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內容來自sina新聞

專傢稱沒有一個地方政府真心希望房價降

  "因為國五條而離婚,那說明把財產看得比婚姻重。其實,沒有一個地方政府真心希望房價降。投資房地產看城鎮化,看人口,看資金,最後看央行。"中國地產大河研究院約知名財經評論傢、財經專欄作傢葉檀與大傢深度交流,共同解讀城市人居及鄭州房地產現狀、前景,3月30日上午在思念·果嶺國際社區舉行,活動由中國地產大河研究院主辦,爾雅企業傢讀書會、黃河大觀聯合大河樓市共同承辦。

 A無關調控 房價該漲還是漲

  "國五條中的20%個稅完全不專業。"面對目前每天被矚目的國五條細則,葉檀有自己的看法,她認為,供求關系決定房地產市場是個謬論,房地產市場的漲跌是由貨幣發行量所決定的,可以預料的是,成倍增長的貨幣必然推動房價的上升,過於寬松的貨幣政策將造成資產泡沫。貨幣發行量幾年之間上漲瞭幾倍,房價也隨之上漲瞭幾倍,沒有杠桿就沒有高房價。

  目前對於調控而言,葉檀認為,最困難的是房地產市場已經產生瞭分化。包括廣州、深圳在內的一線城市,是去年以來的房價上漲熱點區域,其他沿海城市如廈門等城市,房價也處於土融宜蘭蘇澳土融急速上升的通道之中。與此同時,鄂爾多斯、溫州等城市的房地產價格大幅下挫,已經導致當地的金融鏈條出現裂縫,銀行的呆壞賬上升。面對急劇分化的市場,需要的是不同的調控手段,在保持當地市場穩定的同時優化結構,增加保障房供應,抑制投資投機需求的過快增長。

 B牛市中20%會轉嫁給購房者

  "前段時間國五條廣東細則出臺。這一細則是含糊的,我甚至覺得這隻能算是'粗條',這個'粗條'裡充滿瞭立即、過快、嚴格等難以定量的詞匯,給實際操作增加瞭難度。在最惹人關註的個稅上,甚至沒有提及20%這一數據,隻是表示嚴格執行國傢關於出售自有住房個人所得稅的征收規定,我很難理解,新政中20%是政府的規定,而以往按照原交易總房價1%的稅率進行征收也是國傢明文的豁免規定。我就想問問廣東的朋友,你們理解得瞭嗎?"對於率先出臺國五條細則的廣東太過模糊,葉檀表示瞭極度的不理解。她表示,其他限地價、競房價、增加保障房等措施也是老調重彈,隻有兩條是明確的:廣州、深圳、珠海、佛山市繼續嚴格執行住房限購政策;年底地級以上城市房產信息聯網,為未來實行統一的稅收打下基礎。

  "新政征收20%的個稅嚴格執行,不會推高房價,可以肯定,即使沒有20%的個稅,房價該漲的地區照樣會漲。"葉檀認為,房價主要由貨幣、收入、通脹預期推動,而不是由稅收推動。如果我國的貨幣發行量居高不下,房地產依然會作為居民主要的避險品種受到青睞,在房地產牛市中,20%的稅收將作為固定成本轉嫁給購房者,在房地產熊市中,20%將成為賣傢的成本減少賣傢的收益。國五條推向市場後,各地二手房交易進入高峰期,這是規避稅收成本導致的剛性需求大爆發,也是從去年下半年開始的房價上升的延續,而非因為征稅導致的房價上升,相反,一旦20%的征稅真正落地,各地房地產市場二手房交易將進入一段時間的真空期。

 C房產稅或很快出臺

  全國聯網明年6月完成

  "開征房產稅已經多次進入全國人大的報告中,今年的人大報告中再次明確地提出瞭要盡快實施房產稅制度的要求。而前幾日國務院辦公廳在下達的通知中明確表示要在2014年6月底之前建立不動產統一登記制度,這個我想就是有助於推動全國房產的住房信息聯網,能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況,為房產稅的全面征收提供瞭條件。"

  根據國務院辦公廳3月28日發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,要求各地區、各部門用3年至5年時間完成《方案》提出的各項任務。其中2013年完成的任務共29項,2014年完成的任務共28項,2015年完成的任務共11項,2017年完成的任務共4項。根據通知要求,中國將實施不動產統一登記制度,2014年6月底前出臺不動產登記條例。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08252060956.shtml
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