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  業內人士大多表示,彩管廠2胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢項目真正"出嫁"後,任何開發商拿地都會比較棘手。星星華園國際營銷總監柯志斌表示,這宗地塊周邊都是大型綜合體,其實整個季華路都已出現瞭同質化的局面,這麼大的體量要脫圍而出並不容易。

  下半年佛山土地市場已經開局,不少猶抱琵琶半遮面的地塊也越發引人猜測,其中最受關註的莫過於季華路的彩管廠地塊。該地塊在今年的可經營項目推介會上拋出繡球後,就引來瞭各路高手"比武招親"。

  焦點1

  根據相關資料,彩管廠項目位於禪城區季華六路南側,占地面積約270畝,目前已申請獲得政府部門批準進行三舊改造。其定位為建成佛山市標志性的高端城市綜合體,打造禪城區新名片,投資金額達129.77億元。

  地塊性質復雜終將花落誰傢?

下半年佛山土地市場最受關註的是季華路上的彩管廠項目。信息時報記者 田禾 攝

  焦點2





彩管廠地塊性質復雜 終將花落誰傢?

  根據推介會上的對外公告,該地塊定位為建成佛山市標志性的高端城市綜合體,打造禪城區新名片。據瞭解,季華路的"名片"幾乎已經泛濫。從季華五路往東數,萬科廣場、王府井、禪城綠地中心、星星廣場、金地等項目,均是建成綜合體,大部分都為寫字樓、購物中心的業態。

  不如建成星級酒店填補空白?

  焦點3

  一位資深業內人士向記者分析稱,這宗地塊很可能會由一些首次進軍佛山的地產商奪得,"目前佛山的開發商大多已在相關區域有瞭雷同產品,比如金地、萬科、 綠地這些房企,他們不可能再拿這樣的大地塊。而像招商、保利這樣的房企,此前拿地的風格都和這宗地塊不同,應該不會拿地。"

  □信息時報記者田禾

  不過,業內人士表示,該地塊的性質較為復雜,且周邊同質化競爭較大,最終花落誰傢仍然是謎。

  又將建成綜合體會否同質化?



  同樣的,另一位不願具名的開發商也表示,季華路的定位幾經更改,從總部經濟第一街到金融街,再到現在的中央商務帶,看到的都是綜合體不斷湧現,"這肯定是有問題的,佛山的消費力還不足以支撐那麼多商業,特別是聚集在一條街上,最後肯定會有商業項目撐不下去。"

  而綠地集團相關負責人也向記者透露,這塊地涉及到多種性質,而且拆遷范圍較大,會比較棘手,"加上投資金額較大,一般的房企都難以參與。"他表示,自己有聽說萬科、富力、招商等都在洽談中,但尚未有結論。



  誰會對這塊地"下手"?從這宗地塊對外揭開面紗後,這個猜測便一直不斷。保利華南實業有限公司副總經理張亮表示,保利有一些意向,但僅僅在初步洽談中。 而招商地產佛山分公司總經理冼耀強也表示,招商目前也有相關的意向,但真正到招拍掛的時候未必會參與,"因為這宗土地的性質問題,就目前的情況,51%的 權屬屬於政府,這是很多上市房企難以做到的。"他表示,如果權屬問題不能解決,很多上市房企可能都不會參與到最後競拍中。

  在談及季華路定位同質化的同時,不少業內人士表示,目前季華路有那麼多的寫字樓和商業,卻唯獨沒有星級酒店。據瞭解,目前季華路沿線能數得出名字的酒店,僅有城市客棧一傢。其實早在2007年就曾有過規劃,要在季華路建3傢星級酒店,但如今還沒有一傢建成。

  那麼,彩管廠地塊是否會"搭建"一個星級酒店呢?上述開發商表示,這基本不現實,"禪城很少像別的區一樣,在賣地的時候就要求建星級酒店。"而且,極少開發商願意建酒店,"酒店的投資非常大,而回報卻很慢。"

  加利申房產項目總經理張軍同樣認為,相較於其他商業物業而言,酒店的資金回收期更長,"不過季華路作為中心商圈,入住率比較有保障,應該很快會有相關的規劃。"



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內容來自sina新聞

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