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??由於土地成本、開發成本、人力成本都在增加,房企的銷售價格不再能像以前一樣實現高速增長,所以房企的利潤空間在收窄。為瞭尋找新的盈利點,房企開始探求多元化發展。

??國傢統計局日前發佈的2014年11月70個大中城市房價數據顯示,70個監測對象城市的房價環比無一上漲。由此,從2014年9月開始,70城房價已經連續3個月止漲。

內容來自sina新聞





??2014年,我國樓市告別瞭高歌猛進的“黃金時代”,房企賣房子輕松賺錢的日子一去不復返,控制成本、加速去化變成房企求得生存的關鍵點。房價回落、市二胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢場分化、互聯網沖擊迫使房企、中介不得不做出變革……隨著新年的到來,各地樓市都處於收官階段,我們不禁想問,2015年的樓市能夠有所回暖嗎?



??房企紛紛跨界轉型



??滬樓市高調收官



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??房企賣房子輕松賺錢的日子一去不復返,控制成本、加速去化變成房企求得生存的關鍵點。而有觀點認為,房地產政策的繼續放松,這一因素將成為支撐整個國內2015~2016年樓市企穩、復蘇的核心力量。2015年的樓市能夠有所回暖嗎?

??龍頭房企的轉型走在瞭行業的前列。2014年10月,恒大新西蘭咔哇熊乳業生產的咔哇熊嬰幼兒配方奶粉亮相中超賽場,標志著恒大正式涉足乳業領域。這是繼民生住宅、文化旅遊、快消體育產業後,恒大又一次重金步入新領域。除瞭恒大,萬科、萬達等龍頭房企也在加快轉型。萬科從專註住宅開發向商業地產、養老地產及旅遊地產等多領域進軍。萬達從商業地產向文化產業、旅遊、電子商務延伸。





??在上海,房地產市場甚至還迎來瞭一小波暖冬行情,翹尾勢頭明顯。數據顯示,截至2014年12月28日,申城12月新建商品房成交量已攀至111萬平方米,創下年內月度之最。業內觀點據此認為,在央行930新政及首套房標準重新認定等政策的慣性刺激下,市場看跌情緒將繼續減弱,2015年樓市將復蘇上行。







??另外,不少城市在年末已經處於“止跌”通道。其中,北上廣深四大一線城市的表現尤為明顯:北京、上海、廣州10月的環比跌幅分別為1.3%、0.7%、1.2%,11月,三地環比跌幅大幅縮減到0.2%、0.4%、0.4%,深圳則在連跌6個月之後首度持平。

??2014年市場降溫,新房成交量不斷萎縮下滑,成為近十幾年來第二個下跌的年份。庫存居高不下、房價持續回落、市場分化明顯是過去一年的主要特征。為此,越來越多的房企已經在2014年開始跳出單純的“造房子賣房子”模式,試圖邁開跨界經營的步伐。

??報告指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升,住房市場進入自發調整階段,“買方市場”時代來臨。2015年一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價將穩中有降。具體而言,2015年商品房房價大概下降5%,銷售面積降低12%,住房開發投資增加9%。



??2015有望走暖?

??而實際上,年末的全國樓市已經有些許“止跌”的跡象。



2015年樓市能否回暖



??房價保持止漲狀態,降幅卻變化頗大:11月,70城中降幅超過1%的僅有5個,比10月份銳減瞭14個;降幅比上月收窄的城市多達48個,比10月份又多瞭4個。



??與成交價相對的是成交量,11月70個大中城市新建商品住宅成交量則較10月份有所放大,為2014年年內新高。分析認為,在2014年整體樓市下行、銷售狀況欠佳的情況下,年末終考臨近,多數房企隻能隨行順勢、以價換量。另有預計稱,12月的成交還可能創2014年月度新高。





??雖然高增長可能一去不返,但對於2015的樓市走向,中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社日前發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》還是做出瞭回暖的預判:2015年我國住房市場整體延續衰退態勢,不過一二線城市樓市在2015年下半年復蘇,限購政策也有望在一年內全面退出。

??宜蘭宜蘭建地貸款房價有望軟著陸







??在年底政策放松和開發商低價雙重刺激下,上海樓市不斷“躥高”。據統計,2014年12月22日~12月28日這一周內,上海市商品住宅成交面積為32.80萬平方米,環比前周上漲18.54%,成交均價為31530元/平方米,環比前周上漲7.03%。



??12月末周,上海市商品住宅成交量創下2014年以來的周成交最高值,也使得12月成為年內月成交最高點。不僅如此,滬成交均價也突破瞭3萬元/平方米大關,為31530元/平方米,與成交量一樣達到瞭年內最高。另一方面,不少開發商也在年底保持瞭相當的供應實力,不少項目的供應量都達到瞭3萬平方米以上,其中小戶型精裝樓盤占瞭主導地位。

??年末量升價跌



??業內人士分析認為,上海的年末翹尾行情反映出,在央行降息等利好政策驅動下,市場情緒逐漸被帶動起來,入市節奏也在加快。尤其在目前房價環比跌幅持續收窄的態勢下,部分購房者擔憂未來房價出現止跌反彈的態勢,市場情緒趨於高昂,將使得去庫存壓力進一步減少,促使房價出現止跌的態勢。



??進入2015年,在樓市持續性降溫的影響下,走勢堅挺的上海市場也步入瞭存量房時代。滬上研究機構報告稱,房地產市場目前已探明底部,看跌情緒在進一步淡化,預計2015年將迎來復蘇上行的行情。觀點進一步認為,房地產政策的繼續放松,這一因素將成為支撐整個國內2015~2016年樓市企穩、復蘇的核心力量。隨著限購限貸政策的進一步放寬,加之寬松貨幣政策的繼續實施,房企去庫存速度加快。此外,得益於樓市銷售漸趨轉強,房企資金壓力將會有所緩解,這將使得房價止跌反彈的動力逐漸增強。






??“一、二線城市房價將繼續下滑的主要原因是市場投資屬性過高,住房空置嚴重,居民投資理財渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。”中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華表示,2015年房價將以軟著陸為主,不會出現整體崩盤,在住房結構性過剩的條件下,一年內一線城市住房限購政策有望全面退出,更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/11085957704073758425942.shtml

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