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內容來自sina新聞

百城房價環比連跌四個月 開發商押寶金九銀十

  每經記者 胡健 發自北京

  昨日(9月1日)，某研究院發佈的報告顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月繼續下跌0.59%，這是連續第4月份環比下跌。不過，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄瞭0.22個百分點。

  預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節性環比回升。

  8月，住宅價格環比下跌的城市個數為74個，較上月減少2個。其中，張傢港、三亞跌幅在3%以上。

  根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，8月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，為連續第4個月下跌，跌幅較上月收窄，10個城市仍全部下跌。

  8月，十大城市中7個城市同比上漲，上漲城市個數較上月減少2個，其中北京上漲11.31%，漲幅居十大城市首位。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，8月北京純商品住宅成交均價為22685元/平方米，環比上月下降8%。該機構分析師張旭認為，8月成交均價的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網簽的影響，本月此類住宅成交占比為37.7%，占比高於上月10個百分點，結構性拉低瞭均價。

  近期，青島、西安等城市陸續加入放開限購行列，但中原地產首席分析師張大偉認為，整體樓市依然處於降溫中，庫存依然較高，限購松綁難以拉動市場成交。

  張大偉認為，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。

  中原地產統計顯示，8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%，雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  今年樓市的"金九銀十"已經被市場灰色基調所彌漫，但整體行情或會好於前幾個月。

 &2胎利率貸款全省皆可處理emsp;張旭表示，從全國房地產運行數據來看，全國房價普降局面已基本確立，這些行業與市場的下調信號將加深未來房價下降的預期，也對房企的銷售與定價將形成一定的壓力。

  有統計顯示，8月北京供應總量達到6403套，比7月同期下降瞭7.2%。但扣除自住房後，較7月增加306%，從供應結構來看，8月份90平方米以下的小戶型供應明顯增多，無論是入市項目數量還是供應住宅量，均高於5~7月的水平。

  此外，在9月即將入市的39個項目中，純新盤有19個，老盤的後期項目有20個。無論是總數還是純新盤數量，都創下瞭年內新高，這也反映出開發商希望借"金九銀十"沖刺銷售、消化庫存的心態。

  北京一位本土開發商表示，這兩個月是傳統銷售旺季，業績和資金是比較看重的兩個方面，讓利跑量策略就成為必然。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08094419866.shtml

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