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新年房貸 微松 購房者 微愛

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/16015964300613222450084.shtml

內容來自sina新聞

??此外,廣州銀行、中國銀行和農業銀行同時對二次置業打出“親民牌”,二套房貸首付可低至六成。而在利率方面,“現階段市場上比較普遍的二套房執行的上浮利率最低線為10%,上浮最高達20%以上”,中國銀行的工作人員介紹說。

??邁進2015年,最能牽動房奴們心的無疑是房貸政策的最新動向。

??通常,銀行房貸額度在季末年尾緊張,到瞭年初便重新開閘,無論是放款速度還是利率都會偏向寬松。然而,今年元旦過後,廣州各銀行房貸政策卻沒有太大變化,隻能說是“微松”,就算是首套購房者,大多隻能做到基準利率,最低也隻能達到利率的9.5折。而公積金貸款額度仍然緊張,仍要排隊等貸。

??同時,銀行表示放款速度開始提速。目前廣州多傢銀行皆表示放款速度僅在一個月內。郵政儲蓄銀行客戶經理更是表示“隻要資料準備齊全,2周左右即可放款!”此外,浦發銀行、招商銀行和光大銀行也承諾最快3星期可放款。而從首套房和二套房的審批時間和放款進度來看,兩者間並無明顯差異,批復速度基本一致。

??“微松”:首次貸款最低隻有9.5折

??目前的銀行房貸情況,略有寬松。其中,三大國有銀行首次貸款可獲得基準利率不上浮的政策,並對優質客戶提供9.5折的最低折扣的申請,而廣州和廣發兩傢銀行仍然傲嬌地堅守利率上浮,分別上浮10%和20%。

??微愛:公積金還是要等兩三個月

??公積金貸款最大優勢是“低利率”,5年以上公積金貸款利率為4.25%,而商業貸款基準利率為6.15%。在商業銀行放出9.5折優惠後,按廣州市公積金最高可貸80萬元計算,10年公積金貸款每月供款8185元;9.5折利率之下,10年商業貸款每月供款為8818元,兩者相差700元。小數怕長計,當然是公積金劃算,所以購房者還是狠不下心放棄公積金。

??然而,公積金的漫長等待也在漸漸消磨購房者們的熱情,所以在當前市場對公積金的也隻能是“微愛”而已,也有一些急於購房的買傢放棄公積金,轉而投奔商貸的懷抱。特別是經過去年12月份的放量批貸後,廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態,新遞交的貸款申請至少還要等上2—3個月。


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