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  兩會期間,銀監會主席尚福林撰文指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業,繼續強化"名單制"管理,嚴防單體風險傳染和擴大。

  於學軍說:"不單是江蘇,對中國整個銀行業來說,2014年乃至未來1至3年,監管部門從控制風險的角度來看,房地產市場連帶著地方政府融資平臺,將是需要很警惕、很關註的領域。這些年,房地產的持續增長已經到瞭一種'強弩之末'的狀態瞭,全國城市中明顯會出現分化,少部分城市可能會維持較高的房價,但是,三四線城市那些虛增的價格泡沫恐怕難以為繼瞭。"

  點擊進入:2014全國兩會房產報道

  央行的統計數據顯示,2013年全年,房地產貸款餘額增加2 .34萬億元,同比上一年多增9987億元,增量占 同 期 各 項 貸 款 增 量 的 比 例 達28 .1%,較2012年末大幅增加瞭10.07個百分點。對此,今年多個地方銀監局打算給房地產信貸投放劃定"紅線"。

  以江蘇為例,"實際上,按揭貸款和房地產開發貸的差異性很大,不同地區的房地產市場差異也很大。對於銀行而言,根據自身業務發展的安排,針對房地產信貸的投放量各不相同,因此,監管層不會在政策上搞'一刀切',但在總量上會有一個把控。江蘇的房地產貸款包括按揭貸款在內,占總體信貸投放的比例在20%以內,我認為是目前較為合理的水平。今年江蘇轄內會控制在這個范圍內。"於學軍表示。

  全國政協委員、上海銀監局局長廖岷也表態稱,從信用風險的角度來說,會更重視房地產貸款風險。"雖然房地產信貸政策沒有特別的調整,按現有政策執行,但今年房地產風險是銀監會和商業銀行都很關註的風險。"廖岷對記者說。

  全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興在兩會期間,針對房地產貸款收緊的狀況表示"銀行細則總是要出來的,細則出來瞭就好瞭。"

內容來自sina新聞

  此前,《經濟參考報》記者也從北京、浙江、廣東等地區獲悉,今年將監控商業銀行房地產貸款投放量,並適度設定占比上限,同時強化土地儲備融資規模管理。

銀監系統代表委員今年重點監控房地產信貸風險建地貸款新北鶯歌建地貸款

  他還指出,地方政府融資平臺的運作往往和房地產相聯系,平臺資金的運轉關鍵支撐點就是賣地,依靠土地杠桿負債,如果沒有土地做支撐,融資平臺實際上很難運作下去。"尤其是三四線城市,很多中小開發商,一旦資金鏈出現問題,項目搞不下去就會形成風險,政府賣的土地開發商開發不下去,新的土地又賣不出去,這種惡性循環將導致地方融資平臺債務出現問題。另外,這還涉及大量的銀行貸款、信托理財產品的信用風險。目前,政府背的債已經很重瞭,如果不準備充足的現金流,這種信用違約狀況肯定要出現,無非是什麼時候出現、規模大小和影響面有多大的問題"。

  "總行對於房地產信貸今年還沒有下過相關的文件,但是對部分分行有個別窗口指導。"一位股份制銀行信貸業務部人士也對《經濟參考報》記者透露,"由於1月信貸投放比較集中,有的用完瞭全年30%的額度,總行為防范風險會對一些地區分行予以提示,房地產貸款不會停貸,但額度會比去年緊。"

  房地產融資再遭警示。"去年,我們的監管重點是加快產能過剩行業新增不良貸款的處置,而今年重點是防控房地產信貸風險。"全國人大代表、江蘇銀監局局長於學軍在接受《經濟參考報》記者專訪時表示。

  "一些房地產貸款投放比較多的銀行,今年肯定會調整方向,在內部傳達一些細則。興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,以及停辦房地產夾層融資業務,在3月底之前會出臺一個新的房地產授信業務管理政策,這將對銀行業內有借鑒意義。其中,'名單制'管理可能會進一步細化。"上述股份制銀行人士進一步稱。

  業內人士認為,部分銀行退出三四線城市房地產融資業務的力度將會比較大。"今年,房地產行業兩極分化會加速,尤其要關註個別房企資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。"中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為,在退出過程中所形成的一些房地產貸款風險,會對部分銀行資產質量造成一定壓力。記者 蔡穎 趙婧

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08122640256.shtml
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