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  鏈傢地產根據統計局數據計算得出,平均而言,1月70個大中城市平均新建商品住宅環比上漲0.4%,與去年12月基本持平。上述指標同比上漲9.5%,比上月下調0.2個百分點,自2012年7月以來首次縮小。

  同比來看,房價上漲的城市有69個,僅有溫州一地房價下降。其中,上海以21.民間房屋二胎利率9%的漲幅位居榜首。四個一線城市中,除上海外,其他城市價格同比漲幅都回落到20%以內。

  北京中原地產強調,按最近6個月的平均銷售面積計算各城市的存量消化周期,各類城市近期都呈現逐步增加的趨勢。其中一線城市較一年前增幅較小,三四線城市增幅最大。即一線城市整體供不應求,存量壓力小;而三四線城市供大於求,存量壓力大。

  據國傢統計局數據,2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012年和2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%,遠遠超越瞭住宅的銷售增速,由此看來樓市存量壓力正在增大。

1月70城市房價增幅收窄 杭州、溫州等六城市環比下降

  國傢統計局昨日發佈的數據顯示,1月全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障房)環比價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。與去年12月相比,新房價格上漲的城市減少3個,下降的城市增加4個。值得註意楊梅二胎借貸二胎年息的是,除瞭上個月的溫州、韶關外,又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。

  該機構表示,北京和杭州兩個城市代表瞭市場的兩種典型變化。前者是供需矛盾較深的特大型城市,二手住宅市場十分成熟。從去年四季度開始,市場逐漸轉淡,今年1月份二手住宅價格出現環比下調。杭州新房市場的調整則更明顯。近期,杭州的高房價、高庫存風險逐漸凸顯,在需求規模較小且增長乏力的情況下,已有房企調低銷售價格的案例出現。

  鏈傢地產的分析認為,70個大中城市價格整體變化幅度不大,但內部分化明顯加劇。主要表現在以下幾個方面:首先,價格下調城市數量大幅增加,尤以二手住宅市場表現更為明顯;其次,漲價動力減弱,一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現回調;再次,高庫存城市率先出現降價。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,1月房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續漲勢趨緩態勢;二是受庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。



內容來自sina新聞

  該機構表示,70個城市房價的同比和環保漲幅均已見頂,未來可能出現漲幅回落的勢頭。其中,個別庫存壓力較大的城市將可能加入到降價的行列。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08113945082.shtml

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