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藍光星華海悅城的銷售人員在售罄的銷控版前留影

  根據鏈傢地產市場研究部統計，10月(1-19日)新建商品住宅網簽量為4228套，比上月同期上漲13.9%，若扣除保障房、自住房和定向安置房，實際的純商品住宅成交僅為1376套，比上月同期下降33.8%。供應住宅4332套，扣除自住房，供應1355套，比上月同期上漲113.7%。

  對於以低價格入市的海悅城。亞豪機構總監郭毅說，該項目所在的長陽和良鄉板塊今年市場供應規模很大，而需求卻跟不上。所以開發商隻能降低價格以刺激需求。

  本周還值得一說的樓盤是位於海淀的上林溪南區。該樓盤均價在每平米40000元。該樓盤總的銷售情況不錯，但是細看其剩餘房源可以發現，在剩下的房子中，有一些是130平及150平的三居，而其他的都是107平的兩居。

  這一銷售結果直指戶型設計與客戶的貼合度。亞豪機構總監郭毅分析到，40000元每平的均價和該項目前期的價格差不多。該項目主要滿足的是中關村工作的高管的需求。但是這些IT界人士在住房消費上還是保守、謹慎、理性的。107平的二居對於他們來說還是不上不小。"要不然就把面積做得小一點，精細一點，面向白領。要不然就把面積做大一點，做得高端一點，面向高管。"高不成，低不就，所以賣得不好。"這個戶型對於剛需型客戶來說大瞭，對於改善型客戶來說又不夠。

  10月25日開盤的藍光星華海悅城位於房山良鄉，此次二期開盤約200套房，對外報均價17000元/平方米，此價格比今年7月份開盤的一期均價下調近5000元/平方米，且與目前項目周邊的二手房價格相當。該項目開盤前蓄客550組，開盤當天有460組客戶到現場參與搖號選房。上午11點左右，二期房源即告售罄。購房人馬先生告訴新浪樂居記者，他是給女兒買的房子，看中的是房子戶型比較小，總價較低。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，10月(1-19日)純商品住宅成交較9月同期出現明顯下降，一方面與9月供應大幅下滑以及十一節假日有關，另一方面，雖然9月底10月初大量項目集中入市，但是多數尚未網簽，對當前的成交也沒有起到拉動作用。預計隨著這些項目的陸續網簽，未來成交有望小幅回升。

  從供應來看，10月份供應高於9月，房企推盤力度有所加強。雖然多數房企9月業績明顯好轉，但是整體的庫存壓力與業績壓力仍然較大。截止10月19日，新建商品住宅庫存量為90100套，比年初增加3.5萬套左右，四季度房企的銷售壓力依存在，去庫存和收回款將仍將是重點，尚不具備調高房價的動力。因此對於新房市場來說，還尚未完場市場的築底過程。

  從近期的市場情況來看，市場活躍度增加明顯。由於信貸新政的發佈，市場信心逐步恢復，看房人群增多，這為後續成交的好轉奠定基礎。繼央行新政後，上周公積金也頒佈新政，雖然並未落地，但是釋放出的積極信號將繼續引導樓市向利好的方向發展。在各種利好政策的支持下，預計後續也會逐步好轉。

  新浪樂居訊(記者 晏文靜)"金九銀十"最後一個周末，北京共有旭輝禦錦、遠洋萬和公館、上林溪南區 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、藍光星華海悅城和魯能7號院5盤入市，其中大部分屬於老項目後期，樓盤銷售情況冷熱不均。新浪樂居統計發現有的樓盤以低價格迅速銷售一空，有的樓盤部分戶型貼合市場銷售火熱，部分戶型沒有擊中需要，跳脫市場銷售不佳。

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