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  編者按幾年前，星沙還是一個淹沒無聞的地方，更多的是被統計在"長沙縣"之中，更不用說星沙商圈的存在。

  隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展，長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時，老商圈業態以及基礎配套的落後，居民外遷的速度不斷加快，長沙居民的商業消費習慣正逐漸外擴，越來越多的長沙人逐漸向外城遷移。  

  城市化的發展，城市版圖擴大、新商圈崛起，拆遷變遷，城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面，東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展，未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力，新商圈煥發新的生機，可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。  

  當然，一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處，如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉，南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場，梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。  

  目前，長沙新商圈扮演著什麼樣的角色？市民關註熱點在哪？本期會客廳邀請長沙圓夢房地產開發有限公司項目負責人 唐婷一同探討長沙星沙商圈的新機會。

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  議題一：隨著城市發展，五一商圈一傢獨大的局面還會持續多久？現在，甚至未來的市民需要什麼樣子的商圈？

  唐婷：五一商圈本身擁有的文化背景，歷史成因在那裡，以及目前的發展已經形成瞭休閑娛樂，包括它的旅遊性也在裡面。所以五一商圈獨大的局面我覺得應該會是比較長久的，因為它已經形成瞭標志性的一條商圈，有這樣一個特殊性。

  在將來，在目前整體的規劃上面，肯定會是一個中心多個競爭點的覆蓋。就現在整個長沙市區來說，紅星商圈也發展的很好，河西那也逐步形成瞭商圈等等。

  議題二：星沙片區有何優勢支撐起長沙商業副中心這一地位？各位覺得星沙片區還應該該從哪些方面下功夫？

  唐婷：一個很奇怪的現象，星沙的收入水平不高，而且貧富懸殊特別大。打個比方，市區幼兒園消費還沒有星沙那麼高，很多傢庭收入一半交幼兒園的園費都覺得讓生活非常有難度。但是又有一群人的消費能力非常好，喜歡追求一定的品牌，不會太註意自己經濟的緊縮性問題。

  星沙因為有一個長常高速，就會把整個星沙分成兩個商業和一個副中心，並不是說隻有易初蓮花這一塊。在泉塘那邊也有一定的商業氛圍，但它確實也沒有商業來把它進行集中，人氣聚集也沒有，都是非常非常零散的這種小的商業來達到人們日常所需的消費滿足。我覺得這種規劃不是哪個開發商能夠達到，這一定要有相應的商業部門來牽頭，把長遠的規劃放到那裡，給到一定的優惠鼓勵政策，看能不能把這個星沙的體制做起來。

  現在的地都分成一塊一塊的，開發商肯定也隻會考慮到自己的既得利益，不可能去想更遠的東西。他隻要在這個階段把自己的既得利益賺走就可以瞭，因為旁邊的東西他是想不到，也是考慮不到的。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/16343224134.shtml

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