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??而進入2014年樓市下半場,隨著限購取消、“湘五條”等一系列政策的刺激,開發商在推新上鉚足瞭勁。9月長沙入市新盤43個、10月份更是創

線圖呈現

??商貿物流地產升溫

??而據湖南中原地產研究中心數據顯示,2014年長沙在售寫字樓90個,其中甲級或5A級15個,占比17%;未來三年,僅高端寫字樓市場供應達到308萬平方米。眾多項目如此密集的紮堆入市,業內驚呼:“長沙寫字樓市場的競爭將進入白熱化狀態。”

??搭乘“地鐵”新盤集中入市

內容來自sina新聞

??在

??現實表明,繼住宅、商業物業和綜合體的投資熱潮後,產業地產,特別是商貿地產,正成為境內外地產界投資新的突破口。

??2014年,當全國樓市正式步入調整期,不少房地產開發企業選擇瞭暫緩拿地,謹慎推盤。

出瞭56個新盤集中入市的紀錄。伴隨著供應量的集中釋放,各種優惠促銷政策也讓人目不暇接:萬科在“湘五條”後,提出“0契稅”、“0月供”、首付最低

淡季之後,新盤再度集中入市,並在10月創下瞭年度開盤的最高值。

??長沙的甲級寫字樓自2008年開始陸續入市,目前已呈現出“井噴”之勢,主要集中在五大板塊:市中心板塊、市府板塊、省府板塊、武廣板塊和濱江新城。



??在經歷瞭2月份的開盤“冰點”期之後,進入二季度,長沙入市的新盤明顯開始增多。尤其5月恰逢長沙地鐵2號線正式開通運營,地鐵口物業受關註度持續高漲,不少樓盤瞅準這一時機,推貨上市。

“M”形——低谷出現在年初的2月份,當月開盤項目僅3個;而在經歷瞭冷清開局之後,5月份創出瞭第一個集中開盤入市的高峰;此後,7月、8月經歷瞭傳統

2014年,長沙的寫字樓市場同樣精彩不斷。8月28日,華遠國際中心舉行產品發佈會;8月29日,“綠地湖南智慧城鎮戰略發佈會暨簽約儀式”舉行……根

紛紛邁開瞭年終沖刺的步伐,不管是老盤推新還是純新盤入市都有不同程度的優惠措施。

建地貸款台南左鎮建地貸款未來5年長沙寫字樓或增加128萬平米

??灣田國際建材城、湖南高星物流園、高嶺國際商貿城、金橋國際……歷數2014年入市樓盤的特點不難發現,在二環以外的交通物流便捷的區域,專業市場集群正在集中入市。商貿物流地產,一反過去“樓市醜小鴨”的形象,儼然已經變成瞭兵傢必爭之地。

??進入2014年,灣田國際建材城繼續走的是快節奏開發的路線,上半年建成化工二期市場3.2萬平米,陶瓷市場二期12萬平米以及兩棟公寓3萬平

米。事實上,因為有瞭去年一期50萬平米的建成和順利招商作為鋪墊,今年上半年,在新開的“化工二期”及公寓配套底商開盤現場,灣田國際建材城再現瞭千人

搶鋪的火爆場面,這對於2014年以“低迷”為主調的長沙上半年樓市而言,無疑是劑“強心針”。

??而作為純新盤殺入市場的高嶺國際商貿城,9月27日一期開盤短短的兩個半小時內,就已經成功簽售1300多間商鋪,創造瞭驚人的樓市銷售紀錄。來自浙江臺州商會的徐先生為瞭趕上開盤認購,專程提前一天從臺州飛到長沙,他的目標就是把自己的生意拓展到湖南。



??【數據】

??未來5年長沙寫字樓或增加128萬平米

??觀察長沙樓市過去一年的開盤量,相較於投資旺盛全面開花的2013年,2014年長沙純新開盤及老盤新開的總量下降瞭逾兩成;開盤量分月走勢曲

1.5成等購房優惠的“萬五條”;綠地香樹花城與綠地海外灘就分別推出“2”字頭房源和25萬江景特惠三房……事實上,隨著“金九銀十”旺季的到來,房企

據DTZ戴德梁行的數據,2014年長沙有10個寫字樓項目入市。供應量或達到80萬平方米,其中引人矚目的項目有北辰時代廣場、德思勤城市廣場、旭輝國

際廣場等。未來5年,預計長沙還將新供應甲級寫字樓128.3萬㎡。

??據不完全統計顯示,5月份長沙樓市有45個項目開盤推新,其中純新盤占比逾三成,從各區域開盤數量來看,河西與河東平分秋色,其中以嶽麓區19傢項目的開盤量獨占鰲頭,遙遙領先,其次是雨花區以11傢項目的開盤量位居第二。

??雖然地鐵目前僅開通一條線路,尚土融建融南投國姓土融建融不足以對城市格局產生深度影響,但不少市民在置業的同時已經開始著重考慮起瞭交通因素。“同區域下肯定首選地鐵盤,因為地鐵帶來的經濟附加值還是高於非地鐵盤的,尤其是對於剛進入地鐵時代的長沙來說更是如此。”市民黃先生表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/08015956932087469893701.shtml

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