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內容來自sina新聞

新年首月開門紅 四大房企紛紛調高銷售目標

  春節假期剛剛結束，不少房企便披露瞭2014年首月的銷售業績。其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產(000024,股吧)等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。

  業績開門紅

民間2胎 民間2胎利息貸款全省皆可處理  2月10日晚，招商地產發佈公告稱，2014年1月份，公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95房貸2胎利率試算表%；實現簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。

  在業績增長的同時，招商地產在年初的土地市場異常活躍。其近期獲得瞭常熟(樓盤)市虞山尚湖、日照(樓盤)市尚城花園、煙臺(樓盤)市牟平、哈爾濱(樓盤)群力、武漢(樓盤)市礄口區和廣州(樓盤)番禺萬博等6個項目，合計需支付建地貸款台北松山建地貸款權益土地出讓金79.64億元，相當於1月份銷售額的近一倍。

  值得註意的是，除哈爾濱群力項目外(招商地產持有85%權益)，上述項目均由招商地產及其控股子公司100%持有。而目前包括萬科在內，不少房企在開發項目時大多會選擇合作方式，以減輕公司的資金壓力。

  去年剛剛實現千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公佈瞭其1月份的銷售情況，報告期內公司當月實現合同銷售金額約176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷售業績房企中最高的。

  除瞭招商地產和碧桂園外，萬科也在2月8日公佈瞭1月份的銷售簡報，報告期內公司實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環比增長99.39%；實現銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環比增長152.51%，兩項數據雙雙刷新同月歷史新高。

  申銀萬國此前發佈研報預測，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億元左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

  不過，雖然2014年首月的銷售高達276.5億元，但萬科在拿地方面卻呈現出謹慎的態度。其1月份僅新增3個項目，同比下降63%。除西安(樓盤)環園中路項目外，其餘均為合作開發，花費的拿地金額也隻有18.93億元，新增土地權益面積共計65.6萬平方米。

  而稍早前的2月7日，同樣在去年加入"千億俱樂部"的恒大地產發佈公告稱，2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%；銷售均價為7738元/平方米，同比增長24.7%。

  此外，旭輝控股2月10日也表示，2014年1月份公司實現合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米，均價約為12920元/平方米。

  房企紛紛調高銷售目標

  在拿下新年銷售開門紅的同時，眾房企也紛紛透露瞭其2014年的銷售目標。

  恒大地產就表示，2014年全年的合約銷售目標為1100億元，比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。

  旭輝則稱公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售)，較上一年增加約43.8%。

  萬科、碧桂園雖然沒有公佈年度銷售目標，但據記者瞭解，碧桂園內部此前預計，如果市場行情持續良好態勢，公司2014年可完成1700億元的銷售金額，而按目前銷售情況看，完成這一目標並非難事。萬科方面，由於2014年恰逢萬科成立30周年，因此公司早在去年便定下瞭在2014年實現2000億元銷售業績的目標。據悉，萬科2014年的新推貨量在2000億元以上，加上公司現有的700億元左右已推未售資源，全年完成2000億元的銷售不成問題。

  此外，在萬達2013年的年度工作總結會議上，公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元，經營凈利潤150億元的目標。

  綠地董事長張玉良更是在公開場合稱，2014年的目標是銷售額達到2400億元，把萬科從行業老大的寶座上拉下來。

  對此，業內人士認為，如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模，而如何進一步維持公司的增長，將成為他們面臨的最大問題。

  為此，經營業務相對單一的萬科已率先行動，2013年的10月份，萬科宣佈耗資27億元入股徽商銀行，近期又有消息稱，萬科將聯手騰訊創辦民營銀行，借助互聯網進一步深入金融業務。

  而1月24日，恒大地產宣佈，其於2013年11月13日至2014年1月24日期間透過附屬公司在市場上收購共4.02億股華夏股份，總代價為33.025億元。該筆收購完成後，恒大地產成為華夏銀行(600015,股吧)第五大股東，持有華夏銀行已發行股本總額約4.522%的股份。

  對此，有金融領域的專傢指出，房企入股銀行，更看重銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間，這樣房企可以減少墊資。當然，近年來銀行高企的利潤也能讓參股公司獲得不菲的投資收益。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07332602368.shtml

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