• 銀行2胎 銀行2胎利率貸款全省皆可處理
  • 屏東三地門土地貸款
  • 雲林大埤土地貸款
  • 目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  稍微大一點的項目就是900平方米左右,還會有一些新的項目,下午的時候,會有項目洽談會,歡迎大傢找到我,或者是團隊的夥伴,進一步的溝通和接洽。

  博鰲•21世紀房地產論壇2014年年會肩負著推動行業的責任使命,共邀各界關註地產行業嘉賓參與本次盛會,力圖達成企業、行業與社會結構發展的全面共融。

  亨瑞集團的投資理念

  波士頓,實際上是比較年輕的教育帶動的城市,同時有部分的高科技產業。著名的哈佛大學都在這裡,IMD大學也在這裡,搜狐的總裁張朝陽也在這裡畢業。這裡有一個玩笑,掉一個磚頭,砸到10個人,9個人是博士。這裡也聚集瞭一些金融公司和高科技的公司。

亨瑞集團的投資總監王硯

  南加州豪宅開發項目,幾百萬美元進行投資,南加州吸引瞭大批的移民,比較宜居,學區好,氣侯好,這裡是一房難求,我們利用這一機會進行豪宅的開發,現在大傢看到的圖是700平方米左右的豪宅,投資周期比較短,大概是2年左右,如果有幾百萬美元,想試驗美國的投資,歡迎加入這個項目。

  另外一種是,開發商沒有破土動工之前,這棟樓提前預售出去瞭,在此過程中,開發商幾乎不承擔或者是承擔很小的市場風險。因為亨瑞集團前期的深耕細作,做瞭很多年的移民工作,我們積累瞭很多高凈值的客戶,他們往往是美國物業的購買者。在此過程中,我們開發的產品風險已經大大的降低。我在美國房地產投資方面工作瞭十幾年,我對美國上次的金融風暴印象深刻,從2008年開始,金融風暴開始後,房地產深受打擊,其他的行業也受到沖擊。從2009年到2012年,這段時間是非常漫長的,對美國經濟來說經歷瞭很大的挑戰,現在美國經濟的回暖已經成為定局,未來的幾年美國經濟上升趨勢是肯定的,在此過程中,未來的一、二年如果進入美國的房地產投資市場,時機還是合適的。雖然說現在抄底時機已經過去瞭,還是有合適的時機。我們做房地產開發,不等於購買現成的樓盤,開發還是不同的。開發的這扇門,也不會開很久,也就是二、三年的時間,因此希望在座的各位把握時機。

  第一個項目是洛杉磯的好萊塢公園,離洛杉磯國際機場非常近,差不多是283英畝的面積,亨瑞集團現在以EB5的形式進入瞭前期的土地開發整合工作。

王硯誰掌握資本誰有話語權

  綠色地塊被其他的開發商拿下,已經進行前期的開發和建設,這是大型的社區,得到瞭州政府和市政府的大力支持,該地塊難以進入,我們憑借特殊的關系,亨瑞集團拿到瞭G地塊,同時對L和M地塊又有優先買權權,如果我們考慮開發這些地區的話,開發商會優先考慮亨瑞集團。

  東部城市

  第三,波士頓項目的開發,這是舊城改造,離CBD非常近,哈佛都在附近,地理位置得天獨厚。

  我們再回過頭談談房地產投資的概念,任何投資的項目,如果想掌握投資的優勢,要不在市場上有一定的掌控或者是優勢,要不就走在別人的前面,你的行動比較快,現在高科技改變人類的生活方式,很多的公司靠行動比較快,搶先的進入一個領域,創造自己的第一桶金,如果搶先進入市場,你的競爭對手隨之而入,你的競爭優勢可以保持多久。如果進入瞭一線城市,進入瞭門檻高的市場,你本身就成功瞭一半,因為你有別人不能進入的地方。美國有一個大型的房地產上市公司,他們的投資理念實際上跟亨瑞資本的理念是驚人的相似,他們隻做難以進入的市場,這些年來他們是非常成功的。

  我簡單的介紹四大項目,除瞭西雅圖的第五大道,其他的三個項目都是屬於大型的社區,統一規劃,統一進行開發的大型項目。

  第二個項目是西雅圖CBD地區的甲級寫字樓和豪華性酒店的綜合開發體,總投資額是4億美元,現在還有股權投資的機會,亨瑞公司是以EB5的形式控制這個項目。

  金銀島項目是30億美元總體的投資,有很多的投資機會,如果對項目感興趣的話,歡迎跟我們進一步的洽談,這個項目將是非常大型投資多年的項目,因為得天獨厚的地理優勢,前景是非常看好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/15112820155.shtml

  舊金山金銀島是400畝的地塊,原來是海軍基地,我們要共同的進行下一期的開發工作,大概是分八個階段,差不多是15年左右,完成所有的開發工作,這是一個非常大型的項目,有很多投資的機會,地理位置也是得天獨厚的,後面會詳細的介紹,請大傢予以關註。

