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  市場隱憂

  其中,對於萬科1月的銷售情況,申銀萬國指出,由於春節因素,萬科1月份的推盤量並不高,但之前積累瞭350億左右的已認購待簽約資源,將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。這與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

  同時,越秀地產母公司越秀集團收購香港創興銀行75%股份,交易已在2月5日完成,涉及金額116億港元。

  而對於2014年房地產市場前景,相關分析認為,隨著信貸收緊、及被壓抑的買房需求逐步被吸收後,未來房企銷售增長明顯放緩將是大的發展趨勢,而在此種趨勢下,房企本身也在尋求各種多元化轉型。

內容來自sina新聞

  不過,據萬科、碧桂園等1月業績數據顯示,1月萬科、碧桂園的銷售同比分別增44.99%,及140.74%。

  結轉業績

  一方面,由於結轉滯後原因,使得銷售呈大漲趨勢,但另一方面,市場卻普遍預計,受信貸收緊等因素影響,2014年房企的銷售增長將顯著放緩。

  另就萬科2014年的銷售,瑞銀在早前報告中指出,萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米,由此預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米,加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平米,預計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米,對應金額約3050億元,進而預計簽約銷售額或將達到2150億元。

  根據萬科新公佈的1月銷售情況顯示,2014年1月,萬科實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%,環比增長99.39%;實現銷售金額276.5億元,同比增長44.99%,環比增長152.51%。

  或正是基於上述樓市的各種不確定性因素,平鎮建地貸款近期,包括恒大、世茂、越秀等房企,均有收購金融機構股份或與金融機構合作的動作,而這在相關分析看來,也是房企對未來市場存在擔憂情況下,做出多元化轉型措施之一。

  與銷售大增不同的是,1月萬科拿地趨於謹慎,1月萬科新增項目僅3個,同比下降63%,3個項目分別位於上海(樓盤)、西安(樓盤)和昆明(樓盤),占地面積共計36萬方,同比下降77%。除西安環園中路項目外,其他均為合作開發項目,新增權益建面65.58萬方,新增土地購置款18.93億元。

  同時,譚華傑補充介紹,萬科2014年整個一季度的推貨量都很低,但餘下季度的推貨量會比較多。

  對於房企聯姻金融機構,深圳(樓盤)金鷹地產營銷總監林曉華表示,目前由於成本的上升,再加上房企回籠資金的速度趕不上擴張的速度,這都需要大量資金支持,而通過聯姻金融機構能進步拓寬企業的融資渠道,同時,也可增加企業自身客戶資源。

  當"暖意洋洋"的2014年春節腳步逐漸走遠時,全國多地隨即迎來瞭一波寒流,使得人們不得不披上毛大衣抗寒。

  對於上述銷售數據,長江證劵最新研報指出,1月萬科的銷售金額和面積同比漲幅差距進一步擴大,單月銷售均價高達14209元/平米,同比增長20%,環比增長27%,由此,萬科1月銷售也輕松站上瞭其歷史單月的最高點。從銷售分區占比情況來看,長三角銷售面積占比高達42%,珠三角以29%的比例次之。

  對於拿地動作,譚華傑稱,1月份,受季節性因素影響,整個春節土地成交都比較少,但就萬科全年拿地的節奏僅為補貨的概念。

  對於萬科的土儲情況,長江證劵於上述報告中也表示,盡管行業周期向下和經濟轉型趨勢明顯,但萬科貨源儲備充足,預計其2014年將保持穩中有進的拿地策略,以保障未來兩三年銷售的可持續增長。

  無獨有偶,除萬科1月銷售業績大增外,同屬千億行列的碧桂園1月銷售也同比大增。最新數據顯示,1月碧桂園實現合同銷售金額約人民幣176.7億元,合同銷售建築面積約271萬平方米。

  其中,較去年同期碧桂園的合同銷售金額73.4億元,今年一月碧桂園的業績同比增長140.74%,而據相關知情人士透露,其銷售大增也主要因為去年遺留未簽約部分。

  不僅開春天氣如此,眼下,2014年的全國的樓市似也出現"倒春寒"狀況。按照以往慣例,新一年的1月份,出於假期及推盤節奏等因素影響,房企銷售並不高。

  雖然2014年開局,包括萬科、碧桂園等的銷售業績借助結轉滯後都交出瞭不錯的答卷,但值得註意的是,另一方面,市場卻接連傳出錢荒、影子銀行監管等消息,給作為資金密集型產業之一的房地產業未來發展空間打上瞭問號。

  這一點,於近期,包括恒大、世茂、越秀等企業,入股金融機構或與金融機構合作的動作上或有所體現。

  具體來看,除今年1月24日,恒大地產宣佈以33億元收購華夏銀行(600015,股吧)4.5%的股份外,2013年12月19日及2014年1月28日,世茂股份(600823,股吧)與光大集團簽署瞭相關產權交易合同土建融彰化竹塘土建融,股權受讓價格為21.86億元。

樓市或現 倒春寒 萬科業績大增難掩市場隱憂

  另值得一提的是,繼2013年10月30日,萬科宣佈以27億元收購徽商銀行8%的股份後,近日市場再傳萬科將聯手騰訊創辦銀行。

  雖然最終萬科方面已予以否認,並表示未來幾年,萬科沒有大規模進入金融領域的考慮,但通過該傳言,仍不難看出市場對房企聯姻金融機構的關註。

  就1月銷售額大幅增長的原因,萬科董秘譚華傑也表示,1月份,萬科的銷售多數來於2013年已認購,但未完成簽約的部分。

  另據瞭解,除聯姻金融機構外,今年來,包括萬科、綠地、招商等企業也新提出瞭諸如"小股操盤"模式在內的額外盈利模式。

  據萬科董秘譚華傑透露,小股操盤為萬科2014年新的提法中的最重要的一條,小股操盤模式投資投入資金並不多,但投資回報率會比較高。

  "以前萬科是絕對的控股,但小股操盤手法,萬科可以隻占項目20%以下的股權,但必須由萬科來操盤,用萬科的團隊、用萬科的品牌"。

  對於小股操盤模式,瑞銀認為,降低新增項目的權益比例,試圖在分享項目利潤之外,通過項目運營取得額外收入,此舉有望為公司獲得更高的資本回報率。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07412602386.shtml
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