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  該地塊位於北京市豐臺區盧溝橋鄉豐北路北西局村,緊鄰西南三環,距離六裡橋僅5公裡,20分鐘可達北京西站。該項目是西局村舊村改造項目一期,未來將建設居住、托幼、商業金融用地,地塊規劃建築面積22.02萬平方米,其中居住面積10.65萬平方米。

  據瞭解,該地塊建設的限價商品房,銷售限價上限為21000元/平方米。這是龍湖2014年首次在京拿地,此前2013年龍湖僅收獲昌平區沙河鎮一宗地塊。

內容來自sin南投信義土地貸款a新聞

  上海易居房地產研究院數據顯示,北上廣深等10個典型城市1月土地出讓金收入1436億元,同比增長155.2%;土地成交均價為5449元/平方米,同比增長151.9%,已持續16個月同比正增長。業內人士指出,房企對一二線城市樓市看多的趨勢並沒有改變,拿地熱情仍然高漲,今年土地市場或持續高位運行,一線城市"地王"頻出格局難改。

  馬年伊始,土地市場仍然火熱。2月13日北京市就有一宗熱門土地成交。此前因故取消拍賣的豐臺區西局商業金融用地再次復拍賣,龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)以35.7億元成功摘下,溢價率為48.13%。

  中原地產首席分析師張大偉測算,剔除5.4萬平方米的限價房,該地塊還有5萬平方米商品房住宅,商品房住宅部分的樓面價將會超過4萬元。目前周圍在售物業價格在4萬元左右。

  2月13日,北京土地市場迎來兩宗土地拍賣。此前因故取消拍賣的豐臺區西局商業金融用地於當日再次復拍賣,吸引瞭14傢房企到場參與競拍,包括萬科首開富凱聯合體、懋源、融創、遠洋、葛洲壩方興聯合體、龍湖、保利、中築置業信達地產聯合體等。經過29輪競拍,龍湖地產以35.7億元並配建54000平方米"限價商品住房"摘下豐臺西局這宗熱門地塊,溢價率48.13%。

  此外,和裕地產以25.1億競得順義區趙全營鎮鎮中心區18.3萬平方米的地塊,溢價率49.04%。該地塊將配建建築面積不少於3.88萬平方米的"限價商品住房",房屋銷售限價為7500元/平方米;將配建建築面積不少於2.75平方米的"自住型商品房",房屋銷售限價為14000元/平方米。商品房部分土地樓面價突破2萬元,也超過瞭周邊在售物業價格。

大型房企購地熱情不減 一線城市料現新地王

  西局地塊樓面價超4萬

  大型房企購地熱情不減

  整體看,土地市場依然延續瞭高燒狀態。北京國土局官網顯示,近期還將有15宗經營性地塊掛牌上市,其中包括備受關註的西城區華嘉胡同地塊,豐臺西局地塊二期,海淀上莊鎮地塊。2月北京土地市場可能再次出現"井噴",張大偉預計2月北京市土地出讓金或突破400億元。

  上海易居房地產研究院統計數據顯示,1月北上廣深等10個典型城市土地成交建築面積2636萬平方米,環比下降24.7%,同比增長1.3%;土地出讓金收入1436億元,環比增長56.6%,同比增長155.2%;土地成交均價為5449元/平方米,環比增長108%,同比增長151.9%,已持續16個月同比正增長。

  上海易居房地產研究院研報認為,房企紛紛加緊土地儲備,推動瞭土地市場交易的持續活躍。近期土地市場優質地塊大量增加,工業用地占比回落,導致土地價格大幅回升。該院預測,今年上半年,上述10城市土地增值稅試算公式土地成交建築面積增幅將呈現持續放緩的態勢;土地出讓金收入同比增幅整體將呈現平穩趨緩態勢;土地成交價格仍將處於高位水平。

  對於房企而言,今年以來購地熱情依然不減。據中原地產研究中心監測,萬科、保利、恒大等十傢標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位,達到372億元。其中,一線城市購地支出為近三年同期最高水平,達229億元,顯著高於去年平均水平。由此可見,今年一線城市"地王"頻出仍可能是大勢所趨。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08122608734.shtml

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