融資已呈井噴之勢。

申萬宏源(000166,股吧)分析師王觀則表示,今年1月16日,證監會宣告,上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查,標志著房地產企業再融資政策的徹底放開。

其中,公司實際控制人保利集團承諾以不超過15億元且不低於5億元現金、並且與其他認購對象相同的認購價格認購本次發行的股票。公司本次募集資金投向南京保利中央公園等11個項目。

此前,華夏幸福2月14日也公告稱,公司擬定增70億元加碼房地產主業。公司擬以不低於41.75元房屋修繕貸款率利最低銀行二胎年息/股的價格向10名特定投資者發行不超過1.68億股股份,籌集不超過70億元資金,用於建設數個地產項目以及償還銀行貸款。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08135983751938561586524.shtml

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