  洛杉磯還有一個特點,氣侯宜人,夏天不太熱,冬天不太冷,吸引瞭大批的華人。洛杉磯生活感覺像天朝的一個省,當地有大量的華人聚集區。

  房地產投資有一個特點,對資本的要求高,在此過程中,誰掌握瞭資本,誰就掌握瞭話語權。在此過程中,亨瑞集團擁有得天獨厚的EB5的融資優勢,我們通過EB5融資的過程中,我們發現一個良好的投資機會,擁有良好的金融杠桿的時候,股權收益可以放大很多倍,我們成立瞭亨瑞地產的基金,也是出於這樣的考慮,我們希望為投資者提供股權投資的機會。如果說,作為投資者,希望尋求固定收益,我們也可以做夾層貸款,在這些方面,亨瑞地產基金希望為投資者量身打造適合你的投資方式,因此我們開放瞭股權投資和固定收益,夾層貸款投資的方式,在這裡尋求投資夥伴,大傢共創雙贏局面,為你創造一款適合你的投資。

  談到房地產的投資,房地產的開發分成兩種,翻譯成為中文就是投機性開發,開發商對市場進行研究,認為開發的產品可以被市場吸收,因此先將產品蓋出來,放到市場中,開發商承擔一定的市場風險。

  紐約不用再介紹瞭,本身就是國際化的城市,因為華爾街在這裡,金融中心的地位永遠不可以動搖。這一點是無可非議的。紐約也有很多的移民,這些城市是留學、旅遊的城市,所以這也是我們關註的地方。

  聖馬特奧海灣芳草園項目,前期土地整理完瞭,現在部分地塊開始動工,預售價高出瞭原始價的15%,關註的是中間的一塊地,打算蓋豪華公寓和高級公寓,主要是做公寓方面的開發,周邊的開發已經開始,市場已經得到瞭肯定,主要是高檔學區,具備得天獨厚的地理位置。

  因為時間的關系,有的項目不能詳細的介紹,下午可以找我詳細的溝通。

  談到一線城市核心的概念,我簡單的介紹五大城市,這是我們關註的,因為我在美國生活瞭十幾年。西海岸的西雅圖,這是新興的城市,由高科技帶動的城市,微軟的總部在西雅圖,網絡的發展改變瞭人類生活方式,亞馬遜的總部也在西雅圖,矽谷區域的經營成本越來越高,很多高科技公司希望到西雅圖地區,西雅圖有望成為美國第二個矽谷,因此西雅圖的CBD區域是寸土寸金,供應遠遠小於需求,我們在這裡有第五大道。

  往南走就是舊金山的灣區三藩市,矽谷也在這裡,谷歌、FACEBOOK,名校有眾多,吸引瞭大批學子和創業的團隊。往南走還有洛杉磯,好萊塢在這裡,有一些旅遊景點,包括迪斯尼等等,同時也是港口概念,中國的船隻在這裡停靠。

  亨瑞集團的投資總監王硯發表主題演講。

  我學房地產專業的第一課就是說,再好的房屋,再漂亮的房屋,不能搬起來,因此房地產永遠是不動產的概念,房地產的價值永遠跟腳下土地的價值有著千絲萬縷的關系,因此亨瑞資本關註的主要是一線城市的核心地段,我們就會想到中國的北上廣深。我們在美國關註的是東海岸和西海岸的一線城市,前面有所介紹,包括洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖、波士頓。一線城市的概念就是樞紐,同時人口增長非常迅速,而且是經濟中心,特點是土地供應量有限,介入門檻高,在這些地方進行房地產投資的時候,抗風險的能力是非常強的。



  波士頓海港廣場,跟CBD是一河之隔,波士頓公路交通系統非常發達,可以乘坐船,可以乘坐地鐵過去,非常的近,離哈佛是15分鐘的車程,這裡進行舊城改造,同樣吸引大批的學者,這裡的前景是非常好。

  演講實錄:大傢好,我是亨瑞集團的投資總監王硯。我是1997年畢業於北京大學國際金融專業,赴美留學,我在美國房地產專業排名第一的大學讀瞭房地產博士,我在美國從事資產管理、地產開發、地產融資、地產基金,我曾經為聯盟兄弟在西海岸的房地產投資做瞭資產管理,做瞭四年的地產開發,我在加州設計瞭大型的物流中心,一共9棟樓,總投資額達到2億美元,後來做瞭一個房地產基金,資產額達到瞭20億美元,這一、二年來,我覺得亞洲的資金湧入美國房地產投資已經成為定局,在此過程中,我的背景和亨瑞資本正在開拓的市場有二胎房貸年息貸款全省皆可處理非常高的契合度,我非常高興能夠加入到亨瑞集團,現在跟大傢分享我在美國房地產投資經驗,也介紹亨瑞集團美國地產開發投資策略。

