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內容來自sina新聞

佛山花伴裡底價5.667億競得羅村逾7.5萬平商住地

  新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)9月25日,佛山市花伴裡投資有限公司以底價56670萬元競得位於羅村大道興塱大橋橋腳一宗商住地。該宗地占地面積為75559.9平米,分A、B區,容積率≥1.5,且≤3.1,折合樓面價為2419.36元/平米。

  花伴裡兩度落子羅村

  據瞭解,佛山市花伴裡投資有限公司與純新盤羅村花半裡的發展商佛山市鼎隆基投資發展有限公司,均為深圳花伴裡實業集團有限公司旗下子公司。這是花伴裡繼2012年10月25日以底價1.56億元競得羅村街道聯和村"三洲朗"星河廠地段住宅地後,第二次在羅村拿地。【拍地回顧】

  拍地結束後,樂居編輯電話連線佛山花伴裡投資有限公司營銷總監陳廣明。他表示,"紮根羅村"是目前花伴裡集團在佛山的發展戰略。"隨著佛山西站、地鐵3號線的建設,花伴裡對羅村的發展前景越來越看好,因此兩度落子。"陳廣明說。

  陳廣明透露,該地塊項目將以剛需產品為主,改善型產品為輔。另外,目前在建的羅村花半裡主打89平三房單位,預計12月初開放銷售中心。



宗地地理位置圖

  地塊現狀:地塊內雜草叢生周邊配套尚待完善

  該宗地位於南海區獅山鎮羅村大道興塱大橋橋腳"美房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢居廣場"地段,總面積達75559.9平米,地塊分為A、B區,其中A區面積為49427.4平米,B區面積為26132.5平米。



A區實景圖

  9月10日下午,新浪樂居編輯實地探訪該地塊。下午13:50,新浪樂居編輯來到羅村"羅湖一路站",搭乘羅03約15分鐘來到"羅南村南站"下車。即將出讓的地塊就在該方向車站的對面。步行約20分鐘來到地塊前,發現地塊A區與B區均長滿雜草。地塊A區南側為公交站"羅南村南站",其中158、羅03路公交車均經過此站;西側與尚觀嘉園約100米之隔,而尚觀嘉園的臨時銷售中心更是挨著地塊A區。而A區的北側則為羅東新村。



B區實景圖

  在地塊A區東側為地塊B區。兩區域隻隔著一條小路。小路內經常有大貨車經過,塵土飛揚,"正在施工,請繞行"的警示牌沿路就看見瞭3個。在B區的北側為光明新城小學,據瞭解,該小學目前已有學生在上課。



地塊周邊配套

  地塊的南側為興朗大橋,車流量較大。而地塊的對面為超盈實驗中學,目前仍在施工,並未投入使用。"這裡附近沒大型的超市,要是想買菜等需要搭乘約10分鐘的公車前往羅村市場。"居住在附近的一位阿姨告訴樂居編輯。而在小編的步行范圍內,看見一個興塱廣場,但是廣場是以餐館、飯店為主,並沒看到超市。附近生活配套尚待完善。

  周邊樓盤:樓盤較多均為待售盤及新盤

  一路搭公交到達地塊之前,樂居編輯就看見附近有3個樓盤,有些已經在售,而有些還在建設中。其中距離地塊最近的是佛山富林開發的尚觀嘉園。目前,尚觀嘉園現已推售首批單位,涵蓋1、2、5座,其中1座主打78、88平米兩房,2梯6戶設計,2座主打80、83、95平米兩三房,2梯5戶設計,5座主打110-122平米三房,2梯4戶設計,目前毛坯均價約7000元/平米。



尚觀嘉園銷售中心

  離項目稍遠的是南海龍光置業開發的龍光君悅龍庭,全新銷售中心日前已對外開放,項目將首推1-4座洋房單位,戶型主打82-115平米的三四房,項目首批單位已有樣板房可參觀,預計9月底開盤發售。目前具體價格未公佈。現階段交納誠意金2萬,享開盤額外98折優惠。

  與君悅龍庭隔街相望的是佛山宏景開發的長信銀灣,該項目已於2012年10月開盤,均價7000元/平米。目前長信銀灣B區住宅、以及周邊配套仍處於開發建設階段,二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算項目或將於2013年10月加推B區三期洋房新品。

  規劃條件:須建不少於1500平米的公交站場90平以下大於30%

 &民間二胎借款年息emsp;該宗地屬於南海區"三舊"改造項目用地,"三舊"改造項目認定文號為:南舊改[2009]7號。根據出讓文件顯示,地塊的建築容積率須≥1.5,且≤3.1;總計容建築面積:≥113339.85平方米,且≤234235.69平方米;其中,兼容用地的用房容積率面積≥3000平方米,且≤25000平方米;建築密度須≤35%;以上指標可在A、B兩區總體平衡,但平衡後單個分區的容積率須>1.0。



宗地A、B區規劃圖

  除此之外,地塊須配建面積不少於1500平方米的公交站場;A、B區垃圾收集點(房)各1處,每1處的建築面積均須≥20平方米,須與其他建築合並設置,不得設置在室外和獨立占地設置;90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於30%(A、B區可平衡計算)。

  受讓人還須按照規劃條件的規定建設樓盤社區用房,並在建成後無償移交給當地鎮政府(街道辦事處),由受讓人為當地鎮政府(街道辦事處)辦理相關房屋產權手續,相關費用由受讓人承擔。

  對於宗地的開發投資金額,出讓文件中亦有要求。本宗地的開發投資總額不低於6.2億元,A區的開發投資總額不低於4.05億;B區的開發投資總額不低於2.15億。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/10163595415.shtml

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