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內容來自sina新聞

任志強中國一直在打壓買房需求 樓市無泡沫

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任志強:無法找到中國泡沫的論據

  任志強在其個人微博中寫道:"美國的房價對傢庭收入比僅為4.3,算是房價過高嗎?但為什麼會出現泡沫破裂?書中認為造成泡沫的原因一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高;這也許與中國正好相反。二是向低收入傢庭提供降低貸款標準的個貸;這與中國也恰恰相反。三是敎育,四是房價未列入CPI,五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據。"

 &二胎借貸的條件emsp;任志強所說的書,是指美國丹佛大學法學教授羅伯特·M·哈達威撰寫的《美國房地產泡沫史》(The Great American Housing Bubble: The Road to Collapse),該書總結瞭"美國逾期70年(1940-2007)的房地產泡沫是如何形成的"。

  作者認為,引爆全球金融危機的美國房地產泡沫,按重要性排列,形成原因主要有以下五個:

  1、美國的所得稅政策,補貼收入最高的三分之一美國人大量金錢,增加瞭住房需求,進而托高房價到一般美國人買不起的水平。

  2、社會政策,如反映在《社區再投資法》中的政策,銀行迫於壓力向邊緣借款人發放貸款,降低貸款標準,強化瞭房價永遠上漲的觀念。

  3、公共學校缺乏關於經濟史和經濟理論及實務的教育課程。

  4、美國勞工統計局1983年決定將房價排除於消費者物價指數之外,使投資者產生錯覺,即他們看到的通貨膨脹率,遠低於實際水平。這又使得美聯儲認為可以放手放低利率,而不至於帶來過大的通貨膨脹風險,進而引發瞭邊緣借款人對低首付或無首付買房的需求,並且依靠未來房產升值作為獲得房產權益的唯一途徑。

  5、地方社區的排他性做法,如限制住房供給,規定面積要求,排斥多戶住宅。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08012719418.shtml

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