  G地塊已經從市場上拿下,已經成為亨瑞集團的項目。總投資成本是3.6億美元,主要是辦公樓和商業物業為主,投資的周期是5年,總投資額是3.6億美元,我們作為非常保守的估計,五年之後保守的估計可以賺到的利潤是2.5億美元,相當的可觀。主要是因為得天獨厚的地理優勢,我們已經跟BGI成為合作夥伴,爭取銀行的低息貸款,我們可以在EB5的夾層,目前亨瑞集團和BGI結合合作夥伴,如果大傢有投資的需求,歡迎加入我們的集團,作為戰略合作夥伴,共同投資該項目,獲得2.5億美元的利潤,如果隻是想試試水,沒有幾千萬美元,隻有幾百萬美元,想測試美國的市場,可以投資亨瑞資本的地產基金,後面會有小的項目給大傢介紹。這個項目是比較大型的,因此尋求戰略投資夥伴。

  波士頓海港廣場L地塊和M地塊我們有優先購買權。

  精品項目推薦

  三藩市因為地勢的原因,確實是寸土寸金,金銀島也在中間的位置,斯坦福大學也在這裡,三藩的金融地區和高科技園區遙遙呼應,地理位置不可取代。高檔公寓是小戶型為主80到120平方米,投基隆債務協商二胎年息資的周期比較短,大概是3年左右。

  豪華公寓是以大戶型為主,120平方米到200平方米左右,開發期是3年。

  西雅圖的第五大道,前面做瞭簡單的介紹,這裡不做太多的介紹,西雅圖CBD地區的土地是供應緊張,需求不斷的上漲。這一項目已經以EB5的形式進入,股權還是有機會的,感興趣的話,可以進行洽談。

  亨瑞集團吸引我的地方,我們真正的將投資者的利益放在第一位。我們挑選的每一個項目都是最精良的,最專業化的,而且是本地的團隊,項目的前期開發,前期的設計、前期的規劃,一直到後面的酒店運營,項目的建設,挑選的都是優良的團隊,靠這樣的方式,我們為投資者大大的降低風險。

  西雅圖第五大道的評估值是1億美元的收益,在二、三年的時間內,價值會不斷的向上漲。成熟市場中,一棟樓的價值是由現金流收益決定的,租金不斷的上漲,這棟樓的價值也會不斷的上漲。

  舊金山金銀島,這是大型的項目,目前亨瑞集團以EB5的形式進入第一期的開發改造工程,另外一邊是金門大橋,400英畝的金銀島,有300英畝作為綠地,環境是非常優雅的。

  亨瑞集團為什麼可以進入這些難以進入的市場,話說回來,還是因為亨瑞集團的深耕細作,跟當地的房地產公司結成瞭關系,我們已經為投資者打開瞭一扇門。

內容來自sina新聞

  美國房地產的周期我是感同身受的,目前進入上升的周期,我希望大傢能夠把握這一機會,如果真正想介入美國房地產進行投資的話。前面鄒先生講瞭美國的房地產市場和中國的房地產相比比較成熟,市場化度比較高,透明度高,法制完善,在此過程中,要求你作為投資者,一定要把握機會,當你進行交易的時候,你的權益和交易方的權益在很大程度上受到法律保護,因此美國法治社會。

  另一方面,一定要瞭解本地的市場,做本地市場詳細的調查。中國人喜歡說一句華,富貴險中求,任何的投資行為都是有風險的,實際上投資的收益和風險應該是成正比的,但是美國投資的風險,有可測性和可控性。美國的投資收益率看起來是20%左右,另一方面,隻要前期做好瞭功課,可以在很大程度上掌控投資的收益,因此相對於你承擔的風險來說,風險是看不見的東西,各位都是做投資的,你追逐收益的時候,你會忽視承擔的風險。美國市場上,風險是有很大的可控性,靠什麼控制風險,實際上是靠專業的知識,專業的團隊,十幾年的投資經驗。你選取最專業的團隊,在很大程度上就可以彌補不足。亨瑞地產為投資者打開一扇門,我們已經搶在市場的前面,已經拿到核心地段,共同的進行開發。我們集團靠我們的專業知識,為投資者控制風險,我就演講到這裡,謝謝大傢。》》更多精彩內容詳見專題

  以"回歸"新常態":結構調整與經濟再平衡"為主題的博鰲•21世紀房地產論壇第14屆年會於7月14日至17日在海南三亞舉行。》》更多精彩內容詳見專題

    士林區房屋借款淡水二胎借款土地房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢建地貸款雲林西螺建地貸款土地貸款高雄鹽埕土地貸款台中西區建地貸款屏東獅子土地貸款土地二胎銀行二順位設定銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    士林區房屋借款淡水二胎借款土地房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢建地貸款雲林西螺建地貸款土地貸款高雄鹽埕土地貸款台中西區建地貸款屏東獅子土地貸款土地二胎銀行二順位設定銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢
    士林區房屋借款淡水二胎借款土地房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢建地貸款雲林西螺建地貸款土地貸款高雄鹽埕土地貸款台中西區建地貸款屏東獅子土地貸款土地二胎銀行二順位設定銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢

文章標籤
創作者介紹

段冠岳的部落?

grantche86046 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()