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??近日，萬科公佈其2014年11月業績報告。數據顯示，11月份公司實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元，銷售金額較10月份的220.9億元環比少31.3億元。

??11月，萬科新增項目數量較多達6個，但總拿地支出並不高為40.78億元，較10月份58億元的總拿地支出減少僅20億元。新增項目分別位於上海、杭州、南京、濟南、青島。

??2014年1-11月份，萬科累計實現銷售面積1599.6萬平方米，銷售金額1901.0億元，分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。

??雖然萬科一向不設定其全年目標，但相關分析報告曾預測萬科全年銷售增長幅度在15%至20%左右，銷售金額在2050億至2100億元之間，從萬科前11月銷售來看已基本符合預期。

??萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪也表示，目前銷售基本符合萬科預期。

??事實上，在萬科11月業績未公佈之時，市場關於今年行業老大之爭的討論聲已不絕於耳，而老大之爭主要是萬科與綠地的較量。

??早前12月1日媒體報道，綠地集團11月的銷售額為380億元，環比增長81%。至此，綠地今年前十一月的銷售已達1918億元，超越萬科1911億元的銷售額，排名位列房企銷售榜的首位。

??在上述綠地趕超萬科消息出來後，萬科旗下萬科周刊以“你懂得”予以回應。

??就380億的單月銷售額，相關分析師表示，僅從數據來看綠地銷售著實強勁，但其中不乏商業樓宇整棟出售的大宗交易拉動的銷售，再加上綠地為非上市公司因此無法得知確切數字。

??關於銷售業績的排名，譚華傑表示：“那些資深的市場觀察人士可以評論，但其不予評論”。

??與此同時，譚華傑認為，在大互聯網時代，適應市場變化快速成長比簡單的業績增長更為關鍵。

??未來發展方面，譚華傑強調，萬科並不是傳統的住宅開發商，而是城市配套服務商，因此城市所需的萬科都會去做。在轉型城市配套服務商方面，從近期的成功競標深圳45.3億元中標紅樹灣物業或有所體現。

??除轉型城市配套服務商外，萬科今年在經營思路及方式上也一直在尋求變革。包括提出瞭激發員工工作熱情的合夥人制度；在傳統住宅業務業態上增加瞭體驗地產及城市地產；聯手百度探索合作的各種可能性等。

??而這些變革均是為萬科總裁鬱亮所述的那般，即在下一個時代活下去，“因為我覺得包括萬科在內的所有發展商都沒有拿到下個時代的入場券”。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/09395947172308535002140.shtml

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