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  今年以來,除個別一線城市外,全國土地市場調整趨勢明顯。統計數據顯示,今年一季度全國城市地價繼續上漲但漲幅環比收窄。進入二季度後,除傳統季節性因素影響外,土地市場延續趨冷態勢。業內人士表示,由於國內經濟大環境以及房地產行業不景氣等因素影響,未來土地市場趨冷的格局難有改觀。

  

  目前,宏觀經濟仍缺乏明顯走強信號,房地產行業受銀行信貸趨緊、消費者態度轉向觀望等因素影響難以快速反彈,土地市場頹勢難改。業內人士認為,未來土地市場或延續趨冷走勢,這一格局預計會持續較長時間。

  在前幾年房地產市場強勁發展勢頭的影響下,上遊土地市場在年初仍延續瞭此前火熱的狀態,但土地成交主要集中在一二線城市。

二胎銀行不察配偶下半年土地市場難改頹勢

內容來自sina新聞

 市場快速降溫

  但"土地熱"很快降溫。4月國土資源部發佈一季度全國城市地價監測情況,數據顯示一季度地價繼續上漲但漲幅環比收窄,地價漲幅在7個季度後首次收窄。今年一季度,全國主要監測的105個城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅較上一季度下降0.17%。按土地用途劃分,今年一季度,商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價環比增長率為2.11%,較上一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速1.71%,較上一季度增加0.39個百分點。

  進入二季度,土地市場延續趨冷走勢。上海易居房地產研究院對10個典型城市土地成交情況的統計顯示,受傳統季節性因素影響,4月土地成交強於3月,但仍處於低位。到5月,10個典型城市的土地成交情況則同比量價齊跌,20個月來土地出讓金收入同比增速首次出現負增長,土地成交均價環比下降近三成,其中一線城市土地成交量創近兩年新低。以上海為例,5月土地市場持續遇冷,僅成交兩宗經營性用地,成交面積與出讓金環比雙雙大幅下滑。

  調整料延續

  今年土地市場整體走冷的趨勢已較明顯。CRIC研究中心數據顯示,百城經營性用地成交建築面積29598萬平方米,同比下降26%,其中住宅用地成交建築面積22805萬平方米,同比下降22%。從市場走勢來看,上半年土地市場呈現先抑後揚走勢。資料顯示,從今年3月開始,土地市場整體進入審慎觀望階段,隨後迅速降溫。

  業內人士認為,土地市場在上半年轉向是市場表現滯後的反應。綜合來看,去年年末開始,宏觀經濟走弱的趨勢已經顯現,房地產市場隨之也呈現低迷態勢,當時逆勢出現"地新竹土地貸款房貸王",可以認為是對市場信號的滯後反應。

  今年春節前,部分一線城市就爆出創紀錄的成交地價。1月23日,深圳前海T201-0080宗商業用地公開招標出讓,最終成交價刷新深圳總價、單價紀錄;1月28日,廣州土地拍賣再次啟動,保利地產先後以8億元、16.6億元的價格分別創下瞭番禺、黃埔地塊區域樓面價單價的新高紀錄;1月29日,方興地產以101億元的成交價拿下上海(樓盤)市閘北區大寧路地塊,刷新上海住宅用地總價紀錄,溢價率高達111.5%,樓面價接近5萬元/平方米。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08052800980.shtml

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