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內容來自sina新屋土地貸款新聞

  從調控政策看,住建部正在會同多個部門制定房地產業發展的長效機制,除房產稅外,還涵蓋土地供應、保障房建設、貨幣政策、市場規范等多個層面。無疑,博弈將在房地產調控長效機制的建立過程中凸顯出來。

  房地產業還能延續"黃金十年"嗎?某上市房企中層人士表示,新型城鎮化思路的提出正在使房地產業的重心發生改變,房地產市場的核心正從此前的大城市逐漸轉移到中小城市和小城鎮。從總量上看,未來數年間,房地產市場仍將保持一定規模的增長。從近期房企頻繁拿地的熱情以及對資本市場的強烈渴求來看,房地產開發商仍對市場抱有信心。

  "行業發展需轉彎、調控思路應改變"是接受中國證券報記者采訪的業內人士的共識。他們認為,市場博弈將在調控糾偏、行業重構中愈演愈烈。

  該人士表示,房地產行業暴利將成往事。未來數年間,房地產行業的整體利潤率可能保持整體下降的態勢,但增長前景仍然看好,隻要企業調整得當,必將迎來"白銀十年"。換句話說,房地產業的"青春期"尚未結束。

  據《中國證券報》

  一些專傢認為,房地產是過去十年經濟增長的一大動力,但時至今日,它擠壓企業產業投資、抑制居民消費擴張、放大金融機構系統風險的弊端已顯現。房地產行業的地位重構與否取決於經濟結構調整能否順利,取決於調控部門對經濟增速放緩的容忍度。

  行業暴利將成往事

  中國房地產學會副會長陳國強表示,過去十年房地產調控的一個失誤是在主導思路上重需求端輕供應端,加減法運算不理想。

  分析人士認為,在抑制需求的同時,供應端的熱情同樣也會受到打壓,市場供需關系難以得到改善。當積壓已久的需求集中釋放時,將出現新一輪的供需失衡局面。

  在一售屋二胎年息借貸增貸轉貸些地方部門看來,房產稅增收的功能有限,而且會對當地樓市有負面影響,因此對房產稅改革試點並不積極。無論以何種方式開征,房產稅都必將給行業帶來巨大危機,曾經為這個行業帶來輝煌的投資需求將發生本質改變,房價可能出現一次性的深幅調整,二手房市場的供求關系也會發生明顯逆轉。

  陽光壹佰置業集團常務副總裁范小沖表示,政府應擬定行業的戰略和導向,制定並維護市場規則,保持市場的公開透明和長期穩定。房地產投資、定價、銷售等應由市場主體來決策,市場風險也相應地由市場主體承擔。

  范小沖認為,當前我國處於城市化加速的特殊歷史階段,農村人口進入城市導致住房需求持續旺盛,再加上經濟高速增長、貨幣超發、居民投資渠道狹窄等因素,共同構成瞭房地產市場上行的內在因素。

  不少業內人士指出,十年調控遭遇房價"越調越漲"的"囧途"存在宏觀經濟因素。例如,城鎮化和工業化的快速發展導致房地產剛性需求的快速、大量釋放。社會資金充裕而缺乏足夠的投資渠道,從而紮堆樓市。不過,調控過於倚重行政手段、忽略長期基礎性制度建設也難脫幹系。

  調控模式轉變預期隻是一個方面,開發商樂觀的另一個理由是看好未來城鎮化發展空間。

  業內人士認為,房產稅試點擴圍可視為樓市調控去行政化的風向標,未來調控應強化持有環節稅收政策的作用,發揮市場手段的自動穩定器作用。

  "房地產無疑已經站在十字路口。"房地產業一位人士感嘆說,無論是行業發展,還是調控政策,房地產均將直面嬗變。行業是繼續沿著舊模式往前走,享受城鎮化的盛宴,還是轉個彎,在經濟去房產化的結構調整中,沐浴無限好卻已近黃昏的夕陽?調控模式是繼續主打"行政牌",追求短期效果的"短平快",還是換個思路,強化經濟手段?

  近期一線城市土地市場火爆,折射出開發商對未來行政調控手段放松的預期,也強化著歷年來房價越調越漲的預期。

  無論如何,未來行業洗牌是大勢所趨。蘭德咨詢認為,一些中小房企在多輪調控中被淘汰出局,大型房企的規模效應愈加凸顯,抵禦風險的能力不斷增強,整個行業將走向穩定、理性、規范。

  變革是永恒的市場主題

  上述曾參與政策制定的學者認為,與中國經濟走到轉型期一樣,房地產業的發展也到瞭關鍵階段。在這一過程中,變革將成為市場永恒的主題。

  在一些業內人士看來,房地產業在國民經濟中的地位仍不可撼動。包括建材、鋼鐵、水泥、傢具等在內,房地產業關系上下遊50多個行業的發展,是國民經濟中關聯度最高的行業。

調控傾向糾偏 樓市面臨重構

  在房地產調控中,政府的邊界應如何劃定?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,政府部門的任務應是加強制度建設,維護市場秩序,推進土地、戶籍等制度的改革,更好地滿足市場需求。

 越調越漲存在客觀因素

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07372243076.shtml
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