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住宅成交暴跌難阻土地市場火爆 供給不足系主因

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08002188355.shtml

內容來自sina新聞

北京土建地 蓋房子利率多少免費諮詢試算地市場5月開閘放量

 通州成供應大戶

  據機構數據統計顯示,4月份,306個城市土地交易超過2100宗,土地出讓金額逾1300億元。一線城市中,上海土地市場在4月表現得尤為搶眼,數據顯示2013年4月上海土地交易55宗,土地出讓金143億元,創下瞭2013年以來新高。與上海相比北京4月份的土地市場略顯清淡,但前4個月北京土地出讓金已經達到547.75億元,同比漲幅高達306%。

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  值得註意的是,在剩餘的11宗地塊中,有7宗位於通州區,超過供應總量的一半。其中4宗位於通州運河核心區,另外3宗位於通州臺湖鎮的光機電一體化的產業基地。毫無疑問,通州區域在5月的土地市場儼然成為供應大戶,而臺湖區域隨著萬科、泰禾等知名企業的紮堆進入,區域熱度不斷攀升,據業內人士分析認為臺湖區域依然是接下來土地市場爭奪的區域主場。

  一線城市土地成交火熱

  盡管新國五條調控當前,從近期的土地市場成交情況不難發現房企依然求地若渴。

  記者瞭解到,位於通州西南部臺湖鎮的光機電一體化產業基地,作為通州區八大產業園之一,已納入中關村科技園管理體系,同時享受國傢經濟技術開發區和國傢高新技術產業園區的雙重優惠政策。總的規劃面積7.5萬平方公裡,目前已經入園的企業有李寧公司、北京現代摩比斯汽車零部件有限公司、北京比亞迪模具有限公司等。

  "一些地塊所處區域內,政府有相應的產業、配套規劃,這樣的地塊開發商肯定樂於爭奪。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

 房企拿地積極性不減

【相關新聞】

  最近成交的門頭溝新城地塊,溢價率達到104%,折合樓面價11199元/平米;不久前北京石景山區魯谷C2商業金融用地以11.65億元被新能(北京)國際房地產開發有限公司競得,樓面價每平米約合21300元,溢價率更是高達17建地貸款屏東麟洛建地貸款4%;緊接著,福州泰禾房地產開發有限公司以19.3億元報價斬獲底價9.1億元的臺湖地塊,溢價率達到112%。

  多位在京的標桿房企人士對記者坦言,目前土地市場的競爭已經白熱化,多數企業在招拍掛市場拿地的同時,也在線下尋找合適的二手地塊,采取一二手聯動等方式,隻為求得一塊地。

  某知名房企負責人告訴記者:"拿地也需要緣分,所以我們就盡量練好牙口,做到不挑食,什麼樣的地塊收回來都能做好才行。"

  土地市場經歷瞭3月的沉靜、4月的冷清,在5月終於有瞭供應放量的跡象。據北京市土地整理儲備中心顯示,截至5月9日,北京土地市場正在交易的經營性地塊達到12宗,環比4月數量有瞭明顯增加。其中位於門頭溝區門頭溝新城地塊在5月7日以3.68億元成交。剩下的11宗土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等,總建築面積達到90.44萬平米。

朝陽試點集體土地建公租房

  采寫/新京報記者 李捷

5月京城土地市場迎放量小高潮
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